Pronájem bytu 2+kk • 72 m² bez realitkyDolberger Str. 100, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nadčasová architektura bez zbytečných ozdob, odpovídající požadavkům moderního života:

• Zvenku červené klinkerové zdivo, bílé okenní rámy a černá střecha se sklonem 45°

• Uvnitř propracovaná elektroinstalace, otevřené kuchyně a kvalitní materiály

• Podlahové krytiny, okna a interiérové dveře lze přizpůsobit vašemu osobnímu stylu bydlení

• Bílé interiérové dveře, dřevěné podlahy a šedá velkoformátová dlažba

• 6 bytů v osobním vlastnictví určených k pronájmu

• Byty WE3 a WE4 v patře s krytým balkonem, cca 72 m²

• Moderní energeticky úsporná technologie vytápění a ohřevu vody

• Spotřeba koncové energie pouze 32,9 kWh/(m²·rok), téměř třída A+

• Oddělený ohřev užitkové vody a vody pro podlahové vytápění

• Aktivní větrání místností s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, v každé s vlastním řízením teploty

• Koupelnové radiátory s možností elektrického přitápění

• Převážně francouzská okna a dveře plného formátu

• Více satelitních a ethernetových zásuvek než v bytech luxusního segmentu

• Velké množství elektrických zásuvek

• Dispozice a vybavení vycházející z norem a doporučení pro bydlení seniorů

• Bezbariérový vstup na balkon, resp. terasu

• Sprchy v úrovni podlahy

• Otevřené sprchové kouty v bytech WE1 až WE4

• Dispozice a umístění zásuvek optimalizované pro běžné rozměry nábytku

• Zvýšená bezpečnost díky roletám, domácímu telefonu, rozšířenému zabezpečení s hřibovými čepy a dveřním kukátkům

• Rolety jsou zčásti elektricky ovládané

• Bezprahový vstup do schodišťového prostoru

• Pohodlí a vyšší energetická účinnost díky pohybovým čidlům v bytových chodbách (kromě WE3), na schodišti a u domu

• Přístavba pro jízdní kola

• Parkovací místa před budovou

• Předsazené balkony

• Velmi pečlivé stavební provedení

Na okraji města Ahlen, přesto jen několik minut od nádraží a centra. Mnoho míst se nachází v okruhu méně než 1,5 km a některá jsou dostupná pěšky během několika minut:

• Volný čas: Berliner Park s koupalištěm Parkbad (krytý bazén se saunou), stadion Wersestadion, hudební škola Ahlen, kino CinemAhlen, městská knihovna, městská hala

• Dětská hřiště: Zum Richterbach, Berliner Park atd.

• Základní školy: např. Mammutschule (celkem 11 v Ahlenu)

• Speciální škola: Regenbogenschule

• Hlavní škola: Overbergschule

• Waldorfská škola: Albert-Schweitzer-Schule

• Integrovaná škola: Fritz-Winter-Gesamtschule; ve vzdálenosti 2,3 km Therese-Münsterteicher-Gesamtschule

• Gymnázium: Städtisches Gymnasium Ahlen; ve vzdálenosti 2,5 km Bischöfliches Gymnasium St. Michael

• Střední odborná škola: Berufskolleg Ahlen Europaschule; ve vzdálenosti 2,1 km St. Vincenz Berufskolleg

• Další vzdělávání: školicí centrum GFN, lidová univerzita

• Péče o děti: Tagesmütter US-Ahlen Kids, Emine’s Kinderland, Kleine Schätze Ahlen, Kindertagespflegen Klein Bullerbü, Rosenkinder, Schnullerbande, velké dětské skupiny Nimmerland, Märchenschloss a Ludgeri Zwerge

• Mateřské školy: Jona, Siedlinghausen, Lilienthalweg, Milchzahn, Ostwall, St. Josef, AWO Wetterweg, Roncalli-Haus; ve vzdálenosti 2 km St. Marien

• Základní obchody s dlouhou otevírací dobou: čerpací stanice Markant a AVIA, kiosky jako YEE’S Kiosk

• Diskonty a supermarkety: Penny, Netto, EDEKA, Aldi Nord, REWE, Lidl; přibližně 3 km Kaufland a ALDI Nord

• Řemeslná výroba potravin a specializované prodejny: pekárny Hosselmann, Zimmermeier a Niehaves, řeznictví Beef-Genuss, prodejna nápojů trinkgut

• Obchodní řetězce: ROSSMANN, dm-drogerie markt, DEICHMANN, H&M, Thalia, Takko Fashion, Action atd.

• Gastronomie: Konak Kebab, Zum Dicken Stein, Olympia Grill, Peters Eck, Eiscafé Capri, FAT BOY SOUTHSIDE a mnoho dalších

• Sport a pohyb: sportovní hala Friedrich-Ebert-Sporthalle, tenisový klub Ahlener Tennisclub, hřiště na plážový volejbal, pétanque, dráha pro dirt bike, kalistenika atd.

• Pro zvířata: veterinářka Dr. Pollmüller, volný výběh pro psy Süden

• Banky

• Lékaři

• Zdraví a bezpečnost: lékárny, sluchové studio Möllmann, policie, jižní jednotka hasičského sboru; ve vzdálenosti 3,1 km hasičská stanice

• Lékaři: např. ORL ordinace Mandelkow a Satimov, kardiologické centrum MVZ, chirurgická ordinace, společná oční ordinace, pediatrická ordinace Josef Schlichtmann & Team; ve vzdálenosti 2 km nemocnice St. Franziskus-Hospital Ahlen

• Regionální a dálková železniční doprava: stanice Ahlen (Westf) s 20 autobusovými linkami a 4 regionálními železničními linkami (3× RB a 1× RE), pošta

• Veřejná doprava: autobusová zastávka „Märkische Straße“ přímo vedle výjezdu, resp. naproti němu

Mikrolokalita vyniká nejen množstvím dostupných služeb, ale přitahuje také investice do stávajících i nových nemovitostí.

Mnoho domů v sousedství je ve velmi dobrém stavu, prošlo rekonstrukcí nebo bylo rozšířeno.

Poté, co byl tento dům postaven pro pronajímatele, byly podél ulice Dolberger Straße (DS) vybudovány další dvě kvalitní nemovitosti. Další kvalitní nemovitost vznikla v ulici Brandenburger Straße (BS), posunutě za tímto domem. Jsou určeny k pronájmu a/nebo vlastnímu užívání.

Autem se během několika minut dostanete na dálnici A2 nebo A1.

**Informace o Ahlenu:**

Ahlen je největším a hospodářsky nejvýznamnějším městem okresu Warendorf. Hospodářskou strukturu Ahlenu dnes již neurčuje těžební průmysl, ale zpracování kovů, železa a plechu. Významnými odvětvími v jihovýchodní části Münsterlandu jsou také řemesla, gastronomie, kreativní průmysl a zdravotnictví, které zajišťují vysokou úroveň zaměstnanosti.

V rámci pokračování projektu „Masterplan Ahlener Innenstadt im Trialog“ bude poskytnuto přibližně 7,1 milionu eur. Již v roce 2024 získal Ahlen přibližně 1,9 milionu eur na první opatření, například plánování a vybudování infrastruktury.

Promyšlené detaily vybavení činí tento byt ideálním pro každou životní etapu:

• Propracovaná elektroinstalace, v některých obytných místnostech a ložnicích několik satelitních a ethernetových zásuvek

• Různé možnosti připojení pro satelitní televizi, IPTV a další zařízení

• Takové množství a hustota satelitních a ethernetových zásuvek není běžná ani v luxusních bytech

• Elektroinstalace umožňující flexibilní využití satelitních nebo IP televizních signálů a domovní techniky založené na IP

• Satelitní systém se dvěma parabolami

• Ethernetová zásuvka také v úložné místnosti

• Mimořádně kvalitní vinylový laminát se vzhledem přírodního dřeva

• Kvalitní jednobarevná velkoformátová dlažba ve vzájemně sladěných odstínech šedé

• Fakticky byt o dispozici 2,5 pokoje: úložnou místnost lze díky ethernetové zásuvce využít jako pracovnu a/nebo pokoj pro hosty

• Podlahové vytápění s regulátory teploty ve všech vytápěných místnostech

• Koupelna s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem se vstupem v úrovni podlahy

• Ve sprchové koupelně je vyzděný prostor pro pračku a sušičku

• V koupelnách jsou koupelnové radiátory včetně elektrického přitápění

• Mimořádně kvalitní lepený vinylový laminát se vzhledem dřeva

• Šedá velkoformátová dlažba v koupelně, chodbě a kuchyňské části

• Bílé velkoformátové obklady kolem toalety, sprchy, pračky a umyvadla, pokládané na šířku

• Pákové baterie značky Grohe

• Sanitární keramika Villeroy & Boch

• Pohybová čidla na chodbě, schodišti a u domu

• Všechny místnosti jsou aktivně větrány s rekuperací tepla

• Rolety před všemi okny; před terasovými dvoukřídlými dveřmi jsou elektricky ovládané

• Okna a venkovní dveře s rozšířeným zabezpečením pomocí hřibových čepů, dveřní kukátka

• Francouzská okna s izolačním sklem

• Betonová schodiště

• Otevřená kuchyně

Pro tento byt je aktuálně rezervováno parkovací místo pro osobní automobil na pozemku, které lze pronajmout samostatně.

V případě krátkých dotazů nebo zájmu o prohlídku volejte na číslo +49 177 6633493.

Byt nabízím na základě prospektu používaného pro aktuální pronájem. Prohlídky by případně mohly proběhnout 31. 10. 2026 v pozdních odpoledních hodinách nebo 1. 11. 2026. Termíny jsou určeny zejména zájemcům, kteří jsou v Ahlenu pouze o víkendu nebo chtějí ukončit svůj stávající nájemní vztah.

Všechny stěny jsou nyní pravděpodobně čerstvě vymalovány na bílo. Byt se mi však vrátil teprve nedávno, takže jsem ještě nemohl pořídit fotografie ani zkontrolovat kvalitu výmalby.

I mezonetový byt nad tímto bytem je opět k dispozici k okamžitému nastěhování.

Mezonetový byt, který je ihned k dispozici, má 3,5 pokoje a obytnou plochu 116 m².

Má totožný balkon a kromě odlišné dispozice vykazuje následující hlavní rozdíly:

1. Koupelna č. 1 v podkroví (DG) s otevřeným sprchovým koutem typu walk-in a odděleným místem pro pračku

2. Koupelna č. 2 v prostoru označeném SB s vanou a oknem, do něhož není zvenčí vidět

3. Menší poloviční pokoj, oficiálně vedený jako úložná místnost v prostoru SB, který lze rovněž využívat jako pracovnu nebo šatnu

4. Druhá samostatná úložná místnost pod schodištěm

5. Druhá ložnice v prostoru SB má v místě zakončení střešních šikmin strop v maximální výšce, dvě francouzská okna a elektrické rolety

Mezonetový byt je v souladu s aktuální cenovou mapou nájemného nabízen za čisté nájemné ve výši 1 250 €.

Všechny ostatní texty odpovídají textům použitým při nabídce na začátku roku.

Vedlejší náklady a náklady na vytápění jsou uvedeny ve výši aktuálních záloh. Nová smlouva na dodávku plynu, klesající ceny plynu a nový poskytovatel vyúčtovacích služeb by však při stejné spotřebě měly náklady na vytápění dále snížit.

Uvedené náklady na vytápění zahrnují také náklady na vodu a vyúčtování, takže samotný poměrný podíl nákladů na vytápění je ještě nižší.

Vedlejší náklady zahrnují úklid schodiště včetně jeho oken, přistavování popelnic k ulici a jejich vracení, odstraňování listí na podzim, sekání trávníku v létě a úklid venkovních prostor.

Jako nájemce tedy musíte pouze odnést svůj odpad do příslušné nádoby a udržovat čistotu ve svém bytě. O společné prostory je pravidelně pečováno v předem stanovených termínech a rozsahu.

Byty jsou po dohodě s nájemci ukazovány jen zřídka a pouze předem vybraným zájemcům.

**Důležité:** Dispozice 2,5 pokoje znamená jeden velmi velký obývací pokoj, jednu velkou ložnici a jednu malou „poloviční“ místnost využitelnou jako úložný prostor, pracovna a/nebo pokoj pro hosty.

Pronájem je bez provize, přímo od vlastníka.

Veškeré údaje jsou bez záruky.