Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt 04 je přímým výsledkem dalšího rozvoje objektu na adrese Wildermuthstraße 12. V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce byla stávající střecha zcela odstraněna a následně nově vybudována se zvýšenou úrovní. V podkroví tak vznikl nový obytný prostor a spolu s ním tento dvoupokojový byt o ploše 44,04 m². Nastěhujete se do skutečné novostavby uvnitř komplexně modernizovaného domu.

Zvláštní důraz byl kladen na dostatek světla a výšku místností. Pod otevřeným krovem dosahuje obytný prostor místy výšky až 3,5 metru, což bytu dodává velkorysý loftový charakter. Obývací, jídelní a kuchyňská část jsou propojeny do jednoho otevřeného prostoru, okna s trojitým zasklením přivádějí dovnitř dostatek denního světla a přímo před nimi se nachází váš vlastní balkon. Ložnice je klidně oddělena a koupelna se nachází u předsíně. Elektricky ovládané rolety umožňují individuální zastínění.

Kompletní energetickou modernizací prošel také celý obvodový plášť budovy. Fasáda získala nový kontaktní zateplovací systém (ETICS) a novou vnější omítku. Nová střešní konstrukce a izolace spolu s dalšími opatřeními přispívají k tomu, aby budova dosáhla standardu energeticky úsporného domu Effizienzhaus 70.

Po technické stránce je zde vše nové. Vytápění zajišťuje energeticky úsporné tepelné čerpadlo, elektroinstalace včetně rozvaděče i rozvody vody, odpadů a vytápění byly kompletně nově instalovány a odpovídají současným požadavkům na komfort, bezpečnost a energetickou účinnost.

Vysoký standard pokračuje i v interiéru: pravé dubové parkety v prkenném vzhledu a nově navržená koupelna s italskou slinutou keramickou dlažbou, téměř bezbariérovým sprchovým koutem a chromovanými armaturami Hansgrohe. Kuchyň je připravena se všemi přípojkami pro vaše individuální řešení. K bytu náleží venkovní parkovací stání a sklepní kóje.

Díky ploše 44 m² a výjimečnému pocitu z prostoru představuje tento byt ideální první krok k vlastnímu bydlení – pro jednotlivce i páry, kteří už nechtějí platit nájem a hledají dlouhodobý domov.

Ebersberg spojuje to nejlepší ze dvou světů: vysokou kvalitu života v zavedeném městě obklopeném přírodou s dobrou dostupností mnichovské metropole. Jako okresní město nabízí Ebersberg vynikající infrastrukturu s rozmanitými nákupními možnostmi, školami, mateřskými školami, zdravotní péčí i pestrou gastronomickou nabídkou. Zvláštní charakter města zároveň utvářejí krátké vzdálenosti, množství zeleně a bezprostřední blízkost přírody.

Významnou předností lokality je dobré dopravní spojení. Do Mnichova se pohodlně dostanete příměstskou železnicí S-Bahn i regionálními vlaky, zatímco několik autobusových linek spojuje Ebersberg s okolními obcemi. Také automobilem je zajištěno dobré spojení směrem na Mnichov i napojení na nadregionální silniční síť.

Ebersberg je obzvláště atraktivní pro všechny, kteří oceňují aktivní život v zeleni. Ebersberský les, četné cyklistické a turistické trasy i rozmanité možnosti sportovního a volnočasového vyžití poskytují vysokou rekreační hodnotu přímo za dveřmi vašeho domova. Historické centrum města se svými obchody, kavárnami a restauracemi současně nabízí vše potřebné pro živý každodenní život.

Díky spojení přírody, kvalitní infrastruktury a blízkosti Mnichova se Ebersberg stal atraktivním místem k bydlení v mnichovském okolí. Město je vhodné zejména pro rodiny, páry a osoby dojíždějící za prací, které chtějí bydlet v klidnějším a zelenějším prostředí, aniž by se musely vzdát výhod a možností velkoměsta.

**Projekt:** Wildermuthstraße se nachází v zavedené obytné čtvrti, jejíž historie je úzce spjata s novým začátkem po druhé světové válce. Severně od ulice vznikla na počátku 50. let 20. století takzvaná osada Wildermuth neboli VdK, která poskytla nový domov lidem postiženým následky války. V průběhu desetiletí zde vyrostla sousedská komunita, v níž se lidé usazovali, zakládali rodiny a nacházeli svůj životní domov.

Také náš dům na adrese Wildermuthstraße 12, původně postavený v roce 1958 a v roce 1970 rozšířený přístavbou, je součástí tohoto vývoje. Postupně utvářený charakter čtvrti a naše snaha odpovědně nakládat se stávající stavební strukturou nás utvrdily v rozhodnutí vědomě se vyhnout úplné demolici. Chceme pokračovat v historii domu a zároveň jej obnovit tak, aby se zde mohla dlouhodobě cítit doma i další generace.

Budova proto prochází rozsáhlou kompletní rekonstrukcí zaměřenou na energetickou úspornost. Starou střechu jsme již zcela odstranili. Na jejím místě budujeme v rámci zvýšení střechy novou zateplenou střešní konstrukci. Vzniknou tak dva nové podkrovní byty s výškou místností dosahující místy přibližně až 3,5 metru.

Zásadní modernizací prochází také zbývající část domu. Fasáda získá tepelnou izolaci, nová okna s trojitým zasklením přivedou do místností dostatek denního světla a dosavadní vytápění nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Veškeré elektrické, sanitární a topné instalace budou obnoveny. Cílem energetických opatření je dosažení standardu Effizienzhaus 70.

Celkem vznikne pět individuálně navržených dvou- a třípokojových bytů s obytnou plochou přibližně 44 až 78 m². Parkety z pravého dřeva, nové koupelny a promyšlené dispozice vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu. Díky kvalitnímu architektonickému návrhu a osobnímu nasazení zde rozvíjíme dům, v němž můžete začít psát svůj vlastní příběh.

**Další byty v domě:**

- W2 – 1. patro, 3 pokoje, 66,48 m², otevřený obytný prostor, dva balkony

- W3 – 1. patro, 3 pokoje, 53,17 m², samostatná kuchyň, balkon orientovaný na jih

- W4 – podkroví, 2 pokoje, 44,04 m², výška místností až 3,5 m, balkon

- W5 – podkroví, 3 pokoje, 66,10 m², střešní terasa o rozloze 28 m² a balkon

Ke každému bytu náleží venkovní parkovací stání. Kompletní prodejní dokumentaci se všemi půdorysy vám rádi zašleme.