Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní byt se 2,5 pokoji a obytnou plochou 64,69 m² se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu z roku 1981. Nemovitost zaujme promyšlenou dispozicí, průběžnými modernizacemi a zdařilou kombinací bydlení v blízkosti přírody s vynikající občanskou vybaveností.

Srdcem bytu je prostorný a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na částečně zastřešený balkon orientovaný na jih o rozloze přibližně 12 m². Zde si můžete užívat slunce po celý den a prostor nabízí mnoho možností k odpočinku a příjemnému posezení na čerstvém vzduchu.

Moderní vestavěná kuchyňská linka byla instalována v roce 2017 a je již zahrnuta v kupní ceně. Další předností je koupelna s denním světlem, která byla v roce 2020 kompletně zmodernizována a vybavena elektrickým podlahovým vytápěním a elektrickým otevíráním střešního okna. V koupelně je rovněž přípojka pro pračku, takže prádlo lze vyprat přímo v bytě a následně pohodlně usušit na balkoně. Okna s trojitým zasklením, instalovaná v roce 2021, přispívají nejen k příjemnému klimatu v bytě, ale také pomáhají snižovat náklady na vytápění. Tato výhoda z hlediska energetické účinnosti bohužel ještě není zohledněna v předloženém průkazu energetické náročnosti, protože byl vystaven dříve.

Praktický úložný prostor poskytuje malá komora s vlastním elektrickým rozvaděčem a také samostatná sklepní kóje. Nabídku doplňuje vlastní parkovací stání v podzemní garáži, kde bude vaše vozidlo bezpečně zaparkované a chráněné před nepříznivým počasím.

Udržovaný obytný areál nabízí svým obyvatelům rozlehlou společnou zeleň s několika zahradními sušáky na prádlo a dětskými herními prvky, jako jsou houpačka a vahadlová houpačka. Ve sklepě je navíc k dispozici společná sušárna. Celý obytný komplex tvoří 45 bytových jednotek. V dané budově se však nachází pouze 6 bytů, což zajišťuje klidnou a komorní atmosféru.

Byt se nachází v atraktivní a klidné lokalitě na okraji města, která spojuje bydlení v blízkosti přírody s krátkou docházkovou vzdáleností ke všem zařízením každodenní potřeby. Malý supermarket s řeznictvím a pekárna jsou vzdáleny jen několik minut chůze, takže lze pohodlně nakupovat i bez automobilu.

Vynikající je také dostupnost veřejné dopravy. K nejbližší autobusové zastávce dojdete pohodlně během několika minut. Odtud je zajištěno rychlé spojení do centra města i na nádraží. Můžete si tak užívat klid zelené rezidenční lokality a zároveň využívat výhod vynikající infrastruktury.

**Přehled vybavení a parametrů**

- Obytná plocha: 64,69 m²

- Balkon orientovaný na jih: 12,39 m²

- Sklepní prostor: cca 5 m²

- Počet pokojů: 2,5

- 1. patro

- Moderní vestavěná kuchyňská linka (instalována v roce 2017)

- Kompletně modernizovaná koupelna včetně elektrického podlahového vytápění (2020)

- Energeticky úsporná okna s trojitým zasklením (2021)

- Vlastní parkovací stání v podzemní garáži

- Rok výstavby: 1981