Pronájem nebytového prostoru • 423 m² bez realitkyRathaustraße 23, , Země Sársko

K pronájmu je nabízena udržovaná komerční jednotka ve velmi frekventované lokalitě v centru města Völklingen. Nemovitost byla po mnoho let úspěšně provozována jako renomovaná parfumerie a nachází se proto v odpovídajícím exkluzivním a čistém stavu.

Komerční prostory zaujmou praktickým dispozičním řešením. Kromě otevřené a světlé prodejní plochy jsou k dispozici 3–4 samostatné místnosti, které lze ideálně využít pro konzultace, jako ošetřovny, kanceláře nebo přehledně uspořádané zázemí.

Významnou předností je prostorné suterénní podlaží. Velmi rozlehlý sklep nabízí nejen dostatek skladovacích prostor, ale také plnohodnotně využitelnou kancelář. Praktický zadní východ vede přímo do vnitrobloku a umožňuje pohodlné zásobování i rychlý přístup k vlastnímu parkovacímu místu.

Provozovna se nachází v centrální části ulice Rathausstraße, přímo v srdci města Völklingen.

**Návštěvnost a viditelnost:** Díky poloze přímo v centru města těží objekt z vysokého pohybu lidí, výborné viditelnosti a zavedeného okolí tvořeného maloobchodními prodejnami, poskytovateli služeb, gastronomickými podniky a úřady.

**Dostupnost:** Lokalita je výborně dostupná pro pěší i motoristy. Zastávky veřejné dopravy (autobusové linky i vlakové nádraží Völklingen) se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

**Možnosti parkování:** Veřejná parkovací místa jsou k dispozici v bezprostředním okolí. Nabídku doplňuje soukromé parkovací stání ve vnitrobloku.

**Podlahové krytiny:** Vysoce kvalitní, snadno udržovatelná a odolná žulová podlaha v zákaznické části.

**Klimatizace a větrání:** Moderní klimatizace zajišťující příjemné vnitřní prostředí v každém ročním období.

**Dispozice:** 3–4 samostatné místnosti umožňující flexibilní využití (kancelář, ošetřovna, sklad).

**Suterén:** Rozsáhlé sklepní prostory včetně samostatné kanceláře.

**Logistika a parkování:** Zadní východ s přímým vstupem do dvora, ideální pro zásobování.

**Parkování:** Vlastní parkovací stání přímo ve vnitrobloku je zahrnuto v nabídce.

Díky udržovanému stavu a dispozičnímu řešení je komerční jednotka vhodná pro celou řadu oborů, například:

- maloobchod a butiky,

- kosmetické studio, salon krásy a wellness nebo kadeřnictví,

- ordinaci, terapeutické či masážní centrum,

- advokátní kancelář, agenturu, poradenské služby nebo finanční služby.

**Upozornění:** Výše nájemného, vedlejší náklady, přesná výměra prostor a kauce budou sděleny na vyžádání, případně při osobním jednání. Termíny prohlídek lze kdykoli sjednat po předchozí domluvě.