Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Masivně postavený dům nabízí na obytné ploše přibližně 103 m² čtyři pokoje, prostornou světlou kuchyň a příjemnou koupelnu s oknem a sprchovým koutem XXL.

V uplynulých letech prošel dům řadou rekonstrukcí. Mimo jiné byla instalována okna značky WERU, vyměněny vstupní dveře a zrekonstruována koupelna. Hlavní část přístřešku pro auto a oplocení byly obnoveny teprve v roce 2023.

K domu patří pěkná zahrada, malá stodola pro koníčky a volnočasové aktivity a celkem tři parkovací místa.

(Sousedé by rádi odkoupili jedno parkovací místo – samostatný pozemek naproti – pokud nový majitel nebude potřebovat všechna tři parkovací místa.) Půda nabízí další možnosti využití a případně i potenciál k vestavbě. Součástí nabídky je rovněž samostatný zemědělský pozemek o rozloze přibližně 70 m².

Lokalita spojuje blízkost přírody s krátkou vzdáleností do centra obce a dobrým napojením na dálnici.

Dům je již prázdný a lze jej převzít po dohodě.

**Příroda, rodina a významní zaměstnavatelé**

Höchstädt ve Smrčinách spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou infrastrukturou a snadnou dostupností mnoha pracovních příležitostí.

Obec je zajímavá zejména pro mladé rodiny: přímo v místě se nachází mateřská škola, základní škola a ordinace praktického lékaře. Střední školy, nákupní možnosti a další zdravotnická zařízení jsou dostupné v okolních městech.

Díky nedaleké dálnici A93 se dostanete do Selbu přibližně za 12 minut, do Marktredwitzu za 15 minut, do Hofu za 30 minut a do Bayreuthu zhruba za 45 minut.

V regionu působí řada významných zaměstnavatelů, mezi něž patří společnosti NETZSCH, Rosenthal, RAPA a Vishay v Selbu a SCHERDEL, CeramTec a EDEKA v Marktredwitzu. Významné průmyslové, technologické a logistické společnosti jsou tak v dobře dostupné vzdálenosti.

Nechybí ani možnosti trávení volného času: Smrčiny lákají lesy, turistickými trasami, cyklostezkami, jezery ke koupání a rozmanitými výletními cíli. Nabídku doplňuje aktivní spolkový život a blízkost českých hranic.

Höchstädt je ideální pro ty, kteří chtějí žít v zeleni, pořídit si cenově dostupnou nemovitost a zároveň mít dobré dopravní spojení.

* Masivní konstrukce

* Obytná plocha cca 103 m², 4 pokoje + kuchyň + 2 půdní místnosti + komora

* Prostorná, světlá kuchyň s několika okny

* Koupelna s denním světlem a sprchovým koutem XXL

* Plastová okna WERU v dekoru dřeva

* Stabilní vstupní dveře s protihlukovými vlastnostmi

* Laminátové podlahy se snadnou údržbou, vstupní prostor s dlažbou

* Masivní žulové schodiště do horního patra

* Střecha krytá břidlicí se satelitní anténou

* Vytápění olejem pomocí samostatných kamen

* Vlastní zahrada s obnoveným oplocením

* Přístřešek pro auto

* Celkem 3 parkovací místa pro osobní automobily

* Malá stodola

* Další zemědělský pozemek o rozloze cca 70 m²

* Průběžně prováděné rekonstrukce v minulých letech

* Nemovitost je prázdná a po dohodě ihned k dispozici