Prodej domu 4+1 • 160 m² bez realitkyWolfachtalweg, 11, , Bavorsko

Tento exkluzivní samostatně stojící bungalov v Haarbachu s panoramatickým výhledem spojuje moderní design s nadstandardním komfortem bydlení. Na obytné ploše přibližně 160 m² nabízí prosvětlené místnosti, vysoce kvalitní materiály a vybavení určující nový standard – to vše v klidné lokalitě, kde nehrozí zastavění výhledu, s dalekým pohledem do zeleně a na golfové hřiště Brunnwies.

**Hlavní přednosti:**

• 75 m² velký, prosvětlený obývací pokoj s jídelnou, otevřenou kuchyní a velkým panoramatickým oknem přes celou výšku místnosti

• 50 m² velká terasa chráněná před pohledy, zajišťující soukromí

• Moderní otevřený krb pro příjemné večery

• Koupelna o rozloze 20 m² se skleněnou saunou a výhledem do přírody

• Otevřená designová kuchyně XXL s velkým varným ostrůvkem, žulovou pracovní deskou a skleněným odsavačem par integrovaným do varné desky

• Ložnice se vstupem na zahradu a šatnou

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Profesionální zavlažovací systém používaný na golfových hřištích

• Robotická sekačka pro automatickou údržbu trávníku

• Další koupelna se sprchou pro hosty

• Technická místnost

• Druhá menší kuchyň / spíž

• Samostatná prádelna

• Dvojgaráž o rozloze 49 m²

• Fotovoltaická elektrárna s dodávkou elektřiny do rozvodné sítě

• Standard energetické účinnosti KfW 55, energetický průkaz je k dispozici

• Optické připojení a síť LAN

• K dispozici je silnoproudá přípojka pro wallbox

• Bezbariérové provedení (bez sklepa)

**Lokalita:**

Haarbach se nachází pouhých 8 km severně od Bad Griesbachu, uprostřed idylického regionu Rottal – „Bavorské Toskánsko“ máte přímo za dveřmi. Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Nemovitost je obklopena přírodou a nachází se 5 minut od golfových hřišť Brunnwies a Uttlau, takže nabízí ideální podmínky pro milovníky golfu i pohodového životního stylu.

Přibližně 2 600 obyvatel, klidné a udržované sousedství.

Radnice, pekárna, řeznictví, sběrný dvůr i banka jsou dostupné pěšky. Nachází se zde také menší supermarket.

**Vzdělávání:** Mateřská a základní škola přímo v obci.

**Golfový region:** Největší golfová destinace v Evropě se 6 hřišti s 18 jamkami, 3 hřišti s 9 jamkami, 2 hřišti se 6 jamkami a golfovým areálem Golfodrom s krytým tréninkovým centrem.

**Nejlepší hřiště:** Brunnwies, Uttlau, Lederbach, Porsche a Beckenbauer.

**Volný čas:** Termální lázně, venkovní koupaliště, zooparky, Pullman City, Pasov a rozsáhlá síť cyklistických a turistických tras.

**Dobré dopravní spojení:**

Doba jízdy na letiště v Mnichově nebo Salcburku činí přibližně 1,5 hodiny.

**Přehled hlavních předností:**

• Obývací a jídelní prostor o rozloze 75 m² s otevřenou designovou kuchyní, prosklenou stěnou přes celou výšku místnosti a vstupem na prostornou terasu

• Designová kuchyně XXL s vysoce kvalitními vestavnými spotřebiči pro milovníky vaření

• Moderní otevřený krb jako ústřední prvek obývacího prostoru

• Hlavní koupelna s vanou pro dvě osoby, bezbariérovým XXL dešťovým sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a skleněnou saunou s výhledem do přírody a vstupem na terasu

• Koupelna pro hosty se skleněným dešťovým sprchovým koutem a WC

• Dvě fontány z nerezové oceli

• Profesionální zavlažovací systém používaný na golfových hřištích – nenáročný na údržbu, udržitelný, plně automatický a ovládaný po jednotlivých zónách

• Robotická sekačka Robomow pro automatickou údržbu trávníku

• Systém chytré domácnosti Somfy: centrální ovládání venkovních žaluzií, rolet, osvětlení a dalších prvků pohodlně prostřednictvím aplikace nebo nástěnného ovladače

• Optické připojení

• Videotelefon pro maximální bezpečnost

• Vysoce kvalitní vybavení dotažené do posledního detailu

• Použití nejušlechtilejších materiálů: vypínače i veškeré krycí prvky z nerezové oceli

• Exkluzivní podlahy: velkoformátová dlažba z jemné kameniny o rozměru 1 × 1 m v obytné části a kvalitní parkety v ložnici a pracovně

**Dispozice a vybavení**

Bungalov zaujme promyšleným uspořádáním místností:

• Hlavní ložnice s výhledem do zeleně

• Pokoj pro hosty / pracovna s flexibilním využitím

• Další koupelna se sprchou pro hosty

• Komora a technická místnost s přímým přístupem

• Zařízení na změkčování vody pro dlouhou životnost technického vybavení a vyšší komfort

• Třída energetické účinnosti A+, tepelné čerpadlo vzduch–voda (14 kWh/(m²·rok))

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,9 kW

• Půdu lze využít jako skladovací prostor