Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je dvoupodlažní rodinný dům postavený v roce 1971 v místní části Edelfingen lázeňského města Bad Mergentheim. Dům nabízí přibližně 200 m² obytné plochy a celkem 7 pokojů rozmístěných v přízemí, patře a obytném podkroví.

Podkroví je upraveno jako samostatná bytová jednotka o rozloze přibližně 55 m² (2 pokoje, kuchyň a koupelna). Je vhodné k pronájmu, pro vícegenerační bydlení, jako prostor pro hosty nebo domácí pracovna.

Zvláštním lákadlem je klenutý sklep v suterénu o rozloze přibližně 37,8 m², který je ideální jako vinný sklep. V suterénu se dále nachází společenská místnost o rozloze přibližně 21,8 m² a kotelna.

K pozemku o rozloze přibližně 290 m² patří kromě obytného domu také prostorná stodola a venkovní parkovací stání ve dvoře s přístřeškem, které je v závislosti na velikosti vozidel vhodné pro 1–2 osobní automobily. Stodola má dvoje vrata, jedna směrem do dvora a druhá směrem k sousednímu pozemku, a nabízí rozmanité možnosti využití, například jako dílna, skladovací prostor nebo prostor pro koníčky.

Dům byl po desítky let obýván rodinou, z velké části se nachází v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Nabízí tak značný potenciál pro zájemce, kteří si chtějí prostorný obytný dům zmodernizovat a upravit podle vlastních představ. K dispozici je aktuální průkaz energetické náročnosti budovy založený na výpočtu energetické potřeby.

Edelfingen je klidná místní část lázeňského města Bad Mergentheim v údolí řeky Tauber. Základní škola s celodenním programem (cca 100 m), mateřská škola (cca 120 m), dětská hřiště a obchod s potravinami (cca 300 m) jsou pohodlně dostupné pěšky. Hostinec „Edelfinger Hof“ se nachází v bezprostředním sousedství. Supermarkety, mimo jiné Rewe a Lidl, i lékaři jsou dostupní během několika minut jízdy autem.

Přímo obcí prochází pětihvězdičková cyklostezka „Liebliches Taubertal“, certifikovaná organizací ADFC, která nabízí atraktivní možnosti pro cyklisty a milovníky přírody. Autobusová zastávka se spoji do Bad Mergentheimu a Tauberbischofsheimu se rovněž nachází jen několik metrů od domu.

Dům má celkem 3 koupelny a 2 další samostatné toalety.

**Přízemí:**

Koupelna byla modernizována v roce 2010 a je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou a závěsným WC. Prostorná obytná kuchyň má plochu přibližně 19,7 m². K dispozici je také samostatná prádelna a skladovací prostor se spíží. Stávající funkční vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. V kuchyni se navíc nacházejí krbová kamna, která lze používat jako doplněk ke stávajícímu ústřednímu vytápění.

**Patro:**

Tři pokoje a chodba jsou vybaveny parketami z pravého dřeva, které lze renovovat přebroušením. Povolení k připojení krbových kamen v patře již bylo vydáno. Na tomto podlaží se dále nachází šatna, koupelna, toaleta pro hosty a komora.

**Podkroví:**

Všechny místnosti s výjimkou kuchyně mají střešní okna, v některých se navíc nacházejí dřevěné stropy. K dispozici je rovněž přípojka pro pračku. Stávající kuchyň včetně chladničky, trouby a varné desky je zahrnuta v kupní ceně.

**Suterén:**

Prostorný klenutý sklep je vybudován z přírodního kamene. Samostatná společenská místnost je vybavena barem, respektive výčepním pultem, posezením a dřevěným stropem.

**Vytápění a technické vybavení:**

Dům je vytápěn ústředním olejovým topením Viessmann z roku 1986 s radiátory. Prostřednictvím topného systému je zajišťována také příprava teplé vody. Větrání probíhá okny.

**Venkovní prostor:**

Vstup do domu je opatřen zastřešením a je přístupný po schodišti z dlážděného dvora. Stodola má dřevěnou trámovou konstrukci a stěny z přírodního kamene.

**Potřeba modernizace:**

Budova se z velké části nachází v původním technickém stavu.

Veškeré rozměry a plochy uvedené v půdorysech a dispozičním uspořádání jsou pouze orientační, protože je majitel měřil sám, případně byly převzaty z ručních náčrtů. Výkresy neobsahují kóty a náčrty půdorysů nejsou v měřítku.

**Termíny prohlídek:** 12., 13. nebo 14. 11. 2026

Před prohlídkou žádáme zájemce o koupi o vyplnění krátkého formuláře s osobními údaji. Příslušný formulář vám na požádání rádi zašleme e-mailem. Po jeho obdržení vám bude e-mailem potvrzen individuální termín prohlídky a sdělena přesná adresa nemovitosti.