Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyAm Glöckelshof 12, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je zrekonstruovaný dvoupokojový byt o obytné ploše 57,43 m² v bytovém komplexu s 12 jednotkami v Sasbachwaldenu-Brandmattu. Byt se nachází na jižním svahu, má balkon s výhledem do údolí, je prázdný a ihned k nastěhování.

DISPOZICE

- předsíň a chodba

- obývací prostor s kuchyňským koutem

- ložnice

- koupelna

- balkon o ploše cca 13,9 m², částečně zastřešený, s výhledem do údolí

K BYTU NÁLEŽÍ

- vlastní sklepní kóje

- společná prádelna a sušárna

- výhradní právo užívání venkovního parkovacího stání

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

- obytná plocha: 57,43 m² (dle prohlášení vlastníka)

- rok výstavby: 1973

- podlaží: 1. patro, bez výtahu

- měsíční poplatky: 250 € (hospodářský plán na rok 2027)

- vytápění: splitová klimatizace (tepelné čerpadlo vzduch–vzduch) určená k vytápění i chlazení

- přímý prodej majitelem, bez provize

Bytový komplex se nachází v místní části Brandmatt, klidné osadě obce Sasbachwalden v Černém lese (zemský okres Ortenau). Byt leží na jižním svahu a z balkonu nabízí krásný výhled do údolí.

OBČANSKÁ VYBAVENOST

- centrum Sasbachwaldenu: cca 3–4 km, vesnický obchod s potravinami otevřený denně 24 hodin, lékárna, pekárna a restaurace

- Achern: cca 8–9 km, větší supermarkety, lékaři, nemocnice a vlakové nádraží

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

- autobusová zastávka „Sasbachwalden Brandmatt“, linka 400 do Achernu (doba jízdy cca 17 minut)

- vlakové nádraží Achern: cca 8–10 km, regionální spoje směrem na Karlsruhe a Offenburg

- dálnice A5, sjezd Achern: cca 10 km

- Baden-Baden a Štrasburk: obě města přibližně 40 minut jízdy autem

- letiště Karlsruhe/Baden-Baden: cca 31 km

VOLNÝ ČAS A PŘÍRODA

- turistické trasy přímo před domem, např. nahoru k Brigittenschloss nebo dolů do Sasbachwaldenu

- Schwarzwaldhochstraße (B 500), jezero Mummelsee a hora Hornisgrinde, která je se svými 1 164 m nejvyšší horou severního Černého lesa: vzdálené jen několik kilometrů

- Národní park Černý les: cca 7 km

- lyžařské areály v okolí jsou snadno dostupné

Byt byl rekonstruován od ledna do října 2026. Byly provedeny následující práce:

- vytápění: nová splitová klimatizace (tepelné čerpadlo vzduch–vzduch) pro vytápění i chlazení, která nahradila původní akumulační vytápění

- teplá voda: nový elektrický průtokový ohřívač

- podlahy: parkety v obývacím pokoji a ložnici, dlažba v koupelně a předsíni

- koupelna: nový sprchový kout, umyvadlo, WC, obklady a odvětrávání

- kuchyň: není instalována

- stěny a stropy: malířská tapeta pro kvalitní vzhled

- elektroinstalace: obnovena včetně jističů a rozvodů

- interiérové dveře: vyměněny

- balkon: nově natřen

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI

Nový průkaz energetické náročnosti se v současné době zpracovává a bude k dispozici nejpozději při prohlídce.

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

- měsíční poplatky: 250 € (hospodářský plán na rok 2027), z toho 130,25 € tvoří příspěvek do fondu oprav

DOKUMENTY

Prohlášení vlastníka, hospodářský plán a půdorys obdržíte na vyžádání.

FOTOGRAFIE

Snímky označené jako „vizualizace“ zobrazují návrhy zařízení, nikoli aktuální stav. Aktuální stav odpovídá „prvnímu nastěhování po rekonstrukci“ a byt je nabízen bez nábytku.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Nabídky realitních makléřů nejsou vítány.