Pronájem bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyFranz-von-Sales-Straße 16, , Severní Porýní-Vestfálsko

Bydlení nad střechami města Übach-Palenberg (Marienberg) – připravené k okamžitému nastěhování.

Úplně nahoře v domě, ve dvou podlažích:

Tento nově postavený podkrovní byt s ateliérem je určen všem, kteří chtějí víc než jen tři pokoje.

Dole bydlení, vaření a spaní.

Nahoře, po vlastním schodišti, světlý ateliér pod střechou – vaše domácí kancelář, ateliér, pokoj pro hosty nebo místo k odpočinku.

Byt je dokončený, uklizený a připravený k okamžitému nastěhování.

Vestavěná kuchyň v truhlářské kvalitě a vestavěná skříň na míru jsou již součástí bytu:

Stačí vám pouze 5 věcí a můžete se ihned cítit jako doma:

postel, lednice, oblečení, pohovka a televize.

Klidné bydlení s vynikající dopravní dostupností – ideální pro náročné páry a mladé rodiny.

Dům na adrese Franz-von-Sales-Straße 16 se nachází v klidné, udržované rezidenční ulici s omezeným provozem ve vyhledávané městské části Marienberg. Okolí tvoří kvalitní rodinné a bytové domy, upravené předzahrádky a množství zeleně – diskrétní a bezpečné útočiště s dostatkem soukromí po pracovním dni.

**Přednosti lokality**

**Vynikající dopravní spojení pro dojíždějící:**

Na nádraží Übach-Palenberg dojedete autem za pouhých 5 minut. Regionální expres RE 4 vás bez přestupu doveze přibližně za 18 minut přímo na hlavní nádraží v Cáchách a nabízí také spojení do Mönchengladbachu a Düsseldorfu. Po silnici B 221 a dálnicích A 44 a A 46 se autem rychle dostanete do okolních hospodářských center a výzkumných kampusů.

**Široké možnosti odpočinku a trávení volného času:**

Malebné údolí Wurmtal, zámek Zweibrüggen a přírodní oblast Teverener Heide se nacházejí prakticky za dveřmi – ideální pro běhání, vyjížďky na silničním kole nebo procházky s kočárkem v přírodě. Sousední nizozemský region Jižní Limburg navíc nabízí prvotřídní týdenní trhy, gastronomii a nákupní možnosti ve městech Heerlen, Landgraaf nebo Maastricht.

**Občanská vybavenost a péče o děti:**

Mateřské školy, zařízení a osoby poskytující denní péči o děti, stejně jako odborní lékaři a lékárny, jsou v blízkém okolí snadno dostupné. Několik supermarketů, pekáren a specializovaných obchodů v centru Übach-Palenbergu je vzdáleno pouhé 3 až 5 minut jízdy autem.

**Přehled vzdáleností**

Rekreační oblast Wurmtal: cca 1,5 km (několik minut na kole)

Nádraží Übach-Palenberg (RE 4 / RB 33): cca 2,5 km (5 minut autem / 18 minut vlakem na hlavní nádraží v Cáchách)

Nákupní možnosti a základní občanská vybavenost: cca 1,5–2 km (cca 4 minuty autem)

Mateřská škola a péče o malé děti: cca 1–2 km

Kampus / centrum Cách: cca 22 km (cca 25–30 minut autem)

Nizozemská hranice (Heerlen/Landgraaf): cca 8–12 km (cca 10–15 minut autem)

**STRUČNÝ PŘEHLED**

• 3 pokoje + ateliérové podlaží pod střechou

• cca 81 m² obytné plochy + cca 30 m² ateliérové/užitné plochy

• podkrovní byt, první nastěhování v roce 2026, lodžie chráněná před nepříznivým počasím

• vestavěná kuchyň v truhlářské kvalitě + vestavěná skříň

• koupelna se sprchovým koutem bez prahu, samostatné WC pro hosty, komora

• podlahové vytápění, izolační trojskla, elektrické rolety

• tepelné čerpadlo, energetická třída A+

• vlastní parkovací stání a/nebo garáž

**VAŠE MĚSÍČNÍ NÁKLADY – BEZ PŘEKVAPENÍ**

Čisté nájemné bez služeb 1 335 € · kuchyň + skříň 100 € · parkovací stání 45 € · vedlejší náklady 160 € = **1 640 €**

Elektřina ze střechy domu:

0,25 €/kWh (např. 65 €/měsíc pro 2 osoby).

Kauce 4 440 €, splatná ve třech splátkách.

Domácí zvířata po dohodě.

**JAK POSTUPOVAT DÁLE**

Prohlídka je možná v krátkém termínu.

Dokumenty budou poskytnuty až po prohlídce.

Bez provize.

Domluvíme se anglicky – příslušníci NATO jsou vítáni.