Pronájem bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyHauptstraße 111.3, , Hessen

Tento atraktivní mezonetový byt se nachází v podkroví udržovaného bytového domu s pěti bytovými jednotkami. Byt nabízí nadstandardní vybavení a je možné se do něj nastěhovat po dohodě.

Ve spodním podlaží se nacházejí dvě ložnice, koupelna a samostatná šatna. Obývací, jídelní a kuchyňská část je řešena jako otevřený prostor. Mezonet nabízí dostatek možností pro vytvoření dalšího obývacího pokoje či ložnice, pracovny nebo prostoru pro volnočasové aktivity. Byt je ideálně orientován na jihozápad, takže si lze i ve večerních hodinách užívat slunce na lodžii chráněné před pohledy okolí. Celkovou nabídku doplňuje prostorný uzamykatelný sklep s elektrickou přípojkou.

Dalšími dvěma přednostmi tohoto bytu jsou klimatizace v dolním i horním podlaží a stávající nabíjecí infrastruktura s wallboxem o výkonu 11 kW. V době, kdy venkovní teploty dosahují až 40 °C a roste význam elektromobility, jde o neocenitelnou výhodu.

V případě potřeby je možné pronajmout si druhé parkovací stání za 80 € měsíčně.

Byt se nachází v klidné lokalitě na okraji lesa, směrem k výjezdu z obce Ehlhalten. Společenství vlastníků zahrnuje dva domy, z nichž každý má dva vchody. Vchod do domu se nachází v klidné slepé ulici s minimálním provozem. Veřejná parkovací místa jsou přímo před domem. Venkovní části obytného komplexu byly v roce 2024 zrekonstruovány; celý areál je udržovaný a je o něj pečlivě postaráno.

Eppstein, včetně městské části Vockenhausen, patří mezi velmi oblíbené rezidenční lokality v regionu Rýn–Mohan. Do Frankfurtu se lze dostat příměstským vlakem S-Bahn do 30 minut. Stejně dobře dostupná jsou i okolní města Wiesbaden a Mohuč nebo frankfurtské letiště. Nájezd na dálnici A3 je vzdálen deset minut jízdy. Autobusová zastávka je dostupná pěšky ve vzdálenosti 100 metrů.

Vockenhausen se vyznačuje vynikající občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nacházejí diskontní prodejna, obchod s nápoji, ovocem a zeleninou, řeznictví, restaurace, banky, lékaři a lékárna. Několik mateřských škol (katolických i evangelických), základní škola Burgschule a navazující škola Freiherr-von-Stein-Schule činí z Eppsteinu mimořádně příznivé místo pro rodiny. Rodiny s dětmi si navíc mohou vybrat z několika dětských hřišť.

Dvojitá splitová klimatizace značky Panasonic, fungující jako tepelné čerpadlo vzduch–vzduch, ochlazuje celý byt v horním i dolním podlaží na příjemnou teplotu. V zimě a v přechodných obdobích může sloužit jako jediný nebo doplňkový zdroj vytápění – teplo stisknutím tlačítka. Celý systém lze pohodlně ovládat prostřednictvím aplikace nebo dálkového ovladače. Zařízení bylo instalováno v roce 2023.

Všechna okna jsou osazena dvojskly. Kvalitní střešní okna Roto lze v případě potřeby zevnitř zatemnit. Rolety u balkonových dveří a kuchyňského okna jsou elektricky ovládané.

Značková kuchyňská linka Brigitte Küchen se nachází ve stavu jako nová a je vybavena myčkou Siemens a kombinací trouby a indukční varné desky Bauknecht. Kuchyňská dvířka jsou v bílé barvě s vysokým leskem a mají úchytky z broušené nerezové oceli. Obklad za linkou a pracovní deska jsou provedeny v dekoru dub Windsor. Podlaha v kuchyni je antracitová a tvoří ji slinuté dlaždice Villeroy & Boch.

Obývací část i horní podlaží mezonetu mají bukové parkety ve vzoru lodní paluby. Parketová podlaha v obou ložnicích byla obnovena v roce 2022. Parkety v obývací a jídelní části i v horním podlaží budou před nastěhováním nově zbroušeny a ošetřeny ochranným nátěrem. Schodiště do horního podlaží mezonetu je vybaveno kvalitním nerezovým zábradlím s výplněmi z mléčného skla.

Koupelna je obložena šedo-béžovými slinutými obklady Villeroy & Boch a vybavena výhradně kvalitní sanitární technikou značek Villeroy & Boch, Keramag, Grohe, Geberit aj. K dispozici je velká vana o rozměrech 180 × 80 cm i prostorný dešťový sprchový kout s bezpečnostním sklem ESG. Koupelnový nábytek Fackelmann z řady A-Vero, včetně velké zrcadlové skříňky a koupelnové skříně, dotváří příjemné prostředí koupelny.

Ve všech obytných místnostech je dostatek elektrických zásuvek a přípojek pro satelitní televizi. Dům má vlastní satelitní zařízení, takže se neplatí žádné poplatky za kabelovou televizi. Širokopásmové internetové připojení bez problémů umožňuje rychlost stahování až 250 Mbit/s a odesílání až 45 Mbit/s.

K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži s wallboxem, které je již zahrnuto v základním nájemném bez služeb. Možnost nabíjet elektromobil v bytovém domě výkonem až 11 kW je v současnosti stále spíše výjimečná; zde je to však možné prostřednictvím inteligentního wallboxu ovládaného aplikací.

Tento byt je vhodný pro dvě až tři osoby. Před zasláním poptávky vás zdvořile žádáme, abyste vzali v úvahu následující informace: minimální doba nájmu činí tři roky. V zájmu nájemce by měl být čistý příjem domácnosti stabilní a odpovídat výši nájemného, tj. měl by dosahovat přibližně 2,5násobku celkového nájemného včetně služeb.

***Všechny zájemce, kteří nemají zájem o pronájem, žádáme, aby neposílali dotazy ohledně případného prodeje. Děkujeme.***