Prodej domu • 220 m² bez realitkyTalstr. 71, , Porýní-Falc

Mimořádná příležitost: Světlá, kompletně zrekonstruovaná polovina dvojdomu s velkou zahradou za výhodnou cenu!

- Velkorysé, promyšlené a estetické dispoziční řešení i vybavení

- Velká okna v téměř novém stavu s okenicemi, světlé místnosti

- Vysoké stropy (270 cm) zajišťující skvělý pocit prostoru v 1. a 2. nadzemním podlaží

- Přírodní borovicová prkna a vinylové podlahy

- Podkroví s jedním pokojem, koupelnou, kuchyní a WC

- Velká garáž (32 m²) až pro dva osobní automobily

- Na přání: další parkovací místa před domem v ceně

- Velký, suchý sklep (cca 47 m²) se dvěma místnostmi a dveřmi vedoucími do ulice

- Čtyři úložné prostory

- Důležité: Fasáda a okenice domu budou ještě renovovány. Tato úprava je zahrnuta v ceně. Fotografie venkovní fasády byly upraveny pomocí AI, aby ilustrovaly její budoucí podobu.

- 7 minut autem do Neustadtu an der Weinstraße

- 30/35 minut do Ludwigshafenu / metropolitního regionu Rýn–Neckar (S-Bahn / autem)

- 5 minut k supermarketu / pekárně

- Autobusová zastávka přímo před domem

- Mateřská škola „Spatzennest“ v obci, základní škola v sousedním Neidenfelsu

- Nové energeticky úsporné vytápění na pelety (instalováno v roce 2025)

- Veškeré rozvody byly v roce 2025 vyměněny místní odbornou firmou (topení / teplá a studená voda / odpad)

- Nová topná tělesa

- Nové elektrické rozvody (včetně elektroměrových rozvaděčů)

- Okna s izolačním zasklením v téměř novém stavu

- Koupelny / WC pro hosty budou upraveny podle vašich představ a jsou zahrnuty v ceně. Druhá fotografie koupelny byla upravena pomocí AI jako ukázka toho, jak by zrekonstruovaná koupelna mohla vypadat.

- Součástí pozemku je zahrada o rozloze přibližně 120 m²

- Volitelně: Vedle nemovitosti se nachází nezastavěný sousední pozemek o rozloze přibližně 3 500 m². Majitelé uvedli, že by připadalo v úvahu jeho společné užívání, pronájem nebo odkoupení části pozemku.

- Vysokorychlostní DSL

> Bez provize realitní kanceláři (ušetříte 23 000 € na vedlejších nákladech)

> Nemovitost není pronajata a po koupi je připravena k nastěhování

> Možnost pronájmu za 1 700 € měsíčně, což odpovídá výnosu z pronájmu 7,5 %.

> Při vlastním kapitálu ve výši přibližně 50 000 € činí měsíční splátka bance zhruba 1 300 €, tedy výrazně méně než srovnatelné nájemné.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na osobní setkání!