Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyBrühlstr. 27a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Ve Wassenbergu plyne život harmonicky, bez hluku a daleko od ruchu velkoměsta. Místní infrastruktura je vynikající. Obchody, lékárny, školy i restaurace – vše najdete v pěší vzdálenosti. Autem se na pláž dostanete za pouhé 2,5 hodiny.

Byt v přízemí se vyznačuje moderně řešeným prostorem propojujícím kuchyň, obývací pokoj a jídelnu. Má francouzská okna a dva vstupy na jihovýchodně orientovanou terasu. Byt je pohodlně a bezbariérově přístupný, mimo jiné také výtahem z podzemní garáže.

Vítejte v zeleném Wassenbergu! Město je charakteristické množstvím rodinných a menších bytových domů. Zvláštností Wassenbergu je Birgelský prales – les, který město prakticky rozděluje na dvě části. Dostanete se k němu pěšky za pouhých 5 minut.

NÁKUPY

Navzdory množství okolní přírody nabízí Wassenberg veškeré výhody moderního života. O ulici jižněji se nacházejí různé obchody pro každodenní potřeby, například Aldi Süd, Lidl, Edeka a Rossmann. Dále zde najdete kadeřnictví, květinářství, výdejní místo Hermes PaketShop a také automyčku.

V bezprostřední blízkosti se nachází rovněž centrum Wassenbergu s různými restauracemi a kavárnami vybízejícími k příjemnému posezení.

ŠKOLY A VZDĚLÁVÁNÍ

V okruhu pouhých 300 metrů se nacházejí čtyři mateřské školy, z nichž jedna je dokonce lesní. Wassenberg nabízí sedm škol – od základních škol až po vyšší stupeň středního vzdělávání.

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST A VEŘEJNÁ DOPRAVA

Místní autobusové spojení lze bez nadsázky označit za vynikající. Autem se na dálnici dostanete za pouhých 8 minut směrem na jih nebo za 20 minut směrem na severovýchod (dálnice A46 a A52). Po těchto komunikacích se dostanete například do Düsseldorfu za 45 minut, do Kolína nad Rýnem za 60 minut nebo do Roermondu za 25 minut.

Vzdálenost k mateřské škole: 0,48 km

Vzdálenost k základní škole: 0,81 km

Vzdálenost k reálné škole: 3,49 km

Vzdálenost ke gymnáziu: 5,89 km

Vzdálenost k dálnici: 4,49 km

Novostavba z roku 2023 byla postavena ve standardu energeticky úsporného domu KfW 55. Je vybavena tepelným čerpadlem vzduch–voda a doplňkovým fotovoltaickým systémem s bateriovým úložištěm, který zajišťuje vytápění a ohřev teplé vody. To slibuje nízké provozní náklady i při rostoucích cenách energií.

Všechna okna jsou zasklena trojskly a tepelná ochrana odpovídá normě EnEV 2016. Byt v přízemí je vybaven barevným videotelefonem u vstupních dveří. Ložnice a obývací pokoj mají přípojky LAN a satelitní televize. Elektrické rolety chrání před intenzivním slunečním zářením. Podlahy jsou s výjimkou vydlážděné chodby zhotoveny z kvalitního laminátu.

V koupelně s dlažbou se nachází bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy oddělený skleněnou zástěnou. K dispozici jsou také přípojky pro pračku a sušičku. Koupelna je vybavena ve vyšším standardu.

Jízdní kola lze bezpečně uložit v uzamykatelné společné kolárně.

- Domovnické služby; díky tomu je byt ideální například pro pracující páry

- Výtah

- Připojení k optické síti se připravuje

- Měsíční vedlejší náklady na byt o rozloze přibližně 93 m² činí pro 2 osoby přibližně 300 EUR; náklady na vytápění (elektřinu) jsou v této částce zahrnuty

- Kauce: trojnásobek měsíčního nájemného bez záloh na služby

- K bytu náleží samostatný sklepní prostor o rozloze 4–7 m²

- Společná kolárna