Prodej bytu 1+kk • 46 m² bez realitkyLindenplatz 9 Miesbach Miesbach Bayern 83714

**Perspektivní koncepce bydlení s komunitním a asistovaným bydlením**

Tato nemovitost vychází z promyšlené koncepce samostatného bydlení a života v soudržné komunitě. Objekt byl navržen speciálně pro potřeby seniorů, kteří si zakládají na vlastní nezávislosti, ale zároveň oceňují bezpečí a společenský život v rodinném prostředí.

**Rodinná atmosféra namísto anonymity**

Tento komorní, exkluzivní rezidenční komplex s necelými 30 bytovými jednotkami vyniká svou osobní atmosférou. Nejste zde jen pouhým číslem – příjemná velikost komunity usnadňuje srdečný a neformální kontakt se sousedy a přispívá k pocitu bezpečného a útulného bydlení.

**Komunitní život na dosah**

Zvláštní předností areálu je příjemná společenská místnost. Obyvatelům je flexibilně k dispozici jak pro společná setkávání v rámci domu, tak pro soukromé schůzky, rodinné oslavy nebo společné akce.

**Bezpečí podle vašich potřeb: základní asistenční služba**

Koncepce klade důraz na co největší míru samostatnosti a zároveň nabízí tolik podpory, kolik si obyvatelé přejí. Organizovaná základní asistenční služba, která je k dispozici přímo na místě tři dny v týdnu, poskytuje obyvatelům spolehlivé kontaktní místo a pomoc při každodenních otázkách – ideální rovnováhu mezi nezávislostí a bezpečím ve vyšším věku.

**Investice do budoucna odolná vůči krizím**

Vzhledem k nezadržitelným demografickým změnám představuje tento byt pro seniory koncepci s vynikající perspektivou do budoucna. Poptávka po bydlení s minimem bariér a možností společenského kontaktu neustále roste. Pro investory to znamená mimořádně udržitelnou investici, minimální neobsazenost a dlouhodobou stabilitu hodnoty v jednom z nejvyhledávanějších regionů Horního Bavorska.

**Naprosto špičková poloha v srdci okresního města Miesbach**

Centrální, idylická a naprosto klidná poloha – tento byt s minimem bariér spojuje to nejlepší ze dvou světů. Nachází se ve skutečně prvotřídní lokalitě přímo v srdci tradičního okresního města Miesbach.

**Přírodní idyla přímo před domem**

Výjimečné je, že navzdory centrální poloze v centru města zde budete bydlet v naprostém klidu. Budova se nachází přímo u malebné řeky Schlierach. Jemné šumění řeky a zelené okolí nabízejí oázu odpočinku a mimořádně vysokou kvalitu života – daleko od jakéhokoli hluku ze silniční dopravy.

**Dokonalá infrastruktura v bezprostředním okolí – vše v pěší vzdálenosti**

Během několika minut chůze se dostanete ke všemu, co živé okresní město nabízí. Lokalita je ideální pro pohodlný život i bez automobilu:

• **Zdraví a prevence:** V bezprostřední a pohodlné pěší vzdálenosti se nachází řada lékařských ordinací, lékáren a zdravotnických zařízení.

• **Nákupy a každodenní potřeby:** Veškeré obchody s každodenními potřebami, supermarkety, útulné kavárny i tradiční miesbašský týdenní trh jsou vzdáleny jen několik kroků.

• **Úřady a kultura:** Miesbach jako okresní město nabízí přímo na místě všechny důležité úřady, instituce a kulturní zařízení – vše je snadno dostupné.

• **Volný čas a odpočinek:** Mimořádným lákadlem je nedaleké nové vyhřívané koupaliště Warmbad Miesbach, kam lze za sportem a relaxací rovněž pohodlně dojít pěšky.

**Nepřekonatelná výhoda pro vlastní bydlení i investory**

Seniorům tato lokalita přináší maximální samostatnost a bezpečí v každodenním životě. Investorům pak kombinace stability lokality Miesbach, která spadá do širšího zázemí Mnichova a alpského podhůří, s touto prvotřídní polohou, jejíž výhled nelze zastavět, zaručuje dlouhodobou stabilitu hodnoty a vynikající pronajímatelnost.

**Komfortní, udržovaný byt s minimem bariér**

Tento byt připravený k okamžitému nastěhování vyniká velmi udržovaným stavem a promyšleným dispozičním řešením, které je ideálně přizpůsobeno pohodlnému bydlení ve vyšším věku.

**Přehled hlavních předností vybavení:**

• **Bydlení s minimem bariér:** Celý byt byl navržen s minimem bariér a umožňuje samostatný život také osobám s pohybovým omezením nebo zdravotním postižením.

• **Útulná parketová podlaha:** V obytných místnostech je položena kvalitní parketová podlaha, která je v dobrém a velmi udržovaném stavu a vytváří příjemnou atmosféru.

• **Vestavěná kuchyň v ceně:** Stávající vestavěná kuchyň je optimálně začleněna do prostoru, dobře udržovaná a zahrnuta v kupní ceně.

• **Promyšlené úložné prostory:** Praktický úložný prostor přímo v bytě a vlastní prostorná sklepní kóje poskytují dostatek místa pro osobní věci a domácí spotřebiče.

• **Pohodlné parkování:** K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži. Do budovy se tak vždy dostanete suchou nohou a v zimě bez nutnosti odstraňovat námrazu z automobilu.

Podzemní garáž byla v roce 2026 nákladně a kompletně zrekonstruována a její stav lze považovat za srovnatelný s novostavbou. Náklady na účelně koncipovanou asistenční službu a společenskou místnost jsou přenášeny na nájemce, respektive vlastníky užívající byt pro vlastní potřebu. Pečovatelské služby lze v případě potřeby kdykoli zajistit s pomocí asistenční služby.

Poplatky spojené se správou domu zahrnují asistenční službu a užívání společenské místnosti. Tyto náklady hradí nájemci, případně vlastníci užívající byt pro vlastní potřebu.

Veškeré údaje pocházejí od vlastníka. Za jejich správnost, úplnost a aktuálnost se nepřebírá žádná odpovědnost. Změny, omyly a prodej nemovitosti jiné osobě v mezidobí jsou vyhrazeny.