Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkySteinhübel 23, , Země Sársko

Byt o ploše cca 81 m², který se nachází ve 2. patře (podkroví) a v roce 2022 prošel kompletní rekonstrukcí, nabízí prostorný obývací pokoj s jídelnou, dva další pokoje, kuchyň a komoru. Součástí je také koupelna s denním světlem a přípojkou pro pračku. Protisluneční ochrana je ovládána elektricky. Další komfort poskytuje velkorysá střešní terasa s markýzou a ničím nerušeným výhledem na Saarbrücken. Spolu s bytem se prodává samostatná garáž v protějším domě na adrese Steinhübel 22.

Jedná se o byt v osobním vlastnictví v udržovaném a modernizovaném bytovém domě v Saarbrückenu. Budova byla postavena v roce 1972. Plynové vytápění bylo modernizováno v roce 2018. Schodiště bylo zrekonstruováno v roce 2022. Střecha prošla v roce 2024 energetickou renovací s využitím dotace BAFA. Okna budou v letech 2026/2027 vyměněna rovněž s využitím dotace BAFA. V suterénu se nachází společná prádelna s pračkou a sušičkou.

**Přehled bytu**

- 2 pokoje, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

- koupelna se sprchovým koutem, WC a komora

- prostorná střešní terasa s ničím nerušeným výhledem do dálky

- 2020: výměna radiátorů za desková topná tělesa

- 2022: kompletní rekonstrukce bytu

- 2026/2027

- koupelna s přípojkou pro pračku, vestavěná kuchyňská linka, elektroinstalace, plastová okna s trojskly

- podlahové krytiny: dlažba a parkety

- sklepní prostor a společná prádelna

- garáž v protějším sousedním domě

**Průkaz energetické náročnosti budovy**

- platný do: 26. 10. 2034

- hlavní zdroj energie: plyn

- konečná potřeba energie: 145,8 kWh/(m²·rok)

- třída energetické účinnosti: E

- způsob vytápění: ústřední vytápění

Poslední nájemní vztah trvá od rekonstrukce v roce 2022.

Čisté měsíční nájemné včetně garáže: **895 €**

**Měsíční poplatky za dům včetně garáže:**

- náklady přenositelné na nájemce: 189 €

- náklady nepřenositelné na nájemce: 63 €

- příspěvek do fondu oprav: 87 €

Prosíme o pochopení, že odpovíme pouze na dotazy obsahující úplnou adresu, e-mail a telefonní číslo. Jedná se o soukromý prodej, a proto se neplatí provize realitní kanceláři.

Současně se v téže nemovitosti prodává také byt nacházející se o patro níže, tedy v 1. patře. V případě zájmu lze oba byty zakoupit jako balíček.

Spoluvlastnický podíl by pak přesahoval 50 %.