Prodej bytu 6+1 • 154 m² bez realitkyLandauer Straße 40 Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v centrální části města Speyer.

V roce 2016 byl původní šestipokojový byt rozdělen na čtyřpokojový byt s kuchyní a koupelnou a jednopokojový byt s kuchyní a koupelnou. Oba byty jsou pronajaty a celkové čisté nájemné bez poplatků činí 1 826 EUR. Z toho připadá 1 306 EUR na čtyřpokojový byt a 520 EUR na jednopokojový byt.

Čtyřpokojový byt je však možné využívat i k vlastnímu bydlení, zatímco jednopokojový byt bude nadále přinášet nájemné ve výši 520 EUR, což pomůže s financováním vlastní nemovitosti. Současný nájemce byl prvním nájemníkem po rekonstrukci a nájemné platí včas.

V roce 2002, resp. 2010, byla vyměněna všechna okna za okna s dvojskly. V roce 2022 byly vyměněny oboje balkonové dveře za dveře s trojskly.

V rámci rekonstrukce v roce 2016 byly zmodernizovány koupelny a vyměněny interiérové dveře i podlahy.

V roce 2020 byl objekt připojen k dálkovému vytápění. Teplá voda se ohřívá lokálně.

Čtyřpokojový byt zahrnuje dvě koupelny se sprchovým koutem, samostatné WC pro hosty, velkou kuchyň s jídelním koutem a komoru s místem pro pračku a sušičku. Dále je k dispozici ložnice rodičů, dva dětské pokoje, velký obývací pokoj a malá pracovna. Balkon je orientován na západ a je přístupný z ložnice rodičů i z kuchyně.

Jednopokojový byt má vlastní vstup ze schodiště a vznikl v rámci rekonstrukce provedené v roce 2016. Skládá se z ložnice, kuchyně s malým jídelním koutem, koupelny s denním světlem a prostorné vstupní části.

Čtyřpokojový byt je pronajat od začátku roku 2023, dvoupokojový apartmán od roku 2017.

V roce 2014 byla zrekonstruována střecha, vyměněny dveře do bytů, nově natřena fasáda a schodiště a rovněž byly vyměněny vstupní dveře a zvonkový systém.

Celý objekt je v udržovaném stavu.

K bytu nepatří žádné parkovací stání.

**Centrální poloha ve městě Speyer**

**Udržovaný objekt**

**Čtyřpokojový byt:**

- balkon,

- kuchyň,

- 3 ložnice,

- 2 koupelny + samostatné WC pro hosty,

- malá pracovna,

- laminátová podlaha.

**Dvoupokojový byt:**

- koupelna s denním světlem,

- vestavěná kuchyňská linka,

- laminátová podlaha.

Prodej probíhá bez provize, přímo od majitele.

Termíny prohlídek je nutné koordinovat s nájemníky. Prosíme pouze o vážné zájemce.