Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Bavorsko

Velmi dobře udržovaná polovina dvojdomu je atraktivní nemovitostí s promyšlenou dispozicí a nadstandardním vybavením interiéru.

Dům byl postaven v roce 2001 a je vytápěn plynem. Ohřev teplé vody podporuje solární termický systém. Vlastní elektřinu vyrábí fotovoltaická elektrárna. K dispozici je dvojité kryté stání a za ním umístěná komora pro skladování dřeva, pneumatik a zahradního nářadí nebo pro uložení jízdních kol.

Suterén:

velká obytná místnost, koupelna se sprchou a WC, prádelna, spíž, technická místnost a sklad

Přízemí:

prostorný vstupní prostor s chodbou, schodiště, kuchyně, obývací pokoj s jídelnou a panoramatickým krbem, toaleta pro hosty, spíž a balkon

Patro:

3 ložnice a velká komfortní koupelna

Podkroví lze přestavět na obytný prostor.

Venkovní schodiště vede do zahrady s terasou a do suterénu, který je samostatně přístupný vedlejšími vstupními dveřmi.

Vybavení:

Technické vybavení:

Nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 300 litrů pro splachování toalet a zavlažování zahrady, včetně domácí vodárny

4 venkovní odběrná místa vody

Plynový kotel se solárním termickým systémem pro ohřev užitkové vody a zásobníkem teplé vody o objemu 405 l

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11,0 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10 kWh a inteligentním wallboxem, v provozu od 12/2023

Dům je vhodný pro instalaci tepelného čerpadla; žádost o dotaci byla schválena již v prosinci 2024 a platí 3 roky

Možnost centrálního odpojení elektrického proudu v ložnici a jednom dětském pokoji

Přípojka satelitního systému s Quattro LNB

Optická přípojka

Videotelefon, nový z roku 2022

Hlavní vstupní dveře, nové z roku 2022

Vedlejší vstupní dveře, vyměněné v roce 2022

Suterén 2: příprava přípojek pro kuchyň

Velké venkovní rolety s přípravou na motorový pohon

Interiér:

Vysoce kvalitní interiérové dveře s dýhou z pravého dřeva

Parketová podlaha v obývacím pokoji a jídelně

Dlažba v přízemí

V obytných prostorách desková otopná tělesa, v koupelně designový radiátor a podlahové vytápění

Panoramatický krb se skleněnými dvířky

Vysoce kvalitní koupelnové vybavení

Žulové parapety se zaoblenými konci

Suterén s plnou výškou obytných místností a kvalitním potěrem vhodným pro obytné prostory

Dlažba na podlaze suterénu

Izolace střešních šikmin a stropu mezi patrem a podkrovím

Exteriér:

Zastřešený vstupní prostor

Dvojité kryté stání s podkrovím a komorou, přístupnou také z kuchyně

Jihozápadně orientovaný balkon a terasa, obojí s markýzami

Vikýř v ložnici, vybudovaný v roce 2010

Střešní okna s venkovními roletami, dvě ze tří se solárním pohonem

Exponovaná okna a dveře s vrstveným bezpečnostním sklem a klikami se zvýšenou odolností proti vloupání

Všechna okna se zesílenou ochranou proti vypáčení

Sítě proti hmyzu u vybraných oken

Žulové parapety

Balkon kompletně zrekonstruovaný v roce 2018

Francouzské balkony s novým zábradlím z roku 2018

Terasa s novým povrchem z roku 2020

O dům jsme se velmi dobře starali a průběžně jej modernizovali podle nejnovějších standardů.

Průkaz energetické náročnosti / průkaz podle spotřeby ze dne 15. 6. 2025

Třída energetické účinnosti „C“, 80,9 kWh/(m²·rok)

Tato exkluzivní polovina dvojdomu se nachází v klidné místní komunikaci na okraji zástavby oblíbené a tiché rezidenční čtvrti Haibach-Grünmorsbach.

Z příjemné obce Haibach jsou velmi dobře dostupné Aschaffenburg, oblast Vorspessart s atraktivním okolím i region Rýn–Mohan. Haibach nabízí mimořádně široké možnosti trávení volného času a vynikající infrastrukturu.

Haibach patří k nejoblíbenějším obcím v okolí Aschaffenburgu.

V obci se nachází:

Rozsáhlé možnosti nákupu zboží každodenní potřeby, například supermarkety, řeznictví a pekařství, stejně jako obchody s módou, knihkupectví, pošta a obchod s chovatelskými potřebami. Dále lékaři (praktičtí lékaři, internista, pediatr a zubní lékaři), veterinář, lékárny a fyzioterapeutické ordinace;

banky;

mateřské školy a jesle, základní škola a nižší stupeň střední školy, reálná škola v Bessenbachu, další střední školy a vysoká škola v Aschaffenburgu.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhých 5 minut chůze. Zastavuje zde několik autobusových linek.

Obec nabízí širokou škálu sportovních a kulturních aktivit, například spolky, krytý bazén, fitness centrum, kulturní a sportovní halu, kavárny a restaurace s italskou, řeckou, asijskou i německou kuchyní.

Největší nemocnice v regionu – Klinikum Aschaffenburg – se nachází 1 km od obce Haibach.

Přírodní oblast Haibacher Schweiz nabízí turistické trasy a trasy pro kondiční chůzi, lanové centrum a oboru se zvěří téměř přímo za domem.

Centrum Aschaffenburgu a hlavní nádraží jsou podle dopravní situace dostupné autem přibližně za 10 minut. Veřejná doprava má přímé spojení s centrem Aschaffenburgu. Možnosti dopravy doplňují cyklostezky v okolí Haibachu.

Nájezdy na dálnici A3 ve směru Frankfurt/Würzburg – Aschaffenburg Ost, Goldbach, Hösbach a Bessenbach – jsou vzdáleny maximálně 15 minut. Letiště Frankfurt nad Mohanem je po dálnici A3 vzdáleno přibližně 45 km a Würzburg přibližně 75 km. Výborné dopravní spojení doplňují snadno dostupné spolkové silnice B8, B26 a B469.

Vikýř v ložnici, vybudovaný v roce 2010

Balkon kompletně zrekonstruovaný v roce 2018 (podlahová krytina a práškově lakované kovové zábradlí)

Francouzské balkony s novým zábradlím z roku 2018

Terasa s novým povrchem z roku 2020

Krásně upravená zahrada, jejíž hranici tvoří nově vybudovaná zahradní zeď se zahradní brankou vedoucí na pěší cestu (2020)

Videotelefon, nový z roku 2022

Hlavní vstupní dveře, nové z roku 2022

Vedlejší vstupní dveře, vyměněné v roce 2022

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11,0 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10 kWh a inteligentním wallboxem, v provozu od 12/2023

Dům je vhodný pro instalaci tepelného čerpadla.

Žádost o dotaci na tepelné čerpadlo byla schválena již v prosinci 2024 a platí 3 roky.

Rádi si s vámi domluvíme termín prohlídky.

Prosíme o pochopení, že klademe důraz na to, abyste si předem s bankou projednali možnosti financování.