Pronájem bytu 4+kk • 160 m² bez realitkyOstendstraße 38 Nürnberg Tullnau Bayern 90402

Popis nemovitosti

Tento mimořádně prostorný byt o dispozici 4,5 pokoje, který do roku 2023 prošel náročnou kompletní rekonstrukcí, se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu z roku 1930 ve vyhledávané norimberské čtvrti Tullnau, přímo u parku Tullnaupark a jen několik minut chůze od jezera Wöhrder See.

Na obytné ploše přibližně 160 m² spojuje byt jedinečné kouzlo historické zástavby s nejmodernějším komfortem a luxusním vybavením. Prostorné místnosti, otevřená koncepce bydlení, exkluzivní designová kuchyně, prosklený krb a klimatizace ve všech místnostech vytvářejí výjimečnou atmosféru.

Srdcem bytu je obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 60 m² včetně velké prémiové kuchyně. Otevřená dispozice nabízí dostatek místa pro společné vaření, příjemné večery s přáteli i pohodové bydlení.

Tři prostorné ložnice, z nichž jedna má mimořádnou rozlohu přibližně 33 m², poskytují flexibilní možnosti využití pro rodiny, páry s vyššími nároky na prostor nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova.

Atraktivní nabídku doplňují dva balkony s výhledem do zeleně a možnost společného užívání zahrady. Díky orientaci některých ložnic do zahrady si obyvatelé mohou užívat také příjemně klidné prostředí.

Za příplatek 50 € měsíčně je k dispozici duplexní parkovací stání v podzemní garáži.

Byt nabízí vzácnou kombinaci velkorysého prostoru, kvalitního technického vybavení, městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti parků i jezera Wöhrder See.

Vybavení

Byt zaujme kvalitním vybavením, moderními technologiemi a velkoryse řešenými obytnými prostory.

Otevřená prémiová kuchyně

Kvalitní, kompletně vybavená vestavěná kuchyně plynule navazuje na obývací a jídelní prostor a poskytuje ideální podmínky pro náročné vaření i příjemná společenská setkání.

Součástí vybavení jsou:

- prémiové spotřebiče Miele

- vestavěná parní trouba

- pečicí trouba

- vestavěný kávovar

- varná deska s integrovaným odsavačem par

- elektricky výškově nastavitelný, respektive výsuvný odsavač par značky berbel

Obývací a jídelní prostor

Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří centrum bytu. Otevřené uspořádání nabízí mnoho možností pro různé koncepce zařízení interiéru.

Prosklený krb vytváří mimořádně útulnou a stylovou atmosféru.

Ložnice 1

První ložnice je orientována do zahrady, a nabízí tak mimořádně klidné prostředí. Je ideální jako hlavní ložnice nebo pokoj pro hosty.

Ložnice 2 / dětský pokoj / pracovna

Tuto flexibilně využitelnou místnost lze využít zejména jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Má přímý vstup na balkon s výhledem do zahrady. Markýza poskytuje v létě dodatečnou ochranu před sluncem.

Ložnice 3

Mimořádně prostorná třetí ložnice nabízí dostatek místa pro individuální řešení, například jako hlavní ložnice s navazující šatnou nebo pracovním koutem.

Také tento pokoj přiléhá k samostatnému balkonu s výhledem do zahrady. Markýza zajišťuje za slunečných dnů příjemný stín.

Exkluzivní koupelna s denním světlem

Kvalitně zrekonstruovaná koupelna zaujme velkorysým bezbariérovým dešťovým sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem, osvětlenou zrcadlovou skříňkou, elegantními bateriemi v měděném provedení, velkoformátovými obklady a moderním koupelnovým radiátorem.

Další vybavení

- dva balkony s výhledem do zahrady

- možnost společného užívání zahrady

- klimatizace ve všech místnostech

- prosklený krb v obývacím prostoru

- sklep

- volitelné duplexní parkovací stání v podzemní garáži

- V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si termín prohlídky -

Špičková lokalita v norimberské čtvrti Tullnau – přímo u jezera Wöhrder See

Byt se nachází na adrese Ostendstraße 38 v oblíbené norimberské čtvrti Tullnau. Lokalita spojuje život ve městě v blízkosti centra s vynikajícími možnostmi rekreace a trávení volného času.

Nedaleký park Tullnaupark a jezero Wöhrder See, vzdálené přibližně jednu minutu chůze, nabízejí skvělé možnosti pro procházky, běh, jízdu na kole nebo odpočinek v zeleni.

Vynikající dopravní spojení

Přímo před domem se nachází tramvajová zastávka Arminiusstraße. Do centra Norimberku se tramvají dostanete po čtyřech zastávkách.

Nákupy a každodenní občanská vybavenost

Supermarket je vzdálen pouhé tři minuty chůze. V blízkém okolí se nacházejí také další obchody, pekárny, restaurace, kavárny, lékaři a zařízení každodenní potřeby.

Volný čas a kvalita života

Bezprostřední okolí nabízí atraktivní kombinaci přírody, odpočinku a městské infrastruktury. Vedle jezera Wöhrder See jsou v dobře dostupné vzdálenosti také zelené plochy, parky, fitness centra a další možnosti pro trávení volného času.

Tato lokalita je ideální pro každého, kdo chce spojit prostorné a kvalitní bydlení s dobrým spojením do centra města a bezprostřední blízkostí přírody.