Prodej domu • 295 m² bez realitkyStrothmannsweg 44a Osnabrück Gretesch Niedersachsen 49086

Prodáváme náš bytový dům v krásné osnabrücké čtvrti Gretesch, přímo a bez realitní kanceláře. Protože už v Osnabrücku nebydlíme, nemáme čas starat se o pronájem. Část domu s plochou střechou prošla kompletní rekonstrukcí, část se sedlovou střechou byla renovována. Dům nabízí dostatek prostoru i osobitého kouzla a díky zelené střeše, dřevěné fasádě a solárnímu systému je částečně řešen ekologicky.

Dům byl postaven v roce 1980. Část se sedlovou střechou jsme postupně renovovali až do roku 2022. Část s plochou střechou jsme od roku 2020 velmi nákladně kompletně zrekonstruovali až na základové zdivo podle aktuálního standardu KfW. Celková obytná plocha činí přibližně 295 m². Dům stojí na prostorném pozemku v druhé řadě zástavby s přímým přístupem do lesa a k pískovně.

V současnosti je dům rozdělen na tři bytové jednotky, z nichž přední a zadní jsou pronajaté a prostřední je volná. Každá má svůj vlastní charakter.

**Přední bytová jednotka (sedlová střecha, cca 145 m²):** Srdcem bytu je světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní. Z obývacího pokoje se vstupuje do zimní zahrady a na druhé straně do zahrady. V horním patře se nachází pracovna, která slouží jako průchozí pokoj, a za ní ložnice. Dále je zde velmi velký dětský pokoj / ložnice, z něhož lze snadno oddělit další pokoj se vstupem z pracovny. Součástí je také menší koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem.

**Prostřední bytová jednotka (sedlová a plochá střecha, cca 65 m²):** Polovina jednotky se nachází pod předním bytem a druhá polovina v části s plochou střechou. Z menšího obývacího a jídelního pokoje s kuchyní se vychází přímo na terasu s jezírkem. Dále je zde ložnice a velmi prostorná koupelna s podlahovým vytápěním a navazující terasou. V koupelně lze bez problémů instalovat menší saunu. Při kompletní rekonstrukci získaly ložnice a koupelna novou střechu, fasádu odpovídající aktuálním tepelněizolačním standardům a okna i dveře s trojskly. V koupelně byla navíc nově vybudována podlaha.

**Zadní bytová jednotka (cca 85 m²):** V letech 2020 až 2024 prošla kompletní rekonstrukcí až na základové zdivo. Konstrukce podlah, stěn i střechy jsou zcela nové. Posuzována samostatně by odpovídala přibližně standardu KfW 55. Na ploché střeše s přiznanými dřevěnými trámy a střešním oknem se nachází zelená střecha a solární systém. Všechna okna a dveře mají trojskla a do roku 2022 byly nově osazeny. Nad posuvnými dveřmi na terasu vytvářejí malá okna působivý pás přirozeného světla. Zvenčí je dům zateplen ekologickou izolační vlnou a obložen sibiřským modřínem. V celém interiéru je podlahové vytápění a masivní dubové parkety. Ústředním prostorem je světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní. Odtud se vychází přímo na velkou terasu a do zahrady. Dále jsou zde dvě ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Byt je přízemní a bezbariérový.

Na prostorném dvoře se nacházejí tři starší garáže, velké zastřešené stání pro obytný vůz se zelenou střechou a tři parkovací místa.

Vytápění zajišťuje moderní plynový hybridní systém se solární podporou a velkým zásobníkem vody, instalovaný v roce 2021.

Dům je ideální pro vícegenerační bydlení. Dvě bytové jednotky lze také znovu propojit. Jako investiční nemovitost nabízí díky čistému nájemnému ve výši 2 740 € měsíčně zajímavý příjem z pronájmu.

## Financování

Dům je financován úvěrem KfW. Úroková sazba činí pouhých 0,97 % a její fixace trvá až do roku 2030. Úvěr je vázán na nemovitost a mohou jej převzít noví majitelé.

## Lokalita

Dům se nachází v poměrně centrální poloze v osnabrücké městské části Gretesch. Tato menší čtvrť spojuje blízkost přírody s opravdu dobrým dopravním spojením do centra města.

Ulice je klidná, upravená a oblíbená a tvoří ji především rodinné domy a dvojdomy. Přímo z pozemku lze vstoupit do lesa a v okolí se nachází řada cyklistických a turistických tras.

## Nákupy a každodenní služby

- Pekárna: 500 m

- Netto: 1 km

- Lékaři, banky a lékárny v Lüstringenu: 2 km

- E-Center: 3 km

- Obchodní zóna Belm s prodejnami MediaMarkt, Marktkauf a toom: 3,5 km

## Mateřské a základní školy

V blízkém okolí se nacházejí mateřské a další školy, například:

- Gesamtschule Schinkel: 2 km

- Waldschule Lüstringen (základní škola): 3 km

## Doprava

Autobusová zastávka se nachází přímo před pozemkem. Centrum Osnabrücku je vzdálené jen přibližně 5 km a nájezd na dálnici A33 pouhé 2 km.