Prodej bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Mecklenburg-Vorpommern

Tento penthouse v rezidenci „Villa Siegfried“ představuje v západní části Kühlungsbornu vzácně dostupnou nemovitost v prvotřídní lokalitě u Baltského moře – moderní, reprezentativní a s vynikajícím potenciálem k pronájmu. Objekt dokončený v roce 2023 spojuje nadčasovou architekturu, stav odpovídající novostavbě a prvotřídní polohu v jednom z nejvyhledávanějších rekreačních letovisek na německém pobřeží Baltského moře.

Nadstandardně vybavený apartmán byl za účelem optimalizace potenciálu k pronájmu rozdělen na dvě jednotky o rozloze 59 a 63 m². Díky tomu je ideální pro rekreační pronájem. Zvláštní pozornost si zaslouží úchvatný výhled na Baltské moře z obou střešních teras – vzácný kvalitativní prvek, který dlouhodobě zvyšuje atraktivitu pro rekreační hosty a vytváří nejlepší předpoklady pro další růst obsazenosti.

Oba apartmány se vyznačují velmi kvalitním provedením, vkusným nábytkem a vybavením, které splňuje nároky náročnější rekreační klientely. Jsou tedy nejen okamžitě použitelné, ale zároveň představují ucelenou nabídku pro investory hledající rekreační nemovitosti, které již mají na trhu vybudovanou pozici.

Poloha v západní části Kühlungsbornu je jedním z hlavních faktorů určujících hodnotu této nemovitosti: pláž, promenáda, restaurace a turistická infrastruktura se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace prvotřídní mikrolokality, téměř nové stavby a turisticky velmi atraktivního konceptu využití činí z této investice vzácnou tržní příležitost.

Navíc se nabízí také možnost částečného užívání pro vlastní potřebu – cenná výhoda pro kupující, kteří chtějí spojit investici s osobními pobyty u Baltského moře.

Tyto apartmány v rezidenci „Villa Siegfried“ tak nabízejí přesvědčivý celek tvořený kvalitní lokalitou, moderní stavbou, exkluzivním vybavením a dlouhodobým potenciálem k pronájmu. Jsou ideální pro investory, kteří chtějí převzít atraktivní rekreační nemovitost v jedné z nejlepších částí Kühlungsbornu a úspěšně pokračovat v jejím provozování.

Příjmy z pronájmu ve výši přibližně 73 000 EUR při průměrné obsazenosti 60 % v roce 2025, tedy během druhé kompletní pronájemní sezóny, již spolehlivě prokazují výnosnost nemovitosti. S dalším růstem obsazenosti se zároveň otevírá atraktivní potenciál pro zvýšení výnosů i hodnoty nemovitosti.

Rezidence „Villa Siegfried“ se nachází v západní části Kühlungsbornu, kterou upřednostňují znalci tohoto baltského letoviska. Rekreační hosté si zde mohou užívat dovolenou v klidnější atmosféře než ve východní části Kühlungsbornu, která bývá místy přeplněná jednodenními návštěvníky.

Jen několik kroků od pláže Baltského moře, pouhých 200 metrů od nejbližší pobočky oblíbeného pekařství Junge a s množstvím kaváren, restaurací, a dokonce i několika bary v pohodlné pěší vzdálenosti – tato ideální poloha nabízí vynikající možnosti rekreačního pronájmu.

Investujte do přímořské atmosféry s optimální infrastrukturou.

Apartmány byly v roce 2023 zařízeny a vybaveny renomovaným interiérovým architektem z Kolína nad Rýnem. Individuálně zhotovené vestavěné skříně a kuchyňské linky doplňují vkusné závěsy a žaluzie, zrcadla a kvalitní svítidla. Také obě prostorné střešní terasy jsou vybaveny mimořádně kvalitním nábytkem.

Postele velikosti king size, prostorné šatní skříně vyrobené na míru, plně vybavené kuchyňské linky i kvalitní nábytek, osvětlení a dekorace oslovují náročnější klientelu.

Každý z apartmánů disponuje střešní terasou – jedna má slunnou jižní orientaci, druhá nádherný výhled na Baltské moře – a parkovacím stáním v podzemní garáži. V budově je osobní výtah.

- Kuchyňské spotřebiče značky Siemens

- Interiérový i venkovní nábytek značky Eichholtz

- Postele a matrace značky SCHRAMM

Tato nabídka je nezávazná. Chyby a mezitímní prodej jsou vyhrazeny.

Průkaz energetické náročnosti budovy připravuje správa společenství vlastníků.