Prodej domu • 200 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Z pověření společenství dědiců jsem oprávněn nabídnout nemovitost po své zesnulé tetě potenciálním kupujícím.

Rok výstavby: 1974, bez rekonstrukce, zastavěná plocha: 144,91 m². Garáž: 17,94 m². Obytná plocha relevantní pro výpočet daně z nemovitosti byla v roce 1973 uvedena jako 127,00 m² pro sklep (nedokončený), přízemí a podkroví (ne zcela dokončené). Z toho připadá 107 m² na přízemí. Po pozdějším dokončení podkroví a sklepa činí využitelná obytná plocha přibližně 200 m². Dům působí zvenčí menší, než jaký dojem nabízí jeho interiér.

Konstrukce: masivní zděná stavba, sklep z vápenopískových cihel, přízemí a 1. patro z pórobetonu.

Sklep: společenská místnost, technické a hospodářské prostory, prádelna, kotelna (plynový kondenzační kotel starý přibližně 12 let), dílna a malý pokoj pro hosty.

Přízemí: obývací pokoj, jídelna (v současnosti oddělená od obývacího pokoje, oddělení lze odstranit), koupelna, toaleta pro hosty, dvě ložnice a kuchyně.

1. patro: kuchyně, koupelna, obývací pokoj, dvě ložnice a jedna malá místnost, kterou lze případně využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Venkovní prostory:

Garáž se dvěma elektricky ovládanými vraty. Za garáží byl přistavěn přístřešek, takže lze pod střechou parkovat dva osobní automobily.

Zahradní krb; k zavlažování zahrady lze využívat studnu.

Dům byl navržen jako rodinný dům. K rozdělení na dvě bytové jednotky došlo přibližně před 10 lety. Jedno patro je proto možné také pronajímat. Navrácení do původního uspořádání rodinného domu je možné bez větších nákladů.

Nemovitost nevyžaduje žádnou naléhavou rekonstrukci. Kdo chce zpočátku bydlet ve stylu 70. let, může se do bytů poměrně rychle nastěhovat. Energetickou modernizaci lze podle potřeby provést později.

Výměra pozemku činí 619 m².

V paderbornské městské části Stadtheide nejsou téměř žádné volné stavební pozemky. Ceny pozemků se v závislosti na stávající starší zástavbě a poloze pohybují přibližně mezi 350 a 450 eury za m².

Společenství dědiců se rozhodlo prodat nemovitost bez pomoci realitního makléře.

Požadovaná cena společenství dědiců činí 480 000,00 eur a je k jednání.

Klidná rezidenční lokalita v oblíbené paderbornské městské části Stadtheide.