Prodej domu • 245 m² bez realitkyHengstbacherhof 7, , Porýní-Falc

V historické osadě Hengstbacherhof poblíž obce Sankt Alban v zemském okrese Donnersbergkreis je na prodej výjimečný zemědělský dvůr. Nemovitost zahrnuje prostorný obytný dům, velkou stodolu, stáje, další hospodářské a vedlejší budovy, chráněný vnitřní dvůr a pozemek o rozloze přibližně 2 800 m² se zahradou, loukami a volnými plochami.

Dvoupodlažní obytný dům nabízí přibližně 245 m² obytné plochy, menší samostatný byt a další podkroví vhodné k vestavbě. Díky velikosti a základnímu dispozičnímu uspořádání zde lze do budoucna vytvořit až čtyři samostatné obytné celky či bytové jednotky.

Mimořádný potenciál nabízejí také rozsáhlé hospodářské budovy. Velká stodola s působivými podkrovními prostory, bývalé stáje a další skladovací, pracovní a vedlejší místnosti poskytují výjimečné množství prostoru pro nejrůznější záměry – například další bytové jednotky, dílny a řemeslnou činnost, ateliér, pracovní prostory, ubytování pro hosty, společenské místnosti nebo jiné využití. Historicky vzniklý soubor budov tak nabízí široké možnosti využití a dalšího rozvoje.

Obytný dům byl až do konce roku 2024 plně obýván. Následně již byly v interiéru zahájeny renovační práce. V několika místnostech byly odstraněny tapety a místy také starší vrstvy omítky. Vzhledem k započaté renovaci není dům v současnosti připraven k nastěhování. Stávající stavební konstrukce však nabízí vynikající předpoklady pro pokračování rekonstrukce. Historická konstrukce budovy se dochovala z velké části autenticky a ve srovnání s jinými objekty byla jen málo narušena pozdějšími přístavbami a stavebními úpravami. Masivní stěny z přírodního kamene, historické hrázděné stěny s výplněmi ze slámy a hlíny a dřevěné trámové stropy se slaměnou hlínou představují mimořádně zajímavý základ pro citlivou a stavebně-biologickou renovaci s využitím přírodních materiálů. Architekt se zkušenostmi s historickými budovami vyhodnotil stavební stav objektů jako velmi solidní.

Také venkovní plochy určují výjimečný charakter nemovitosti. Dvůr se směrem na západ otevírá přímo do rozlehlé zvlněné krajiny Severofalcké vrchoviny. Zahradní a luční plochy vytvářejí velkorysý přechod mezi historickými budovami a otevřenou krajinou a poskytují prostor pro zahradu, samozásobitelství, pobyt venku nebo vlastní tvůrčí záměry.

V západní části prodávaného pozemku se navíc nachází dosud nezastavěná plocha. Podle informací obce je tato část v plánu využití území určena ke smíšené zástavbě, a nabízí tak další stavební rozvojový potenciál. Další orná půda, louky a plochy určené pro agrolesnictví a agrolesnické ovocnářství v bezprostředním sousedství lze po dohodě rovněž pronajmout. Hengstbacherhof 7 tedy není běžnou rezidenční nemovitostí, ale mimořádně všestranným historickým místem pro život i práci: s velkorysým obytným prostorem, obrovskými prostorovými rezervami v hospodářských budovách, rozlehlými venkovními plochami a bezprostředním kontaktem s otevřenou krajinou.

**Klid, prostor a krajina – a přesto dobrá dostupnost:**

Poloha je jednou z výjimečných předností tohoto statku. Hengstbacherhof náleží k obci Sankt Alban v zemském okrese Donnersbergkreis a leží uprostřed rozlehlé, mírně zvlněné krajiny severní Falce. Dvůr se nachází na západním okraji malé historické osady – přímo v místě, kde končí zástavba a otevírá se volná krajina.

Charakter okolí určují louky, pole, tradiční ovocné sady a daleké horizonty. Z vyvýšených míst a okolí dvora se otevírají výhledy přes Severofalckou vrchovinu až k hoře Donnersberg, která je se svými 687 metry nejvyšší horou Falce. Pěší, polní a hospodářské cesty začínají prakticky před domem. Příjezdová komunikace ke dvoru slouží pouze místním obyvatelům a využívá ji téměř výhradně několik málo obyvatel a uživatelů Hengstbacherhofu. Průjezdná doprava zde prakticky neexistuje. Místo je proto velmi klidné ve dne i v noci. Nízká hustota osídlení a minimální světelné znečištění umožňují za jasného počasí pozorovat působivou hvězdnou oblohu.

Právě spojení klidu, prostoru, přírody a mimořádně rozlehlé krajiny činí z Hengstbacherhofu výjimečné místo k bydlení a životu.

**Bydlení na venkově, ale s dobrou dostupností služeb:**

Navzdory mimořádně klidné poloze je Hengstbacherhof dobře napojen na regionální infrastrukturu. V nedalekém Sankt Albanu se nachází mateřská škola a děti od tří let mají k dispozici bezplatnou autobusovou dopravu. Základní škola je v sousedním Gerbachu. Další základní a střední školy jsou dostupné v regionu; doprava žáků je začleněna do systému veřejné dopravy.

Autobusová zastávka se nachází přímo u Hengstbacherhofu. I bez vlastního automobilu je tak zajištěno spojení s okolními obcemi a regionálními centry.

Pouhých několik kilometrů odtud leží Rockenhausen, regionální centrum západní části okresu Donnersbergkreis. Toto přehledné malé město nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby – supermarkety, drogerii, specializované obchody, banky, restaurace, lékaře, zdravotnická zařízení, školy a další služby. Rockenhausen si zároveň díky historickému centru, muzeím a kulturní nabídce zachoval charakter tradičního severofalckého městečka.

Východním směrem leží Kirchheimbolanden, historická „Malá rezidence“ a okresní město okresu Donnersbergkreis. Historické centrum, zámecká zahrada a pěší zóna se zde pojí s pestrými možnostmi nakupování, týdenním trhem, lékaři, lékárnami, restauracemi, školami, úřady a dalšími zařízeními pro každodenní život.

**Dobrá regionální i nadregionální dostupnost:**

Dobře dostupná jsou rovněž města Alsenz, Bad Kreuznach, Kaiserslautern a Alzey, která rozšiřují nabídku pracovních míst, obchodů, vzdělávání, kultury a zdravotní péče.

Železniční spojení je k dispozici v Alsenzu a Rockenhausenu. Odtud je možné cestovat mimo jiné směrem na Bad Kreuznach/Bingen a Kaiserslautern. Vlakové nádraží má také Kirchheimbolanden. Prostřednictvím regionální silniční sítě, dálnice A63 v oblasti Kirchheimbolandenu a napojení směrem k dálnici A61 a Bad Kreuznachu jsou dostupné také hospodářské a metropolitní oblasti Rýn–Mohan a Rýn–Neckar.

Hengstbacherhof tak spojuje vlastnosti, které se dnes vyskytují společně jen zřídka: velmi klidný život uprostřed rozlehlé kulturní krajiny, minimální dopravu a bezprostřední kontakt s přírodou, současně však také dostupnou mateřskou a základní školu, možnosti nakupování, veřejnou dopravu, železniční spojení, optický internet a několik regionálních center.

**Udržitelná infrastruktura a výjimečné okolí:**

K mimořádnému vybavení dvora patří infrastruktura, která je u historického statku neobvyklá a již dnes propojuje důležité prvky šetrného a přírodě blízkého bydlení.

Obytný dům je napojen na sousední energetické centrum s malou lokální tepelnou sítí. Zásobování teplem je založeno na obnovitelných zdrojích energie a zajišťují je solární termické systémy a dřevěné pelety. Stávající lokální zásobování teplem lze po dohodě v zásadě využívat i nadále. Objekt tedy již disponuje vytápěním z obnovitelných zdrojů, aniž by bylo nutné okamžitě budovat vlastní topný systém.

Také čištění odpadních vod probíhá již řadu let přírodě blízkým způsobem. Odpadní vody ze dvora jsou čištěny ve stávající kořenové čistírně na sousedním pozemku Hengstbacherhof 5; příslušná potrubí jsou již k dispozici. Pokud by se počet obyvatel v budoucnu výrazně zvýšil, existuje alternativně možnost připojit dvůr č. 7 k větší kořenové čistírně, kterou provozuje svazková obec pod Hengstbacherhofem.

Součástí nemovitosti je rovněž historická vlastní studna. Napojení na veřejný vodovod s pitnou vodou a elektrickou síť je samozřejmostí. Pro práci z domova, digitální profese a další podnikatelské či soukromé využití je k dispozici rychlé optické internetové připojení.

**Výjimečné sousedské prostředí:**

V bezprostředním sousedství leží Hengstbacherhof 5, který byl po mnoho let budován jako praktické a rozvojové centrum regenerativního zemědělství a ekologických oběhových systémů. Mezi zde řešená témata patří mimo jiné regenerativní hospodaření s půdou, Terra Preta a úrodnost půdy, agrolesnické systémy, přírodě blízké čištění vody a opětovné využívání zdrojů v uzavřených cyklech.

Na sousedním statku dnes sídlí firmy a nacházejí se zde pracovní místa v oblasti životního prostředí a udržitelnosti, regenerativní zemědělské a zahradní plochy i komunitní kancelář. Současně zde vzniká Akademie pro utváření budoucnosti Hengstbacherhof, která bude v budoucnu poskytovat prostor pro výměnu zkušeností, vzdělávání, praktické předávání znalostí a nové formy učení a tvorby.

Na sousedním Hengstbacherhofu 6 se navíc nachází moderní hudební, kulturní a jógový prostor s příjemnou atmosférou, který je po dohodě k dispozici pro vhodné akce a další využití.

Z této bezprostřední blízkosti mohou v případě zájmu vzniknout zajímavé možnosti výměny zkušeností, spolupráce, společných projektů, kulturních či vzdělávacích aktivit nebo profesního uplatnění.

Sousedské nabídky a struktury lze v případě zájmu využívat a začlenit do vlastních záměrů, nejsou však součástí prodávané nemovitosti.

Ve spojení s historickou stavební konstrukcí, prostornými hospodářskými budovami, zahradními a lučními plochami a otevřenou krajinou tak vzniká prostředí, které neobvyklým způsobem propojuje historické bydlení, moderní digitální infrastrukturu a regenerativní přístupy k zásobování a oběhovému hospodářství.

**Kvalitní plánovací podklady pro další rozvoj dvora**

Pro celý areál jsou k dispozici rozsáhlé digitální podklady o stávajícím stavu a projektová dokumentace. Budovy i pozemek byly zaměřeny a zakresleny. K dispozici je mimo jiné podrobný situační plán, půdorysy obytných podlaží, řezy budov a pohledy. Pro rekonstrukci, přestavbu a případný další rozvoj dvora tak již existuje velmi kvalitní plánovací základ.

Budovy navíc prohlédl architekt se zkušenostmi s historickými stavbami, který jejich stávající konstrukci vyhodnotil jako velmi solidní. Právě z velké části autenticky zachovaná a poměrně málo přestavovaná stavební podstata nabízí zajímavé předpoklady pro šetrnou rekonstrukci, případně zaměřenou také na principy stavební biologie.

**Památková zóna – historický charakter a možnosti rozvoje:**

Samotná nemovitost není samostatnou kulturní památkou, ale je součástí chráněné památkové zóny Hengstbacherhof. Ochrana se tedy vztahuje zejména na zvláštní charakter a historicky utvářený vzhled celé osady.

Pro dvůr č. 7 přesto existuje mnoho možností dalšího rozvoje. Přestavba, modernizace a rozšíření obytného domu i nové využití prostorných hospodářských a vedlejších budov jsou v zásadě možné, pokud budou jednotlivá opatření v souladu se stavebními a památkovými předpisy.

Zařazení do památkové zóny na jedné straně vyžaduje určitou ohleduplnost k historickému vzhledu, na druhé straně však přispívá k dlouhodobému zachování jedinečného charakteru Hengstbacherhofu.

Pro sanační práce, přestavby a změny způsobu využití lze navíc využít zajímavé možnosti podpory v rámci programu obnovy venkova spolkové země Porýní-Falc. Předmětem podpory může být zejména zachování a další rozvoj staveb, které utvářejí vzhled obce, změny jejich využití a ekologicky zaměřená stavební opatření. Konkrétní možnost získání podpory je vždy nutné před zahájením prací konzultovat s příslušnými orgány.

**Další plochy podle potřeby:**

Předmětem koupě jsou budovy a pozemek o rozloze přibližně 2 800 m², který zahrnuje dvůr, zahradu, louky a volné plochy.

V bezprostředním sousedství lze navíc po individuální dohodě pronajmout další ornou půdu, louky a plochy určené pro agrolesnictví a agrolesnické ovocnářství. V případě zájmu je tak možné rozšířit dvůr o další plochy pro zahradnictví, samozásobitelství, regenerativní zemědělství nebo jiné zemědělské využití.

**Prodej a další informace:**

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a bez provize.

V případě zájmu je k dispozici podrobný, bohatě ilustrovaný prodejní prospekt s detailním popisem nemovitosti, situačním plánem, půdorysy, řezy, pohledy na budovy a dalšími informacemi. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.