Pronájem bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyHoltenauer 233 Kiel Wik Schleswig-Holstein 24106

**Exkluzivní byt v historickém domě v loftovém stylu se třemi balkony a výjimečnou atmosférou**

Tento výjimečný byt v loftovém stylu se nachází v nákladně zrekonstruovaném bytovém domě z roku 1904 s výtahem v ulici Holtenauer Straße.

Výjimečnost bytu spočívá ve spojení klasického kouzla historické zástavby s moderním a vysoce kvalitním vybavením. Původní podlahová prkna z borovice pitch pine, štukové prvky a elegantní posuvné dveře se zde snoubí s velkorysou otevřenou dispozicí a vytvářejí atmosféru bydlení, která se v Kielu najde jen zřídka.

Srdcem bytu je přibližně 50 m² velký otevřený prostor obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Velkorysost, dostatek světla a jasné členění dodávají této části moderní loftový charakter. Přímo na ni navazuje jihozápadně orientovaný balkon o rozloze přibližně 7 m² s dřevěnou podlahou z bankirai, který nabízí příjemné soukromí pro slunečná odpoledne a pohodové večery.

Dalším výrazným prvkem je mimořádně prostorná luxusní koupelna o rozloze přibližně 12 m². Z ní se vstupuje na přibližně 11 m² velký, antracitový a částečně prosklený balkon s krásným výhledem do nově založené růžové zahrady. Jde o soukromé a chráněné místo s jedinečnou atmosférou.

Další pokoje, využitelné jako ložnice, pokoje pro hosty nebo pracovny, mají každý přibližně 18 až 20 m² a nabízejí dostatek prostoru i flexibilní možnosti využití. Nabídku venkovních prostor doplňuje ještě menší balkon o rozloze přibližně 2 m².

Také samotná budova prošla rozsáhlou modernizací. Schodiště včetně výtahu bylo kompletně zrekonstruováno, zadní strana budovy byla opatřena kontaktním zateplovacím systémem a v roce 2022 byla osazena okna s trojskly.

Byt je určen lidem, kteří chtějí spojit velkorysé bydlení, historický charakter a moderní eleganci.

Byt se nachází ve zvláště atraktivní lokalitě v ulici Holtenauer Straße, na rozhraní čtvrtí Wik a Belvedere. Městský život v Kielu se zde snoubí s blízkostí Kielského fjordu, rozlehlých zelených ploch a mimořádně kvalitní infrastruktury.

Zvláštní předností této lokality jsou krátké vzdálenosti při každodenním životě. Supermarket, obchod s biopotravinami, lékárna, mateřská škola, gymnázium i různé gastronomické podniky se nacházejí jen několik minut chůze od domu. Řadu každodenních nákupů a pochůzek tak lze pohodlně vyřídit pěšky.

Pro ranní kávu a čerstvé pečivo máte prakticky přímo před domem hned několik zajímavých možností. Pekárna LYCK s vynikajícím kváskovým chlebem je snadno dostupná pěšky. Bezlepková pekárna Senzo se nachází dokonce jen asi dvě minuty chůze od domu. Bezprostřední okolí tak nabízí kvalitu a rozmanitost, které výrazně zpříjemňují každodenní život.

Stejně atraktivní je i spojení města, přírody a moře. Ke Kielskému fjordu dojdete přibližně za deset minut. Blízkost vody, přímořské prostředí a svěží mořský vzduch dodávají této lokalitě osobitou kielskou atmosféru. Jedinečný ráz okolí dotváří také Gorch Fock, jedna z nejznámějších námořních dominant města.

Přibližně deset minut chůze od domu se nachází také Forstbaumschule, jeden z nejkrásnějších a nejoblíbenějších parků v Kielu. Rozlehlé zelené plochy, vzrostlé stromy a venkovní fitness vybavení z něj činí ideální místo pro sport, procházky a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Navzdory blízkosti fjordu a přírody má byt vynikající spojení s městem. Autobusová zastávka se nachází pouhých 100 metrů od domu, takže se pohodlně dostanete i do dalších částí Kielu.

Ráno si dojít pro čerstvý kváskový chléb do pekárny LYCK, pohodlně pěšky nakoupit v obchodě s biopotravinami, zacvičit si v parku Forstbaumschule a poté se projít podél fjordu na svěžím mořském vzduchu – tato lokalita jedinečným způsobem spojuje městský život s přírodou a přímořskou atmosférou.

Výjimečná lokalita pro lidi, kteří stejnou měrou oceňují krátké vzdálenosti, kvalitní občanskou vybavenost, zeleň a bezprostřední blízkost Kielského fjordu.

**Změny:** Doplnili jsme pekárnu Senzo jako bezlepkovou pekárnu vzdálenou dvě minuty chůze a výrazněji jsme zdůraznili mořský vzduch a přímořskou atmosféru jako emocionální přednosti této lokality.

## Exkluzivní vybavení a mimořádný komfort bydlení

Vybavení tohoto výjimečného bytu spojuje klasické kouzlo historické zástavby s moderním designem, kvalitními materiály a vysokými nároky na pohodlí i estetiku. Velkorysé místnosti, tři samostatné balkony a pečlivě vybrané značkové spotřebiče a vybavení vytvářejí atmosféru bydlení, která se v této kombinaci najde jen zřídka.

Ústředním prvkem otevřeného obytného prostoru s jídelnou a kuchyní je exkluzivní bílá vestavěná kuchyňská linka bez úchytek s elegantní pracovní deskou z tmavě šedé žuly. Kvalitní nerezová kombinovaná chladnička s mrazničkou Liebherr BioFresh, mimořádně tichá myčka nádobí Bosch a vestavná trouba Miele s indukční varnou deskou spojují design s funkčností na vysoké úrovni.

Velkorysý volně stojící kuchyňský ostrůvek s integrovaným pultem se stává společenským centrem bytu a vybízí ke společnému vaření, stolování i pohodovým večerům s přáteli. Z otevřeného obytného prostoru se vstupuje přímo na jihozápadně orientovaný balkon o rozloze přibližně 7 m² s dřevěnou podlahou z bankirai. Ten elegantně rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí krásné místo pro slunečná odpoledne a dlouhé letní večery.

Také ložnice má vlastní balkon, a tedy soukromý venkovní prostor, který ještě více podtrhuje mimořádný komfort tohoto bytu.

Absolutním vrcholem je však mimořádně prostorná luxusní koupelna o rozloze přibližně 12 m². Velkoformátové šedé obklady Villeroy & Boch, volně stojící vana s výhledem do zahrady a integrovaná LED televize vytvářejí atmosféru soukromých lázní.

Přímo z koupelny se vstupuje na přibližně 11 m² velký, antracitový a částečně prosklený balkon s výhledem do nově založené růžové zahrady. Spojení prostorné koupelny, volně stojící vany, balkonu a výhledu do zeleně vytváří zcela jedinečné útočiště pro odpočinek a relaxaci.

Exkluzivní koncepci koupelny doplňuje bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy s elegantní skleněnou zástěnou a sprchou Grohe Rainshower. Podlahové vytápění a velkorysý černý topný žebřík zajišťují příjemný komfort v každém ročním období. Integrované rádio a velká vestavěná skříň nenápadně zapadají do kvalitního designového řešení.

Koupelnu završuje dvojumyvadlo z minerálního kompozitu s velkým podsvíceným zrcadlem a toaleta Villeroy & Boch Subway 2.0 se sedátkem s pozvolným sklápěním.

Také po technické stránce byt splňuje moderní požadavky. Datové zásuvky CAT 6 a optické internetové připojení, barevný videotelefon i integrované rozvody rádia a televize v koupelně a na toaletě spojují stylové bydlení se současným komfortem.

Přípojky pro pračku a sušičku jsou pohodlně k dispozici jak přímo v bytě, tak v suterénu.

Mimořádnou předností jsou tři samostatné balkony u obytné části, ložnice a luxusní koupelny. Vytvářejí různé soukromé venkovní prostory a jedinečným způsobem propojují velkorysou koncepci bydlení se světlem, čerstvým vzduchem a výhledem do zeleně.

Byt je určen lidem s vysokými nároky na architekturu, design a kvalitu života. Historický charakter, moderní technologie a exkluzivní komfort bydlení se zde harmonicky propojují.

Pronájem a správa probíhají osobně a přímo prostřednictvím majitelů. Zvláštní důraz klademe na příjemné a ohleduplné soužití v domě. Panuje zde přátelská a osobní atmosféra, která významně přispívá k mimořádné kvalitě bydlení.

Úklid schodiště a péče o zahradu jsou již zahrnuty v nájemném a zajišťují trvale upravené okolí domu.

Obyvatelům je dále k dispozici kolárna a společná prádelna.

Na přání je možné si dodatečně pronajmout parkovací stání pro osobní automobil za 100 € měsíčně.

Byt není pronajímán skupinám osob ve sdíleném bydlení.