Prodej bytu 3+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81735

Tento udržovaný třípokojový byt s obytnou plochou 51 m² se nachází ve 3. patře udržovaného bytového komplexu v mnichovské čtvrti Ramersdorf-Perlach a je pohodlně dostupný výtahem.

(Byt však není bezbariérově přístupný, protože mezi vstupními dveřmi do domu a výtahem je nutné překonat 3 schody. Rampa pro invalidní vozíky není k dispozici.)

Byt je ihned volný k nastěhování, případně jej lze nově pronajmout za atraktivních podmínek – v současnosti není zatížen žádným nájemním vztahem.

Obytná plocha byla nedávno ověřena a znovu zaměřena pomocí 3D skeneru. Výpočet obytné plochy a půdorys naleznete v příloze.

Byt zaujme praktickým dispozičním řešením a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Z kuchyně je přímý vstup na jižně orientovanou lodžii s markýzou a výhledem do ozeleněného vnitrobloku – příjemné místo k odpočinku s dostatkem soukromí.

Byt je celkově v udržovaném stavu. Koupelna již prošla modernizací. V obývacích pokojích a ložnicích jsou parketové, respektive laminátové podlahy. Plastová okna s dvojitým zasklením pocházejí z roku 1998, jsou v dobrém stavu a jsou vybavena žaluziemi.

Stávající vestavěnou kuchyň s jídelním koutem lze v případě zájmu převzít. Přípojka pro pračku se nachází v kuchyni. Obyvatelům je navíc k dispozici společná prádelna s pračkami na mince.

K bytu dále náleží sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m², která poskytuje další úložný prostor.

Bytový komplex je vytápěn dálkovým teplem. Ohřev teplé vody je centrální. Podle průkazu energetické náročnosti budovy spadá nemovitost do energetické třídy C.

Jak již bylo uvedeno, byt je ihned volný k nastěhování. Není však dlouhodobě neobývaný – majitelé jej až donedávna příležitostně využívali.

Prodej probíhá bez provize, přímo od majitele!

**Základní ekonomické údaje:**

Měsíční příspěvky a poplatky společenství vlastníků: 270 €

Členění:

- 135 € měsíčně – provozní náklady přenositelné na nájemce,

- 84 € měsíčně – provozní náklady nepřenositelné na nájemce,

- 51 € měsíčně – příspěvek do fondu oprav.

Spoluvlastnický podíl na celém společenství vlastníků: 2,62/1000

Vypočtený podíl fondu oprav připadající na tento byt: přibližně 6 824 € (stav ke konci roku 2024).

Byt se nachází v bytovém komplexu na adrese Strehleranger 11 v mnichovské čtvrti Ramersdorf-Perlach. Udržovaný komplex je obklopen rozsáhlými zelenými plochami a nabízí klidné prostředí pro bydlení.

Nedaleký park Ostpark vybízí k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku v zeleni. Obchody s každodenními potřebami, lékaři, lékárny a další služby jsou snadno dostupné. Škola a mateřská škola se nacházejí přímo naproti bytovému komplexu a pěšky jsou dostupné během několika minut.

Dobré je také dopravní spojení: na dálnici A8 se lze dostat během krátké doby, což zajišťuje rychlé spojení s okolím Mnichova.

- Prodej od soukromého vlastníka bez provize

- Ihned volný k nastěhování

- Flexibilní dispozice; některé příčky jsou ze sádrokartonu a lze je snadno odstranit

- Vyšší patro s výtahem přímo před dveřmi bytu

- Jižně orientovaná lodžie s markýzou a výhledem do ozeleněného vnitrobloku

- Renovovaná koupelna

- Celkově udržovaný stav

- Vestavěná kuchyň s malým jídelním stolem (možnost převzetí)

- Plastová okna z roku 1998 s dvojitým zasklením

- Dálkové vytápění a centrální ohřev teplé vody

- Energetická třída C

- Sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m²

- Klidná lokalita nedaleko parku Ostpark

- Škola a mateřská škola přímo naproti

- Dobré napojení na dálnici A8 (přibližně 1 km)

Vzhledem k vysoké poptávce a opakovaným rezervacím, u nichž se nakonec nepodařilo zajistit financování, prosíme o pochopení, že termíny prohlídek budou sjednávány výhradně po předložení předběžného potvrzení financování od úvěrové instituce. V případě plánovaného nákupu z vlastních prostředků postačí odpovídající potvrzení banky o dostatečném množství disponibilních finančních prostředků.