Prodej domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je prostorný a energeticky úsporný rodinný dům ve standardu KfW 70 ve výjimečné lokalitě v centrální části města Butzbach: přímo na okraji lesa, a přesto v centru. Dům dokončený v roce 2016 stojí na pozemku o rozloze 521 m², nabízí celkem přibližně 248 m² obytné a užitné plochy a spojuje otevřenou, moderní dispozici s řadou promyšlených prvků vybavení.

Oficiálně uváděná obytná plocha činí přibližně 165 m² včetně poměrné části terasy. Velkorysý prostor v přízemí a patře doplňuje v suterénu plnohodnotný pokoj pro hosty či pracovna a samostatná koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a saunou. V původním výpočtu ploch jsou tyto místnosti vedeny jako užitná plocha. Po započtení těchto kvalitně dokončených prostor je k dispozici celkem přibližně 186 m² plochy využitelné k bydlení.

Srdcem domu je prostorný, otevřeně řešený obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, z něhož je přímý vstup na terasu. Otevřená dispozice vytváří světlý a vzdušný obytný prostor s dostatkem místa pro rodinu i hosty.

V patře se nachází ložnice rodičů a dva prostorné dětské pokoje, jejichž otevřené stropy sahající až do štítu střechy vytvářejí mimořádný pocit prostoru. Velká koupelna s denním světlem je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, dvěma umyvadly a mimořádně velkou vanou umístěnou přímo pod střešním oknem – s volným výhledem na oblohu a za jasného počasí dokonce i na hvězdy.

Praktická šachta na prádlo vede z patra až do suterénu.

Svažitost pozemku byla optimálně využita: z přední strany je dvojgaráž přístupná bez výškového rozdílu a přímo propojená s domem, zatímco ze strany zahrady lze z obytné části vyjít rovněž bezbariérově na terasu.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě v centrální části Butzbachu – jde o poslední obytný dům bezprostředně před přilehlým lesem. Lokalita tak spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s krátkou vzdáleností ke všem zařízením každodenní potřeby.

Venkovní koupaliště, gymnázium Weidig-Gymnasium, školy Schrenzerschule a Degerfeldschule i mateřská škola jsou dobře dostupné pěšky. Schrenzerschule je integrovaná všeobecná škola. V krátké vzdálenosti se nacházejí také obchody, lékaři, lékárna a zastávky veřejné dopravy.

Železniční stanice Butzbach je vzdálena přibližně 2 km a nájezd na dálnici asi 3 km. Lokalita tak spojuje klid na okraji lesa s velmi dobrým dopravním spojením směrem na Gießen, Frankfurt a metropolitní oblast Rýn–Mohan.

Dům byl postaven jako energeticky úsporný dům ve standardu KfW 70 a je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda. Téměř všechny prostory včetně suterénu a dílny mají podlahové vytápění. Okna jsou osazena trojskly a v přízemí jsou instalovány elektrické rolety.

Kvalitní vestavěná kuchyň je mimo jiné vybavena indukční varnou deskou BORA s odsáváním, vyvýšeně zabudovanou myčkou nádobí, dřezem Silgranit, řadou speciálních a úložných řešení a samostatnou komorou přímo za kuchyní.

K dalším prvkům vybavení patří šachta na prádlo vedoucí z patra až do suterénu, optické internetové připojení a síťové i satelitní zásuvky ve všech obytných místnostech a ložnicích.

K domu náleží prostorná dvojgaráž s přímým vstupem do domu, dostatkem místa pro dvě vozidla a dalšími úložnými prostory. K dispozici je 32A přípojka pro nabíjení elektromobilů. Přímo za dvojgaráží se navíc nachází samostatná dílna o ploše přibližně 8 m² s vlastní třífázovou elektrickou přípojkou, ideální pro koníčky, řemeslné či technické práce. K dispozici jsou také čtyři venkovní parkovací místa.

Součástí nemovitosti je rovněž retenční nádrž o objemu 4 500 litrů.

Průměrná spotřeba elektřiny tepelného čerpadla včetně ohřevu teplé vody činila v uplynulých letech v domácnosti se čtyřmi osobami přibližně 4 200 kWh ročně.

Soukromý prodej – bez provize realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Termín předání je věcí dohody.