Prodej domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Dolní Sasko

Jako SOUKROMÁ osoba zde nabízíme samostatně stojící rodinný dům s „vedlejším bytem“, případně „vícegenerační dům“, v podobě domu z červených klinkerových cihel s valbovou střechou a celkovou obytnou plochou 205 m².

Dům je v současnosti využíván jako velký rodinný dům. Jelikož jsou přízemí a horní podlaží již odděleny vnitřními dveřmi, je možné jej využívat jako dům pro dvě rodiny, vícegenerační dům nebo jako rodinný dům s vedlejším bytem v horním podlaží.

Díky své velikosti je dům ideální také pro opravdu početnou rodinu.

Dům byl postaven v roce 1973 kvalitní masivní konstrukcí s dvouplášťovým zdivem a klinkerovou fasádou, původně jako bungalov s plochou střechou. V roce 1991 byl přestavěn a rozšířen na dům pro dvě rodiny a prošel velmi rozsáhlou modernizací, včetně obou kompletně vybavených koupelen.

Z energetického hlediska tak dům odpovídá standardu 90. let a je vybaven moderním plynovým kondenzačním vytápěním z roku 2023.

Dům je kompletně podsklepený a má terasu o rozloze 40 m² orientovanou na jih až jihozápad, jednu garáž, dva přístřešky pro auta a šest parkovacích míst.

Nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 205 m², z toho 105,86 m² v přízemí a 99,45 m² v horním podlaží.

V suterénu je navíc k dispozici přibližně 110 m² užitné plochy.

V případě potřeby je dům vytápěn moderním plynovým kondenzačním kotlem Vaillant z roku 2023.

Další možnost rozšíření nabízí podkroví, které je již dobře izolované.

V přízemí i v horním podlaží jsou navíc kamna na palivové dřevo.

Velký obývací pokoj je řešen jako otevřený prostor a navazuje na jídelní část.

Kuchyně v přízemí je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou včetně modernizovaných elektrických spotřebičů.

Z obytné části je přímý vstup na velkou terasu.

Další velkorysý prostor nabízí kompletní suterén domu, který je částečně vybaven radiátory.

Lze zde zřídit domácí dílnu nebo například modelové kolejiště. K dispozici je také prostor pro pračku, sušičku a skladování zásob.

Možná by byla rovněž přestavba části suterénu na obytné prostory, protože dvě sklepní místnosti jsou vybaveny radiátory.

Pozemek připomínající park má celkovou rozlohu přibližně 1 005 m² a poskytuje dostatek prostoru a možností úprav jak rodině, tak nadšeným milovníkům zahradničení.

Pro starší generaci je možné také bezbariérové bydlení v jedné úrovni v přízemí.

V případě potřeby lze bezbariérovost přízemí zajistit s poměrně malými úpravami.

Nemovitost je proto vhodná pro různé generace, které hledají nový domov s dostatkem prostoru pro individuální uspořádání.

Na pozemku je k dispozici jedna garáž pro osobní automobil, dva přístřešky pro auta a dalších šest parkovacích míst.

POPIS LOKALITY:

Dům se nachází v zelené a rodinně orientované lokalitě Garlstedt, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí v okrese Osterholz-Scharmbeck.

Obytná zóna má zklidněnou dopravu s maximální rychlostí 30 km/h a dům se nachází v klidné slepé ulici.

VZDĚLÁVÁNÍ A PÉČE O DĚTI:

Základní škola se nachází přibližně 3 km od domu v OHZ-Heilshornu.

V téže lokalitě se nachází také mateřská škola.

K dispozici je spojení školním autobusem.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Vlakové nádraží Osterholz-Scharmbeck je vzdálené 8 km a nabízí pravidelné autobusové a vlakové spojení do centra Brém nebo do Bremerhavenu.

Na dálnici A27 se dostanete za 8–10 minut, což umožňuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť směrem na Brémy nebo Bremerhaven.

Cesta autem do centra Brém trvá přibližně 25–30 minut. Do Bremerhavenu trvá cesta přibližně 30 minut.

NÁKUPNÍ MOŽNOSTI:

V blízkém okolí, ve vzdálenosti přibližně 2,5 km, se u čerpací stanice nachází menší supermarket.

Různé možnosti nakupování, včetně několika supermarketů, prodejen nápojů, pekáren a dalších specializovaných obchodů, se nacházejí v přibližně 7 km vzdáleném OHZ-Buschhausenu nebo v centru OHZ.

Osmnáctijamkové GOLFOVÉ HŘIŠTĚ v Garlstedtu je vzdálené přibližně 1,8 km.

ZDRAVOTNÍ PÉČE:

V okrese Osterholz-Scharmbeck se nachází několik ordinací praktických i odborných lékařů, lékárny a nemocnice, které zajišťují komplexní zdravotní péči.

VOLNÝ ČAS A REKREACE:

Garlstedtský les láká k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě.

Je to skutečný ráj pro milovníky přírody i sportovce, ať už jde o běh, turistiku, cyklistiku nebo dlouhé procházky lesem spojené se sběrem hub.

Tato lokalita je rájem také pro majitele psů a milovníky jezdeckého sportu.

– Masivní konstrukce s dvouplášťovým zdivem o tloušťce přibližně 520 mm

– Bezúdržbová a snadno udržovatelná venkovní klinkerová fasáda – dům není nutné natírat

– Na začátku 90. let byl dům rozsáhle modernizován a energeticky vylepšen:

– kompletní zateplení půdy

– výměna oken

– doplnění venkovní klinkerové vrstvy, a tím zesílení zdiva

– V roce 2015 byly na všechna okna a terasový východ dodatečně instalovány venkovní rolety

– NOVÉ moderní centrální plynové kondenzační vytápění VAILLANT z roku 2023

– Dřevěná okna s dvojitým zasklením

– Vestavěná kuchyňská linka s modernizovanými elektrickými spotřebiči

– Terasa o rozloze přibližně 40 m², orientovaná na jih až jihozápad

– Výsuvná markýza jako ochrana terasy před sluncem

– Dvě modernizované, kompletně vybavené koupelny s vanou a samostatným sprchovým koutem

– Jedno WC pro hosty v přízemí

– Přízemí o ploše 105,86 m²

– Horní podlaží o ploše 99,45 m²

– Kompletní suterén o ploše 110 m²

– Kamna na palivové dřevo v přízemí

– Kamna na palivové dřevo v horním podlaží

– Jedna garáž pro osobní automobil

– Dva přístřešky pro auta

– Šest parkovacích míst pro osobní automobily

– Zastřešený prostor za garáží pro jízdní kola, sekačku na trávu, zahradní nářadí apod.

Při osobní prohlídce bude předán tištěný prospekt včetně průkazu energetické náročnosti.

Dům je v současnosti obýván a bude připraven k nastěhování od 1. 3. 2027.

Naše údaje o nemovitosti vycházejí z informací, které máme k dispozici. Za jejich správnost a úplnost nepřebíráme žádnou odpovědnost.

Chcete-li získat úplný celkový dojem, sjednejte si prosím termín prohlídky.

Při prohlídce obdržíte také půdorysy, průkaz energetické náročnosti a další dokumenty k nemovitosti.

Prodej přímo od soukromého vlastníka, tedy BEZ PROVIZE!

Prosíme, aby nás NEKONTAKTOVALI realitní makléři ani komerční zprostředkovatelé nemovitostí!

Na soukromé dotazy rád odpovím telefonicky nebo přes WhatsApp na čísle 0160 96065808.