Prodej domu 4+1 • 126 m² bez realitky, Dolní Sasko

Modernizovaný rodinný dům v klidné, centrální lokalitě u přístavu v Aurichu. Dům spojuje moderní technologie s vysokým komfortem bydlení.

**Technické vybavení a energie**

- Nový elektrický rozvaděč s jističi, přepěťovou ochranou a proudovými chrániči

- Registrovaný wallbox (11 kW) u parkovacího stání vedle domu

- Fotovoltaická elektrárna (cca 3 kWp) pro pokrytí vlastní spotřeby

- Plynový kondenzační kotel (Buderus GB192-15iT, instalace v roce 2017) s vrstveným zásobníkem

- Solární termický systém (Buderus Logasol SKN 4.0, 2 kolektory) pro ohřev teplé vody, který v průběhu roku pokrývá velkou část její spotřeby pro čtyři osoby

- Radiátory s termostatickými hlavicemi Homematic IP, hydraulické vyvážení podle normy

- Aktivní optická přípojka a síťové zásuvky ve všech místnostech

**Zahrada a venkovní prostory**

- Nenáročná zahrada s prostornou zastřešenou terasou a posezením

- Nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 800 litrů pod terasou, která pomocí čerpadla zásobuje zavlažovací systém a postřikovače

- Robotická sekačka, izolovaný zahradní domek s prostorem na dřevo a přístřešek na dřevo

- Garáž a parkovací plocha až pro dvě vozidla vedle domu; pro návštěvy je k dispozici velké parkoviště u přístavu

- Osvětlení příjezdové cesty a terasy, venkovní elektrické zásuvky

Dům se nachází v centru Aurichu, přímo u přístavu. Při procházkách a pěších výletech si můžete užívat krásné okolí. Na velké náměstí, kde se konají různé akce, ke krytému bazénu, do kina a volnočasového centra v Caru dojdete pěšky během několika minut. Totéž platí pro obchody, centrum města, mateřské školy, školy všech stupňů, lékaře, zubaře a kadeřnictví. Přesnou adresu sdělíme na vyžádání.

**Přízemí**

- Světlá, renovovaná kuchyňská linka se spotřebiči Bosch (krytými prodlouženou zárukou Wertgarantie), s podlahovým vytápěním v kuchyni a na chodbě

- Podávací okénko do obývacího pokoje, které lze uzavřít roletou

- Prostorný obývací pokoj s vydlážděným místem pro krbová kamna (schváleným jako místo pro topidlo) a elektrickým projekčním plátnem, které je možné převzít

- Spíž s úložným prostorem pod schodištěm

- Komora s přípojkami pro pračku a sušičku

- Toaleta pro hosty v původním stavu z doby výstavby

**Patro**

- Tři pokoje využitelné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny; hlavní ložnice má příčku s prostorem pro šatnu

- Koupelna se sprchovým koutem a vanou, rovněž v původním stavu z doby výstavby

- Chodbu a schodiště prosvětlují dvě velká střešní okna Velux s elektrickým systémem otevírání a větrání a s venkovními roletami

**Obecné informace**

- Renovované pokoje s kvalitními povrchovými úpravami stěn (převážně bavlněná omítka nebo vápenná barva) a laminátovými podlahami; zateplená střecha (celulózová izolace dodatečně zesílená dřevovláknitými izolačními deskami)

- Izolované venkovní rolety ovládané systémem Homematic IP