Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Udržovaný dvougenerační dům ve svahu v obci Wonfurt (zemský okres Haßberge). Soukromý prodej bez provize, pouze jako celek. Kupní cena 220 000 € k jednání.

Rok výstavby 1982, přístavba z roku 1993. Dům je od roku 1995 rozdělen na jednotky podle německého zákona o vlastnictví bytů (WEG) a má dva samostatné listy vlastnictví pro bytové jednotky. Obytná plocha činí přibližně 200 m² (2 jednotky po cca 100 m²), pozemek má 847 m².

Důležité upozornění: Oba byty jsou obývané.

Spodní byt (suterénní, cca 100 m²) – pronajatý

Obývací pokoj s přímým vstupem ven, ložnice, pracovna, kuchyně a zrekonstruovaná koupelna. Nájemné činí přibližně 750 € bez služeb / 1 000 € včetně služeb měsíčně. Při koupi přechází nájemní smlouva na kupujícího.

Horní byt (cca 100 m²) – doživotní právo bydlení

Obývací pokoj s jídelnou a výhledem na terasu, hlavní ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC pro hosty. K bytu je v katastru nemovitostí zapsáno doživotní bezplatné právo bydlení pro jednu osobu. Neplatí se žádné nájemné, oprávněná osoba hradí vedlejší náklady. K právu bydlení náleží také terasa a garáž s úložným prostorem a půdou. Toto právo není převoditelné a zaniká úmrtím oprávněné osoby nebo v případě, že není vykonáváno déle než 12 měsíců.

Dům je proto vhodný jako perspektivní investice: aktuální příjem z nájemného činí přibližně 9 000 € ročně bez služeb, později bude možné druhý byt pronajímat nebo užívat pro vlastní potřebu. Okamžité nastěhování majitele není možné.

Wonfurt leží v údolí řeky Mohan mezi městy Haßfurt a Schweinfurt v zemském okrese Haßberge. Dům se nachází ve svahu v rezidenční oblasti, zahrada je situována za domem.

V obci je mateřská a základní škola a k dispozici je autobusové spojení. Do Haßfurtu, kde jsou obchody, lékaři, lékárny, vyšší stupně škol a vlakové nádraží, se dostanete autem během několika minut. Schweinfurt je vzdálen přibližně 20 minut jízdy.

- Vytápění peletami Windhager BioWIN Exklusiv s vlastním skladem pelet (instalováno v roce 2008, poslední servis 06/2026)

- Optická přípojka (zavedena v roce 2026)

- Spodní byt je částečně modernizovaný: zrekonstruovaná koupelna, nové dveře a dřevěné prkenné podlahy

- Horní byt je montované konstrukce a má samostatné WC pro hosty

- Sklep s kotelnou, skladem pelet a sklepními prostory (užívanými společně)

- Velká dřevěná terasa, zahrada s posezením a vyvýšenými záhony

- Montovaná garáž s úložným prostorem a půdou

- Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti založený na výpočtu potřeby energie, konečná spotřeba energie 236,3 kWh/(m²·rok), třída G, zdroj energie dřevo/pelety. Díky peletám je potřeba primární energie velmi nízká a činí 51,3 kWh/(m²·rok).

- Předpokládaná investice: Přibližně za 3 roky by měla být obnovena terasa. Kromě toho nejsou známy žádné další větší nutné rekonstrukce.

Soukromý prodej bez realitní kanceláře, kupující neplatí žádnou provizi.

Podrobný prodejní prospekt včetně půdorysů vám rád zašlu. Vážní zájemci mohou předem nahlédnout do výpisu z katastru nemovitostí, listiny o právu bydlení, energetického průkazu a základních údajů z nájemní smlouvy.

Ve své poptávce prosím uveďte telefonní číslo a informaci, zda již máte vyřešené financování. Před každou prohlídkou s vámi krátce telefonicky promluvím (cca 10–15 minut), abychom předem vyjasnili otázky týkající se práva bydlení a nájemního vztahu.

Veškeré údaje jsou bez záruky. Rozhodující je notářsky ověřená kupní smlouva a zápis v katastru nemovitostí.