Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Porýní-Falc

Pokud hledáte nemovitost daleko od ruchu a shonu, chcete si užívat přírodu a každý den pozorovat její druhovou rozmanitost, jste na správném místě.

Bývalý mlýn, přestavěný na rodinný dům, se nachází mezi loukami, lesem a potokem, přibližně 1 km od silnice, na naprosto samotářském místě.

Nemovitost lze celoročně užívat jako trvalé bydliště nebo jako víkendový dům.

Příjezd je po částečně asfaltové a částečně štěrkové účelové komunikaci.

Obytná plocha 140 m² je rozložena do tří podlaží:

Přízemí: kuchyň, obývací pokoj s jídelnou a WC pro hosty

Patro: dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC

Suterén: dvě kanceláře, koupelna se sprchovým koutem

V suterénu je dále k dispozici technická místnost a sklepní prostor s vytápěcím zařízením.

V roce 2011 proběhla rekonstrukce, během níž byly kompletně obnoveny veškeré rozvody vody, kanalizace a elektřiny. Okna orientovaná na jih a západ byla osazena trojskly. Okna s dvojskly orientovaná na sever a východ byla ponechána.

V celém domě je dlažba a podlahové vytápění.

Zdrojem energie je geotermální energie, přičemž horizontální zemní kolektor je uložen na vlastním pozemku. Tepelné čerpadlo zajišťuje podlahové vytápění i ohřev teplé vody.

Elektřina, vodovod i kanalizace jsou plně napojeny na veřejné sítě.

K dispozici je také optická přípojka zajišťující rychlé internetové připojení.

Na objekt se nevztahuje památková ochrana.

K nemovitosti dále patří přístřešek pro dvě vozidla a nezpevněný přístřešek / otevřená stáj.

Mimořádným prvkem je přírodní rybník o rozloze přibližně 800 m² před domem. Každý den se zde objevují divoké kachny, volavky popelavé a pravidelným návštěvníkem je dokonce i ledňáček.

Rybník je napájen bývalým mlýnským náhonem, který protéká podél části lučních pozemků. Příslušná práva k odběru vody jsou zajištěna.

Pozemky o celkové výměře 47 200 m² jsou vedeny jako zemědělské travní plochy, nikoli jako stavební pozemky, a rozkládají se přímo kolem domu. Převážně tvoří souvislé plochy, některé dílčí parcely jsou odděleny veřejnými účelovými komunikacemi.

**Další informace / infrastruktura:**

Bývalý mlýn se nachází v rozlehlém slunném údolí. V dohledové ani doslechové vzdálenosti nejsou žádné větrné elektrárny.

Obchody, lékař, lékárna, mateřská škola a škola se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 7 km.

Napojení na spolkovou silnici je vzdálené asi 4 km. K nejbližší nemocnici, vzdálené přibližně 20 km, se lze rychle dostat po spolkové silnici.

Navzdory blízkosti letiště Frankfurt-Hahn, vzdáleného přibližně 20 km, je zde letecký hluk téměř neznatelný, protože se nemovitost nenachází v příletovém koridoru.

Krb zakreslený v půdorysu byl odstraněn až do úrovně podlahy.