Prodej domu 7+1 • 164 m² bez realitkyBeethovenstraße 6, , Bádensko-Württembersko

Kompletně zrekonstruovaný, energeticky modernizovaný a ihned připravený k nastěhování – samostatně stojící rodinný dům v klidné lokalitě severní části města Singen. Prodej probíhá přímo od soukromého majitele – bez provize realitní kanceláři.

Koupelny kompletně obnoveny: obklady, dlažba, vana, sprchový kout, sanitární vybavení a baterie

Nová kuchyně s kuchyňským ostrůvkem

Nové vinylové podlahy a dlažba

Veškerá okna byla v posledních letech vyměněna a mají dvojité nebo trojité zasklení; také skleněné tvárnice byly nahrazeny tabulí s trojitým zasklením

Zateplený strop suterénu, hobby místnost a strop nejvyššího podlaží

Vytápění obnoveno v roce 2004: moderní plynový kondenzační kotel

Třída energetické účinnosti D – nejnovější energetická opatření dosud nejsou v průkazu energetické náročnosti zohledněna

578 000 € | obytná plocha 164 m² | pozemek 371 m² | 7 pokojů

Samostatně stojící dům z roku 1978 nabízí dostatek prostoru pro rodinu, hosty i práci z domova. Otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní a velkorysá zastřešená terasa tvoří ústřední část domu. Zahrada je orientována na jih a západ.

Velmi prostorná, vytápěná a zateplená hobby místnost v suterénu nabízí další možnosti využití pro koníčky, fitness nebo pracovní činnost. K této části náleží přilehlá koupelna se sprchou a WC a samostatný vchod. Plochy v suterénu nejsou zahrnuty do obytné plochy 164 m². Nabídku prostor doplňují další úložné plochy a půda s dostatečnou výškou pro stání.

Dům je volný, není pronajatý a je připravený k nastěhování.

Klidná vedlejší ulice v severní části Singenu s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí: Beethovenstraße 6 se nachází v lokalitě tvořené rodinnými domy a menšími, udržovanými bytovými domy.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 30 m

Odborné školy v Singenu přibližně 100 m

Procházkové trasy podél řeky Aach přibližně 200 m

Centrum města, školy, lékárny a obchody jsou dostupné během několika minut pěšky nebo na kole

Ve vzdálenosti přibližně 200 m se aktuálně buduje nová čtvrť Am Nordstadtkreisel. Vznikne zde prodejna potravin a dalšího zboží každodenní potřeby, lékárna, drogerie a další obchody, takže veškeré běžné nákupy bude možné vyřídit pěšky.

Na pozemku za domem vzniká pět řadových domů. Zahrada, parkovací plochy i výškový rozdíl terénu vytvářejí odstup mezi domem a novou zástavbou. Řadové domy jsou bočně posunuty mimo přímou pohledovou osu, takže zahrada bude i nadále poskytovat chráněný prostor k pobytu.

Zahrada a venkovní úpravy budou dokončeny po dohodě s kupujícím. Plánuje se nová dlažba příjezdové cesty, osazení opěrných prvků ve tvaru L podél jižní hranice pozemku a výsadba tří menších stromů, ideálně po dohodě s kupujícími.

Součástí obnovených koupelen je mimo jiné velká koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy a vanou. Nová kuchyně s kuchyňským ostrůvkem je otevřeně propojena s obývací a jídelní částí. Modernizované vybavení doplňují nové vinylové podlahy a dlažba.

Všechna okna byla v posledních letech vyměněna a mají dvojité nebo trojité zasklení. Vytápění bylo obnoveno v roce 2004 a zajišťuje je plynový kondenzační kotel. Na fasádě domu je navíc instalována fotovoltaická elektrárna o celkovém výkonu 800 W.

Průkaz energetické náročnosti: Uvedená třída energetické účinnosti D dosud nezohledňuje výměnu oken v obývacím pokoji, dveří a skleněných tvárnic za prvky s trojitým zasklením v roce 2026 ani zateplení stropu suterénu, hobby místnosti a stropu nejvyššího podlaží.

Jedno parkovací stání se nachází přímo u vchodu do domu. Připojení k optické síti je již objednáno; podle majitele bude instalace provedena bez dodatečných poplatků za připojení.

Venkovní plochy: Zahrada a venkovní úpravy budou dokončeny po dohodě s kupujícím. Součástí bude nová dlažba příjezdové cesty, osazení opěrných prvků ve tvaru L podél jižní hranice pozemku a výsadba tří menších stromů po dohodě s kupujícími.