Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyCharlotte-E.-Pauly-Straße 34 Berlin Friedrichshagen Berlin 12587

Vítejte ve svém novém domově nebo ve své investiční nemovitosti se stabilní hodnotou! Tento výborně dispozičně řešený čtyřpokojový byt se nachází ve 2. patře bytového domu, který byl postaven v roce 1997 kvalitní zděnou technologií. Udržovaný rezidenční komplex zahrnuje celkem 165 bytových jednotek a je profesionálně spravován. Idylický přístup k nábřeží řeky Müggelspree se nachází pouhé 4 minuty chůze (cca 270 metrů) od vašich dveří a nabízí odpočinek v bezprostředním sousedství.

Byt o rozloze přibližně 101 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení. Mimořádná přednost vás čeká již při vstupu: přístup do bytu vede přes soukromý balkon, který se nachází výhradně před vstupními dveřmi tohoto bytu. Díky tomu si můžete užívat maximální soukromí bez pohybu sousedů přímo před vašimi dveřmi. Prostorný obývací pokoj nabízí přímý vstup na druhou, chráněnou lodžii. Tři světlé, flexibilně využitelné pokoje jsou ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Kromě koupelny s vanou a přípojkou na pračku je k dispozici také praktická toaleta pro hosty.

Podlahy a obklady v koupelně byly v roce 2020 kompletně modernizovány. Součástí nabídky je také udržovaná vestavěná kuchyňská linka. Mimořádnou výhodou pro rodiny je velký, pečlivě ozeleněný vnitroblok upravený ve stylu parku, s vlastním dětským hřištěm, který je obyvatelům k dispozici jako chráněné místo k odpočinku.

Dostatek úložného prostoru poskytuje vlastní sklepní kóje (č. 83) a zabezpečená kolárna v suterénu. Nabídku doplňuje parkovací stání v podzemní garáži (č. 258). Vytápění je zajištěno perspektivním centrálním dálkovým teplem, přičemž spotřeba činí nízkých 107 kWh/(m²·rok). K dispozici je oficiální individuální plán renovace (iSFP), který poskytuje maximální jistotu při plánování a možnost získat dodatečné státní dotační bonusy.

Nemovitost se nachází v ulici Charlotte-E.-Pauly-Straße v berlínské čtvrti Friedrichshagen. Bezprostřední okolí vyniká jedinečnou blízkostí vody: řeka Müggelspree leží prakticky za dveřmi a dostanete se k ní za pouhé 4 minuty chůze. K historickému tunelu Spreetunnel a na břeh Velkého Müggelsee dojdete příjemnou procházkou přibližně za 15 minut.

Místní infrastruktura je výborně rozvinutá. V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské školy, základní školy, gymnázia, lékaři i rozmanité možnosti nakupování. Oblíbená nákupní třída „Bölschestraße“ se svými kavárnami a restauracemi vybízí k procházkám a posezení. Optimální dopravní spojení zajišťuje tramvajová linka 61, jejíž zastávka je vzdálena pouhých 150 metrů, a stanice městské železnice S-Bahn Friedrichshagen, ke které dojdete přibližně za 10 minut. Berlínský dálniční okruh je vzdálen zhruba 8 km.

**Pronájem a prohlídky:**

Byt je od roku 2020 nepřetržitě a spolehlivě pronajímán a generuje měsíční čisté nájemné bez záloh na služby ve výši 1 074,75 € (ročně 12 897,00 €). Jelikož je pro nás velmi důležitý harmonický vztah s nájemníky, prohlídky se konají výhradně po předchozí včasné domluvě a pouze v případě vážného zájmu o koupi. Děkujeme za pochopení.

**Ekonomické údaje a dokumentace:**

Byt je součástí velkého a ekonomicky velmi stabilního společenství vlastníků. Spoluvlastnický podíl činí 7,02/1000 pro byt a 0,10/1000 pro parkovací stání. Měsíční poplatky spojené se správou domu činí 395,00 € za byt a 22,00 € za parkovací stání v podzemní garáži. K dispozici jsou relevantní dokumenty, jako jsou aktuální vyúčtování, hospodářské plány a zápisy ze shromáždění vlastníků, do nichž lze v případě konkrétního zájmu nahlédnout.

**Dostupnost:**

Nemovitost je k dispozici jako solidní investice, případně po dohodě k pozdějšímu vlastnímu užívání.