Prodej domu 5+1 • 158 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Srdečně vás vítáme ve vašem novém vysněném domově!

Tento bezbariérově řešený rodinný dům, postavený v roce 2024 (Viebrockhaus, typ Maxime 450), nabízí moderní architekturu a soudobé technické vybavení na pozemku o rozloze přibližně 670 m². Nemovitost byla navržena jako vysoce úsporný dům splňující standard KfW 40 a nachází se ve stavu odpovídajícím novostavbě.

Přízemí zaujme otevřeným obývacím a jídelním prostorem o rozloze více než 42 m². Hluboký architektonický arkýř s panoramatickými okny sahajícími až k podlaze prostor opticky zvětšuje. Kvalitně vybavená kuchyně ve tvaru U nabízí optimálně využité úložné prostory. Navazující technická místnost s přípojkou na pračku a dřezem slouží jako praktický spojovací prostor mezi domem, zahradou a dvojitým přístřeškem pro auta, jehož součástí je také sklad o rozloze 18 m² a příprava na wallbox. Toto podlaží doplňuje variabilně využitelná pracovna či pokoj pro hosty a toaleta pro hosty se sprchou.

Také podkroví navazuje na prosvětlenou koncepci bydlení a disponuje okny sahajícími až k podlaze. Nacházejí se zde dva dětské pokoje, otevřená galerie a ložnice rodičů s přímo navazující šatnou. Moderní rodinná koupelna je vybavena dešťovou sprchou. Další užitnou plochu a dostatek úložného prostoru poskytuje malá komora a pochozí, dokončená půda.

Vytápění zajišťuje moderní podlahové topení, které v létě nabízí také funkci chlazení. Energetickou soběstačnost podporuje vlastní fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a inovativní ventilační technologie. Veškeré technické vybavení domu včetně elektrických rolet lze pohodlně ovládat prostřednictvím aplikace chytré domácnosti.

Nenáročná zahrada nabízí novým majitelům mnoho možností uspořádání. Hlavní terasa orientovaná na jih, z níž je více než 20 m² zastřešeno a vybaveno elektrickou markýzou, je bezbariérově přístupná z obývacího a jídelního prostoru. Druhá terasa je orientována na západ.

Nemovitost je volná dle dohody.

*Idylický rodinný ráj v zeleni s dokonalou infrastrukturou*

Nemovitost se nachází v nové rezidenční čtvrti obce Büchen, která je vhodná pro rodiny a citlivě zasazená do přírody. Čistě obytná oblast se vyznačuje zklidněnými ulicemi vhodnými pro dětské hry (zóna s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h) a příjemně rozmanitou věkovou skladbou obyvatel, díky níž se zde dobře cítí rodiny s dětmi i příslušníci všech ostatních generací. Bezprostřední okolí, obklopené malebnými lesy a loukami a doplněné vlastním parkem, nabízí mimořádně široké možnosti trávení volného času a odpočinku. Mateřská škola se nachází přímo v nové čtvrti a na nejbližší dětské hřiště lze pohodlně dojít během několika minut.

Büchen leží v idylickém zemském okrese Herzogtum Lauenburg ve Šlesvicku-Holštýnsku, přímo u půvabného Labecko-lübeckého kanálu. Obec vyniká prvotřídní kvalitou života a kompletní občanskou vybaveností. Přímo v místě se nacházejí školy, spolky, komplexní zdravotní péče i rozlehlé venkovní koupaliště pro letní měsíce. Skutečnou výhodou pro každodenní život je nejbližší nákupní centrum s moderním supermarketem EDEKA a drogerií Budni, které je vzdáleno pouhých přibližně 200 metrů, a je tak dostupné během několika minut.

Lokalita je ideální také pro dojíždějící. Nedaleká autobusová linka vás přibližně za 10 minut doveze na místní nádraží. Odtud můžete využívat vynikající a rychlá vlaková spojení do okolních metropolí a měst:

• Hamburk: přibližně 30 minut

• Lüneburg: přibližně 25 minut

• Lübeck: přibližně 40 minut

• Berlín: přibližně 1 hodina a 35 minut

Klidný a bezpečný život v zeleni se zde dokonale snoubí s výhodami vynikající občanské vybavenosti a prvotřídního dopravního spojení.

**Přehled hlavních předností vybavení**

*Budova a energetická účinnost*

• Rok výstavby a standard: 2024, dům ve stavu novostavby splňující standard energetické účinnosti KfW 40

• Vytápění a klimatizace: podlahové vytápění s podlahovým chlazením na léto

• Větrání: technologie Hybrid Smart Air pro optimální vnitřní klima

• Elektřina: fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm pro maximální nezávislost

*Chytrá domácnost a elektroinstalace*

• Řízení domu: jednotka Somfy TaHoma pro centrální ovládání prostřednictvím aplikace

• Stínění: elektrické rolety v celém domě a elektrická markýza, vše integrované do systému TaHoma

• Koncepce osvětlení: sběrnicové rozvody DALI v obývacím a jídelním prostoru pro profesionální řízení osvětlení

• Datová síť: řešení připravené na budoucnost, s nejméně dvěma LAN zásuvkami v každém obývacím pokoji, ložnici, dětském pokoji i na galerii

• Multimédia: kabeláž pro audiosystém v obývacím pokoji vedená skrytě ve stěnách

*Interiér a architektura*

• Okna: okna sahající až k podlaze v celém domě pro maximální přísun světla; stylové prvky z mléčného skla v ložnici a koupelně

• Podlahy: dlažba Villeroy & Boch o rozměrech 60 × 60 cm v přízemí, kvalitní parkety z pravého dřeva v patře

• Prémiová kuchyně: uspořádání do tvaru U, pracovní deska z přírodního kamene, varná deska Bora, chladnička typu French Door, ohřevná zásuvka, výdejník perlivé vody a skříňky sahající až ke stropu

• Schodiště: moderní dřevěné schodiště s dubovými nášlapy a skleněným zábradlím, úložný prostor pod schodištěm

• Koupelny: luxusní rodinná koupelna s dešťovou sprchou v patře a samostatná toaleta pro hosty se sprchou v přízemí

• Ložnicová část: ložnice rodičů s přímo propojenou šatnou

• Galerie: velkorysý prostor s kvalitním střešním oknem Velux

• Mimořádné úložné možnosti: pochozí půda s kompletně položenou prkennou podlahou a další komora v patře

*Venkovní prostory a parkování*

• Pozemek: 668 m², s travnatou plochou a bezbariérově řešenými venkovními prostory

• Terasy: hlavní zastřešená jižní terasa o rozloze 20 m² s markýzou a další západní terasa u obývacího pokoje

• Parkování: dvojitý přístřešek pro auta se skladem o rozloze 18 m², přípravou na zelenou střechu a přípravou na wallbox