Pronájem bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přijít, cítit se dobře a být doma: tento prostorný, rozsáhle zrekonstruovaný byt 4+1 s obytnou plochou přibližně 100 m² spojuje moderní a udržované prostředí s příjemnou vzdušností a promyšlenou dispozicí.

Již při vstupu navozují světlé, příjemné a harmonicky řešené místnosti pocit pohodlného bydlení. Velkorysá obytná plocha nabízí dostatek prostoru párům, rodinám i pracujícím, kteří nechtějí volit mezi komfortním bydlením, praktickým zázemím a možností soukromého odpočinku.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí, který je zaplavený denním světlem. Je zde dostatek místa pro pohodlnou sedací soupravu, velký jídelní stůl i společné večery s rodinou a přáteli. Zároveň místnost poskytuje dostatek volnosti k realizaci vlastního stylu bydlení.

Tři světlé a příjemně řešené ložnice poskytují dostatek soukromí a lze je využít podle individuálních potřeb. Ať už jako klidnou ložnici rodičů, útulně zařízený dětský pokoj, pohodlný pokoj pro hosty nebo pracovnu pro soustředěnou práci z domova – místnosti nabízejí mnoho možností pro různé životní situace.

Nová moderní vestavěná kuchyň vytváří atraktivní centrum pro společné vaření a stolování. Přímo vedle ní se nachází praktická samostatná spíž, kde lze přehledně a po ruce uložit potraviny, nápoje i kuchyňské potřeby. Samotná kuchyň tak zůstává uklizená a útulná.

Moderní, nově zrekonstruovaná koupelna s komfortním bezbariérovým sprchovým koutem nabízí příjemný začátek dne odpovídající současným standardům. Vlastní toaleta v koupelně a další samostatné WC pro hosty zajišťují pohodlí v každodenním provozu i při větším počtu obyvatel.

Velmi praktická je vlastní prostorná prádelna a technická místnost. Pračka i sušička zde mají své stálé místo. Další regály a odkládací plochy poskytují cenný úložný prostor pro čisticí prostředky, domácí potřeby a další věci, které je vhodné mít přehledně uložené.

Skutečným lákadlem je slunný balkon s působivým výhledem do dálky. Otevírají se z něj výhledy různými směry na zelené lesy, rozlehlá pole a okolní obce. Ať už si zde ráno vychutnáte kávu s výhledem do krajiny, odpočinete si po práci, nebo se za teplého letního dne ukryjete ve stínu instalované markýzy, balkon nabízí nádherný dodatečný venkovní obytný prostor.

Komfortní nabídku doplňují dvě snadno dostupná parkovací stání přímo u budovy.

Byt je vhodný zejména pro ty, kteří hledají moderní, udržovaný a prostorný domov ve venkovském prostředí a zároveň chtějí mít rychle dostupná nejdůležitější místa, obchody a zaměstnavatele v regionu.

Byt se nachází v Schönebürgu, venkovské místní části obce Schwendi obklopené přírodou. Příjemná atmosféra poklidného života na vesnici se zde snoubí s krátkou dojezdovou vzdáleností k obchodům, školám, zdravotní péči a větším městům v okolí.

Okolí charakterizují zelené lesy, rozlehlá pole a otevřená krajina Horního Švábska. Kdo si chce po práci odpočinout, projít se v přírodě nebo nabídnout svým dětem prostředí blízké přírodě, najde zde příjemný protipól k hektickému každodennímu životu.

Schönebürg nabízí atraktivní možnosti zejména rodinám. Přímo v obci se nachází malá základní škola s rodinnou atmosférou, kde mohou děti strávit první školní roky v komorním prostředí. K dispozici je také větší klasická mateřská škola a lesní školka v přírodě. Rodiny tak mají všechna každodenní zařízení snadno a rychle dostupná.

Nechybějí ani možnosti trávení volného času. Přírodní koupaliště v Schönebürgu je za teplých letních dnů skvělým místem ke koupání, odpočinku a společně strávenému času s rodinou. Řada aktivních spolků zaměřených na sport, hudbu, hasičství, divadlo a kulturu navíc nabízí mnoho příležitostí, jak rychle navázat kontakty, poznat nové lidi a zapojit se do místního komunitního života.

Pro každodenní nákupy je přímo v obci k dispozici praktická samoobslužná prodejna s dlouhou otevírací dobou od 5 do 23 hodin. Větší a rozmanitější nákupní možnosti jsou dostupné již během několika minut jízdy. Ve Schwendi se nacházejí mimo jiné supermarkety Edeka a Netto. Další obchody jsou také v okolních obcích.

Schwendi leží jen asi 3 kilometry daleko a autem se tam dostanete během několika minut. Kromě dobrých nákupních možností zde najdete také rozsáhlou zdravotní péči, včetně sdružené lékařské ordinace, lékárny, dalších lékařů, fyzioterapie a fitness služeb.

Schwendi nabízí také navazující školy pro starší děti a mládež, takže i jejich každodenní cesta do školy zůstává příjemně krátká.

Nedaleká autobusová zastávka se nachází jen přibližně dvě minuty chůze od budovy a nabízí spojení směrem na Schwendi, Laupheim a Biberach. Praktické spojení s okolními obcemi je tak zajištěno i bez vlastního automobilu.

Do Laupheimu a Ochsenhausenu lze autem dojet přibližně za 10 až 15 minut. Okresní město Biberach je vzdáleno asi 20 minut jízdy. Lokalita tak spojuje klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností nejdůležitějších měst v regionu.

Lokalita je atraktivní také z pracovního hlediska. Přímo v nedalekém Schwendi sídlí významný regionální zaměstnavatel Max Weishaupt. Další významní zaměstnavatelé se nacházejí v Laupheimu, Biberachu a Ochsenhausenu, mimo jiné společnosti Liebherr, Handtmann a Boehringer Ingelheim a také základna německých ozbrojených sil v Laupheimu. V dobře dostupném okruhu se tak nachází řada atraktivních pracovních míst.

Byt je součástí smíšeně využívaného areálu s přilehlou čerpací stanicí a dílnou. Zajímavý kontrast k tomu vytváří široký a překvapivě přírodní výhled z balkonu na zelené lesy, otevřená pole a okolní obce.

Lokalita tak spojuje venkovský klid, praktickou infrastrukturu, krátké vzdálenosti a dobrou regionální dostupnost.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací a nyní se nachází ve světlém, udržovaném a harmonicky působícím stavu.

V obytných místnostech a ložnicích byla položena kvalitní moderní vinylová podlaha. Její teplý a současný vzhled přispívá k příjemné atmosféře a výborně se kombinuje s různými styly zařízení.

Kompletně upraveny byly také stěny, které jsou opatřeny kvalitní jemně strukturovanou ušlechtilou omítkou. Místnosti tak získaly klidný, jednotný a kvalitní vzhled, který ještě více podtrhuje příjemný charakter bytu.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byla modernizována také elektroinstalace.

Dále byla provedena různá energeticky úsporná opatření s cílem snížit tepelné ztráty, zvýšit komfort bydlení a do budoucna omezit spotřebu energie.

Součástí bytu je nová moderní vestavěná kuchyň, která představuje kvalitní a současně řešené centrum každodenního života. Přímo navazující samostatná spíž poskytuje další úložný prostor a umožňuje mít zásoby i kuchyňské potřeby přehledně uložené a snadno po ruce.

Moderní koupelna je vybavena komfortním bezbariérovým sprchovým koutem a vlastní toaletou. K dispozici je také samostatné praktické WC pro hosty, které poskytuje další pohodlí zejména rodinám nebo domácnostem s více členy.

Vlastní prostorná prádelna a technická místnost nabízí místo pro pračku i sušičku. Praktické regály a odkládací plochy umožňují čisté a přehledné uložení čisticích prostředků a domácích potřeb.

Zvláštním prvkem vybavení je slunný balkon s velkou markýzou a širokým výhledem do krajiny. Rozšiřuje byt o atraktivní venkovní prostor a zejména v teplejších měsících poskytuje příjemné místo k relaxaci a odpočinku.

Dvě parkovací stání přímo u budovy zajišťují krátkou a pohodlnou cestu od vozidla k bytu.

Mimořádně komfortní je také rozsah služeb zahrnutých v zálohách. Měsíční záloha na vedlejší náklady již zahrnuje vytápění, teplou vodu, vodné, stočné, elektřinu pro domácnost, internet a poplatky za odvoz odpadu.

Řada průběžných nákladů, které je u jiných bytů nutné zajišťovat a hradit samostatně, je tak již zahrnuta v jedné přehledné měsíční záloze.

Byt je připraven k nastěhování od 1. listopadu 2026.

Měsíční základní nájemné bez služeb činí 950 eur.

Za novou vestavěnou kuchyň se účtuje 50 eur měsíčně.

Měsíční záloha na vedlejší náklady činí 400 eur. V této částce je již zahrnuta řada průběžných nákladů, mimo jiné vytápění, teplá voda, vodné, stočné, elektřina pro domácnost, internet a poplatky za odvoz odpadu.

K bytu náležejí dvě parkovací stání. Za každé parkovací stání se účtuje 25 eur měsíčně.

Při využívání obou parkovacích stání činí celková měsíční platba:

- 950 eur – základní nájemné bez služeb

- 50 eur – vestavěná kuchyň

- 400 eur – záloha na vedlejší náklady

- 50 eur – dvě parkovací stání

**Celkem: 1 450 eur měsíčně**

Byt se pronajímá nekuřácké domácnosti. Chov domácích zvířat není povolen.

Hledáme nájemníky, kteří ocení čerstvě zrekonstruovaný byt i příjemné, udržované a dlouhodobě stabilní prostředí k bydlení.

V případě zájmu uvítáme krátké osobní představení budoucích obyvatel. Zvláště užitečné jsou informace o počtu osob, které se budou stěhovat, jejich pracovní situaci, požadovaném termínu nastěhování a předpokládané délce nájmu.

V další fázi pronájmu bude požadován vyplněný dotazník pro zájemce o nájem, příslušné doklady o příjmu a potvrzení o bonitě.

Prohlídky se mohou uskutečnit po předchozí domluvě.