Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento klasicky řešený byt 2+1 ve 3. nadzemním podlaží zaujme mimořádně praktickou dispozicí. Dva samostatně přístupné pokoje lze flexibilně využít jako obývací pokoj, ložnici nebo pracovnu, díky čemuž má nemovitost výbornou pozici na trhu s nájemním bydlením i z dlouhodobého hlediska.

Ze světlého obývacího pokoje s jídelní částí i z ložnice je přímý vstup na útulnou lodžii, která rozšiřuje obytný prostor o venkovní část a nabízí pěkný výhled do zeleně. Kuchyně je samostatná, takže pachy a zvuky při vaření zůstávají tam, kde vznikají. Funkčně řešená koupelna je vybavena vanou.

Kuchyně a koupelna jsou čistě obloženy dlažbou a obklady. V obytných místnostech nechala nájemnice položit koberec. Vytápění i ohřev teplé vody pro celý objekt jsou efektivně zajišťovány centrálním plynovým vytápěním. Atraktivní nabídku pro investory ideálně doplňuje vlastní sklepní prostor a příslušné venkovní parkovací stání.

* Špičková lokalita pro dojíždějící: Klidné bydlení ve Waiblingenu v srdci metropolitního regionu Stuttgart.

* Solidní základ pro peněžní tok: Spolehlivě pronajato (čisté nájemné bez služeb 630,00 € + 30,00 € za parkovací stání).

* Potenciál růstu hodnoty: Nájemné nebylo zvýšeno již déle než 3 roky.

* Promyšlená dispozice: 2 samostatné pokoje, vlastní kuchyně a prostorná lodžie.

* Bezbariérový přístup: Udržovaný bytový dům s moderním osobním výtahem.

* Kompletní balíček bez starostí: Včetně vlastního venkovního parkovacího stání a samostatného sklepního prostoru.

* Bez provize realitní kanceláři: Přímý prodej od soukromého vlastníka.

Byt se nachází v zavedené rezidenční lokalitě „Im Sämann“ ve Waiblingenu. Waiblingen je hospodářsky silné okresní město v zemském okrese Rems-Murr s přibližně 55 000 obyvateli, které leží v bezprostředním sousedství zemského hlavního města Stuttgartu.

**Infrastruktura a každodenní život:**

Bezprostřední okolí nabízí vynikající infrastrukturu. Po celém městě jsou k dispozici rozmanité možnosti nákupu zboží každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy i mateřské školy. Historické centrum s nádhernými hrázděnými domy láká k příjemnému posezení a procházkám.

**Doprava pro dojíždějící:**

Spojení se zemským hlavním městem je perfektní: Na vlakové nádraží Waiblingen, vzdálené přibližně 3 km, dojedete na kole za méně než 15 minut. Odtud vás linky městské železnice S-Bahn S2 a S3 dopraví přímo na hlavní nádraží ve Stuttgartu za méně než 25 minut. Řidiči ocení rychlou dostupnost spolkové silnice B14.

**Volný čas a rekreace:**

Navzdory blízkosti metropolitního regionu zde můžete využívat široké možnosti volnočasových aktivit. Cyklostezka Remstal-Radweg, okolní vinice a četné turistické trasy nabízejí milovníkům přírody a sportu ideální možnosti odpočinku přímo za dveřmi.

* Adresa: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Bádensko-Württembersko)

* Podlaží: 3. nadzemní podlaží

* Obytná plocha: cca 51 m²

* Počet pokojů: 2 pokoje (obývací pokoj s jídelní částí, ložnice)

* Další prostory: Samostatná kuchyně, chodba/předsíň, koupelna, lodžie

* Sklep: Ano (vlastní sklepní prostor poskytující další úložné místo)

* Parkovací stání: 1 venkovní stání pro osobní automobil

* Rok výstavby: 1972 (masivní konstrukce)

* Stav nemovitosti: Udržovaný

* Výtah: K dispozici je moderní osobní výtah

* Spoluvlastnický podíl: 23,354 / 10 000 (společenství vlastníků zahrnuje celkem 268 jednotek)

Měsíční poplatek za správu domu a společné náklady činí podle aktuálního hospodářského plánu od ledna 2026 celkem 268,38 € (částka hrazená správě domu).

Pro investory se tato částka podle individuálního hospodářského plánu dělí následovně:

* Přenositelné náklady (lze přeúčtovat nájemci): cca 144,89 € měsíčně (zahrnuje náklady na vytápění, domovníka, odvoz odpadu, úklid domu, pojištění atd.)

* Nepřenositelné náklady (hradí vlastník): 64,62 € měsíčně

* Příspěvek do fondu oprav: cca 58,39 € měsíčně

**Nájemní situace:**

Byt je již déle než 10 let nepřetržitě pronajímán spolehlivé nájemnici. Neexistují žádné nedoplatky na nájemném ani právní spory.

* Měsíční příjem z nájemného: Celkové čisté nájemné bez služeb 660,00 €

* z toho byt: 630,00 €

* z toho parkovací stání: 30,00 €

* Roční příjem z nájemného: 7 920,00 € (aktuální)

* Potenciál nájemného: Nájemné bylo naposledy zvýšeno před více než 3 lety. Investor tak má v blízké budoucnosti standardní možnost upravit nájemné podle aktuální místní cenové mapy nájemného.

Jako odpovědný prodávající klademe velký důraz na maximální transparentnost, abyste mohli svou investici přesně propočítat:

* **Požární ochrana / požární schodiště:**

V současné době probíhají plánované stavební práce na instalaci požárních schodišť v blocích B a C (blok D již byl úspěšně dokončen). Práce probíhají zcela podle harmonogramu a v rámci rozpočtu.

* **Další mimořádné příspěvky:**

Společenství vlastníků v současné době nemá informace o žádných dalších schválených mimořádných příspěvcích na jiné stavební či energetické úpravy.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka. Zašlete nám prosím své úplné kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu). Následně vám rádi poskytneme příslušné dokumenty společenství vlastníků a domluvíme termín prohlídky.