Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento moderní třípokojový byt v přízemí, postavený v roce 2016, nabízí atraktivní bydlení na jednom podlaží s obytnou plochou 101,75 m². V příjemně řešeném vstupním prostoru je dostatek místa pro šatní skříň. Již při vstupu je patrný prvotřídní stav a exkluzivní provedení bytu. Z chodby se pohodlně a promyšleně vstupuje do jednotlivých částí bezbariérového bytu.

Dále se prostor otevírá do velkorysého obývacího pokoje s jídelnou, který zaujme otevřeným uspořádáním a velkými okny zajišťujícími dostatek denního světla. Vzniká tak světlá a příjemná atmosféra vybízející k odpočinku. Kuchyně harmonicky navazuje na obytný prostor a usnadňuje každodenní fungování. Přilehlá jídelní část nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl a rychle se stane hlavním místem setkávání rodiny a hostů.

K mimořádným přednostem této části patří prostorná terasa a bezprostředně navazující zahrada s výhledem na hory, která nabízí široké možnosti uspořádání.

Vlevo od chodby se nachází toaleta pro hosty a prostorná, nadstandardně vybavená koupelna se sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly, toaletou a denním světlem.

Navazující ložnice o rozloze 14,29 m² poskytuje dostatek prostoru a představuje klidné a příjemné místo k odpočinku. Vedlejší pokoj o rozloze 11,74 m² lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí pracovnu. Obě místnosti jsou orientovány do zeleně a chráněny před pohledy zvenčí.

Dubové parkety, které jsou položeny v obývacím pokoji, jídelně, kuchyni, obou pokojích i na chodbě, dodávají bytu stylový a nadstandardní vzhled a zároveň se snadno udržují.

Na prostornou, částečně zastřešenou terasu se vstupuje z obývacího pokoje. Terasa rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí rozmanité možnosti využití – k odpočinku, společenským večerům nebo jako další venkovní prostor pro každodenní život. Zvláštní předností je navazující venkovní plocha: přímo na terasu navazuje zahrada o výměře přibližně 259 m², která náleží k bytu a je určena k výhradnímu užívání. Rodina zde získá dostatek prostoru pro své aktivity.

Mimořádně příjemné vnitřní klima zajišťuje podlahové vytápění instalované v celém bytě. Celý objekt je vytápěn dálkovým teplem.

Sklepní prostor náležející k bytu i parkovací stání v podzemní garáži jsou pohodlně dostupné výtahem a dokonale doplňují tuto nabídku. Za parkovací stání v podzemní garáži se hradí dodatečná kupní cena ve výši 25 000 €.

Dům má rovněž společnou místnost s pračkami a sušičkami, která je obyvatelům k dispozici a dále usnadňuje každodenní život. K dispozici je také uzamykatelná kolárna a venkovní přístřešek na odpadové nádoby.

Byt je krátce neobývaný, a je tedy ihned připraven k nastěhování. Rychlému nastěhování nic nebrání. Od dokončení jej obýval pouze první majitel, který jej užíval velmi šetrně. Stav bytu proto odpovídá prakticky novostavbě před prvním nastěhováním (ve stěnách nejsou žádné vyvrtané otvory). Celkově tento byt spojuje moderní bydlení, kvalitní vybavení a atraktivní venkovní plochy v harmonický celek. Představuje tak ideální domov pro rodiny, páry i všechny, kteří kladou důraz na pohodlí a kvalitu.

Byt se nachází ve vyvýšené poloze na svahu v Ravensburgu, v bezprostřední blízkosti okraje lesa. Poloha na okraji města v blízkosti přírody vybízí k procházkám a volnočasovým aktivitám přímo před domem, a nabízí tak mimořádnou kvalitu života. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody a služby každodenní potřeby, například pekárna, kadeřnictví, lékárna a supermarket Edeka, stejně jako různá hřiště pro menší i větší děti. Pohodlně dostupná je také mateřská škola, základní škola a svobodná waldorfská škola. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti obytnému komplexu, což zajišťuje výborné napojení na veřejnou dopravu.

Celková obytná a užitná plocha: 110,55 m²

Sklep v podzemním podlaží: cca 8,80 m²

Podíl zahrady: cca 259,00 m²

Terasa: 12,34 m² zastřešená část, 16,80 m² nezastřešená část

Sklepní prostor v podzemním podlaží

Parkovací stání v podzemní garáži

Uzamykatelná kolárna

Samostatný přístřešek na odpadové nádoby

Možnost spoluužívání dětského hřiště

* Dálkové vytápění

* Osobní výtah (zajišťující bezbariérový přístup do podzemní garáže)

* Multimediální kabeláž (širokopásmová kabelová přípojka)

* Vchodové dveře do bytu se zvýšenou odolností proti vloupání

* Domovní videotelefon s monitorem

* Plastová okna sahající až k podlaze

* Značková sanitární technika Duravit, velkoformátové obklady a dlažba

* Podlahové vytápění

* Dubové parketové podlahy

* Koupelna s denním světlem (horní okno)

* Toaleta pro hosty

Zateplení je provedeno v souladu s průkazným výpočtem podle nařízení EnEV ve znění z roku 2014. Hodnota primární energie je nejméně o 30 % a hodnota prostupu tepla nejméně o 15 % nižší než limity stanovené nařízením EnEV 2014.

Požadavky zákona o využívání tepelné energie z obnovitelných zdrojů (EEWärmeG) ve znění z roku 2009 jsou splněny rovněž prostřednictvím kombinované výroby tepla a elektřiny.