Pronájem nebytového prostoru 4+1 • 215 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50667

K převzetí je nabízen zavedený, kompletně zařízený a vybavený gastronomický provoz v jedné z nejatraktivnějších lokalit v centru Kolína nad Rýnem.

V současnosti je provoz veden jako kavárna se zaměřením na denní provoz. Podnik má doložené tržby, takže zájemci nemusejí vycházet pouze z teoretických plánů, ale mohou se opřít o již dostupné ekonomické ukazatele.

Zvláště zajímavý je značný rozvojový potenciál této lokality.

Díky vysoké frekvenci kolemjdoucích představuje stávající kavárna atraktivní základ pro další rozvoj denního provozu.

Blízkost Kolínské opery, činoherního divadla Schauspielhaus a divadla Theater am Dom navíc nabízí další příležitosti pro večerní gastronomický koncept.

V úvahu připadá zejména rozšíření provozu na kvalitní kavárnu a vinárnu nabízející kávové speciality, vybraná vína, aperitivy a drobné pokrmy. Cílovou skupinou jsou kromě běžných návštěvníků centra města především hosté před divadelními a operními představeními a po nich.

Další výhodou lokality jsou pravidelné akce pořádané v Haus der Manufakturen.

Již zavedené zážitkové degustace vín, ginů, whisky a dalších nápojů pravidelně přivádějí na místo další hosty. Budoucímu provozovateli gastronomie se tak nabízejí zajímavé možnosti, jak prostřednictvím gastronomické nabídky vytvářet dodatečné tržby.

Cílem je dlouhodobá spolupráce, v jejímž rámci se budou moci vybrané akce i nadále konat ve smluvně dohodnutých termínech.

Kompletní stávající zařízení a vybavení umožňuje rychlé pokračování provozu. Možnost rozšíření o večerní gastronomický provoz byla předběžně prověřena.

Tato nabídka tak spojuje zavedený gastronomický podnik s doloženými tržbami, kvalitním vybavením a zajímavými možnostmi využití dalších zdrojů příjmů.

Nabízené gastronomické prostory se nacházejí na naprosto špičkovém místě v centru města, na adrese Breite Straße 28–30, bezprostředně vedle komplexu WDR-Arkaden, v samém srdci pěší zóny Kolína nad Rýnem.

Breite Straße patří mezi tři nejfrekventovanější nákupní ulice v Kolíně nad Rýnem. Podle měření společnosti hystreet.com zde bylo v roce 2025 zaznamenáno přibližně 9,3 milionu průchodů chodců, což představuje nárůst zhruba o 6 % oproti předchozímu roku.

Okolí je charakteristické přítomností známých maloobchodních prodejen, kanceláří a gastronomických podniků i pestrou skladbou návštěvníků, mezi něž patří pracující, nakupující, stálí zákazníci z Kolína nad Rýnem a zahraniční turisté.

Atraktivitu lokality dále zvyšuje bezprostřední blízkost divadla Theater am Dom, Kolínské opery znovuotevřené v září 2026 a činoherního divadla Schauspielhaus na náměstí Offenbachplatz.

Zastávka městské dráhy Appellhofplatz a několik veřejných parkovacích domů se nacházejí v pěší vzdálenosti.

Jedná se o mimořádně atraktivní lokalitu v centru města s vysokou denní návštěvností a dalším potenciálem díky okolním kulturním institucím.

Do stavebních úprav, interiérového zařízení a gastronomického vybavení provozovny bylo investováno celkem přibližně 185 000 eur.

Pronájem je možný výhradně ve spojení s úplatným převzetím stávajícího, kompletně vybaveného gastronomického provozu.

Požadované odstupné je výrazně nižší než původní objem investic, a nabízí tak atraktivní možnost převzít zavedený gastronomický podnik bez nutnosti vynaložit srovnatelné prostředky na nové investice.

Další informace o vybavení, ekonomických ukazatelích a podmínkách převzetí budou kvalifikovaným zájemcům poskytnuty na vyžádání.