Prodej domu • 285 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

### HLAVNÍ PŘEDNOSTI V KOSTCE

• Samostatně stojící nemovitost se dvěma soběstačnými obytnými křídly, která lze flexibilně propojit (cca 285 m² obytné plochy, 10 pokojů, 2 kuchyně, 3 koupelny)

• Moderní novostavba (2018): ekologická dřevěná sloupková konstrukce, sibiřský modřín, stěny silné až 65 cm, soklová část fasády z červených klinkerových cihel

• Kvalitní cihlová stavba (1946, průběžně modernizovaná): dvouplášťové zdivo, podkroví, střecha a izolace obnoveny v roce 2013

• **FINANČNÍ PÁKA:** Úředně schválený apartmán pro montéry a rekreační hosty s vynikající celoroční obsazeností – vytváří předvídatelný peněžní tok, který pomůže snížit měsíční zatížení spojené se splácením úvěru!

• Kompletně oplocený pozemek o rozloze 2 500 m² s neprůhledným živým valem a vzrostlými ovocnými stromy; rozvojová rezerva s přivedenou elektřinou a přístupem z ulice

• **MOŽNOST PŘIKOUPENÍ PASTVINY:** Přímo sousedící pastvinu u domu („Katenhoff“, až 10 000 m²) lze flexibilně přikoupit nebo pronajmout jako celek či po částech

• Nadstandardní vybavení: ušlechtilé dubové parkety Boen, otevřená designová kuchyně Nolte s pultem, masivní podlahy z přírodního travertinu o tloušťce 3 cm, tepelně izolační okna z masivního dřeva meranti a útulná kamna s dlouhou dobou hoření, která zajišťují příjemné sálavé i základní teplo v celém domě

• Vynikající energetická účinnost: průkaz energetické náročnosti podle spotřeby, třída C (plynový kondenzační kotel Elco z roku 2016). Díky krbovým kamnům činily náklady na plyn pouze cca 80 € měsíčně (+ spotřeba dřeva, která byla často pokryta dřevem z ořezu živého valu na pozemku; viz energetický průkaz)

• Dvojité kryté stání s přípojkou silnoproudu (příprava na wallbox), zděný zahradní domek, dílna a skleník

• Vysokorychlostní internet: skutečná optická přípojka, síťové rozvody CAT v celém domě, satelitní zásuvky, rozsáhlá elektroinstalace atd. Ideální pro práci z domova a digitální činnosti

• Prodej přímo od majitele bez provize – žádná odměna realitní kanceláři!

### POPIS NEMOVITOSTI A ARCHITEKTURA

Tato výjimečná nemovitost v Neuengörs-Stubben spojuje nezaměnitelný půvab kvalitního severoněmeckého domu z klinkerových cihel se vzdušným luxusem, množstvím denního světla a zdravým vnitřním klimatem moderní architektonické novostavby z roku 2018.

Nové obytné křídlo dokončené v roce 2018 zaujme důsledně ekologickou koncepcí. Odvětrávaná fasáda ze sibiřského modřínu na izolované dřevěné sloupkové konstrukci spolu s předsazenou klinkerovou stěnou vytváří obvodové stěny silné až 65 cm. Výsledkem je zdravé vnitřní prostředí s maximální ochranou před letními vedry a minimálními tepelnými ztrátami v zimě.

Srdcem přízemí je otevřený obývací a jídelní prostor s přiznanými dřevěnými stropními trámy a olejovanými dubovými parketami Boen. Rohové prosklení od podlahy ke stropu zaplavuje místnost denním světlem a otevírá výhled na slunnou jižní terasu. Příjemnou atmosféru za zimních večerů vytvářejí masivní mastková kamna s dlouhou dobou hoření a externím přívodem vzduchu, která šíří útulné sálavé teplo po celém přízemí.

Otevřená designová kuchyně Nolte splní všechna očekávání. Velkorysý kuchyňský ostrůvek, kvalitní značkové spotřebiče, mimo jiné indukční varná deska a vyvýšená trouba, a podlaha z přírodního travertinu o tloušťce 3 cm z ní činí místo setkávání rodiny i hostů.

Navazující křídlo z klinkerových cihel se vyznačuje masivní stavební konstrukcí, zrekonstruovaným podkrovím a dvěma plně vybavenými koupelnami. Nabízí tak ideální podmínky pro vícegenerační bydlení nebo výnosný pronájem.

### LOKALITA A INFRASTRUKTURA

Místní část Stubben obce Neuengörs se nachází v idylickém prostředí na okraji oblasti Holštýnské Švýcarsko. Nabízí venkovský klid a současně prvotřídní spojení s velkými městy po dálnicích A1, A20 a A21:

• Hamburk (severovýchodní hranice města): cca 35 minut

• Lübeck / pláže Baltského moře (např. Scharbeutz): cca 20–30 minut

• Bad Segeberg: cca 10 minut

• Základní škola s celodenní péčí a dvě mateřské školy přímo v Neuengörs

• Střední školy všech typů v nedalekém Bad Segebergu

• Železniční spojení přes Reinfeld (tarifní oblast HVV s častými spoji do Hamburku a Lübecku)

Rozlehlá otevřená krajina a okolní lesy začínají prakticky na hranici pozemku. Milovníkům procházek, běžcům, jezdcům na koních i majitelům psů nabízejí výjimečné možnosti trávení volného času a odpočinku, dostupné pěšky přímo od domu.

### FINANČNÍ PÁKA: APARTMÁN PRO MONTÉRY S VYNIKAJÍCÍM VÝNOSEM

Výraznou a jedinečnou předností této nemovitosti je úředně schválená obytná jednotka v cihlovém křídle:

• Pro tuto jednotku bylo stavebním úřadem vydáno oficiální povolení ke komerčnímu pronájmu jako rekreační apartmán a ubytování pro montéry.

• Díky strategicky výhodné poloze v trojúhelníku měst Hamburk / Lübeck / Bad Segeberg je po celý rok vysoká poptávka ze strany firem, projektových manažerů, odborných pracovníků i rekreačních hostů.

• Dosažené příjmy z pronájmu může financující banka zohlednit jako peněžní tok zvyšující bonitu; pokryjí podstatnou část úroků a splátek.

• Můžete si užívat bydlení v prostorném novém křídle za měsíční náklady srovnatelné s malým bytem v osobním vlastnictví!

### POZEMEK, STAVEBNÍ POTENCIÁL A VOLITELNÁ PASTVINA

Pozemek o rozloze přibližně 2 500 m² je kompletně oplocený a díky hustému živému valu z původních dřevin poskytuje maximální soukromí. Náročné terénní a odvodňovací práce s využitím více než 800 tun písku, zeminy a štěrku zajišťují dlouhodobou stabilitu a připravenost pozemku. Vzrostlé ovocné stromy – jabloně, třešně, hrušně, švestky, broskvoň a ořešák – podtrhují parkový charakter zahrady.

K dispozici je například stabilní skleněný skleník, zahradní domek s terasou, dřevník a dětská herní věž s houpačkou.

**Zvláštní majetková hodnota:** Pozemek nabízí do budoucna rozmanité možnosti dalšího rozvoje.

Pro chovatele zvířat a milovníky přírody je určena pastvina navazující přímo na zahradu („Katenhoff“, až 10 000 m²) s vlastním příjezdem. Lze ji flexibilně přikoupit nebo pronajmout jako celek či po částech – ideální pro koně, chov drobných zvířat nebo samozásobitelství.

### ZÁKLADNÍ ÚDAJE

• Obytná plocha: cca 285 m² + terasa

• Užitná plocha: cca 100 m² a více (kryté stání, zahradní domek, přístřešek, skleník)

• Plocha pozemku: cca 2 500 m² (lze oddělit další části pastviny)

• Počet pokojů: 10

• Kuchyně: 2

• Koupelny: 3

• Rok výstavby: 2018 (nové křídlo) / 1946 (klinkerová stavba, průběžně rekonstruovaná)

• Vytápění: plynový kondenzační kotel Elco (2016) + 2 mastková krbová kamna, 3 komíny

• Energetický průkaz: podle spotřeby, třída C

• Internet: optická přípojka přímo v domě

• Kupní cena: 639 000 €, cena k jednání (prodej přímo od majitele bez provize)

---

### KONTAKT A PROHLÍDKA

Prohlídky hlavního domu a pozemku jsou po krátké domluvě možné v různých termínech. Apartmán pro montéry lze v případě konkrétního zájmu o koupi navštívit v časovém okně mezi jednotlivými pobyty. Veškeré podklady potřebné pro banku – stavební dokumentace, úřední povolení, katastrální mapa a energetický průkaz – jsou kompletně připraveny.