Pronájem domu 7+1 • 135 m² bez realitkyPriener Straße 46 Eggstätt Eggstätt Bayern 83125

Krajní řadový dům s nádhernou zahradou, nejmodernějšími technologiemi a vysokým komfortem bydlení

Tento mimořádně kvalitně vybavený krajní řadový dům spojuje moderní bydlení, prvotřídní materiály, promyšlenou architekturu a inovativní technické vybavení v jedinečný domov pro celou rodinu.

Vysoký standard kvality je patrný již při vstupu do domu. Ušlechtilé parkety z masivního dřeva, vestavěný nábytek vyrobený na míru a řada kvalitních prvků vytvářejí stylovou, a přitom útulnou atmosféru.

Srdcem domu je prostorný, otevřeně řešený obývací pokoj s jídelnou, který přímo navazuje na moderní a kvalitně vybavenou kuchyňskou linku. Kuchyně zaujme mimo jiné vysoce kvalitním systémem BORA a představuje ideální místo pro společné vaření a příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

K dispozici jsou celkem čtyři ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro početnou rodinu, hosty nebo samostatnou domácí pracovnu. Dispozici doplňuje moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a kvalitní toaletou s bidetovou funkcí GROHE a dále samostatné WC pro hosty.

Mimořádným prvkem v horním podlaží je soukromá infrakabina, která vybízí k odpočinku a relaxaci. Komfort bydlení dále rozšiřuje balkon s kvalitními skleněnými prvky.

Také suterén nabízí všestranné možnosti využití. Vedle praktické spíže je zde dostatek prostoru, který lze využít například jako posilovnu, místnost pro volnočasové aktivity nebo další klidovou zónu.

**Bydlení s nejmodernějšími technologiemi a maximálním komfortem**

Celý dům zaujme rozsáhlým technickým vybavením. Klimatizace ve všech obytných místnostech a ložnicích zajišťuje příjemné vnitřní klima, zejména v letních měsících. Datové rozvody LAN v celém domě umožňují moderní a spolehlivou práci i každodenní život.

O jedinečnou atmosféru bydlení se stará integrovaný hudební systém SONOS, díky němuž si lze hudbu vychutnat v celém domě.

Nemovitost je připravena na budoucnost také z energetického hlediska. Fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 13,5 kWp a výkonné bateriové úložiště s kapacitou přibližně 19,5 kWh podporují udržitelné a nezávislé zásobování energií (nejsou zahrnuty v kupní ceně). Technické vybavení doplňuje moderní zařízení na změkčování vody.

**Nádherný venkovní prostor s maximálním soukromím**

Pečlivě upravená a plně vzrostlá zahrada poskytuje maximální míru soukromí. Přibližně 2,30 metru vysoký živý plot z bobkovišně zajišťuje, že do zahrady téměř není vidět, a vytváří tak chráněné venkovní útočiště.

Výjimečným prvkem je dekorativní fontána s vodopádem, která zahradě dodává neobyčejnou a uklidňující atmosféru.

Dvě prostorné terasy, kvalitně provedené ze dřeva a přírodního kamene, nabízejí rozmanité možnosti k odpočinku, opalování i společenským setkáním. Terasy jsou vybaveny markýzami, respektive elektronicky ovládaným zastíněním včetně větrného senzoru.

Promyšlený zavlažovací systém pohodlně a efektivně zásobuje vodou zahradu i živé ploty. Venkovní prostor doplňuje moderní osvětlení terasy a živého plotu, které zejména ve večerních hodinách vytváří příjemnou atmosféru.

Sítě proti hmyzu vyrobené na míru, plisé žaluzie a venkovní rolety podtrhují vysoký komfort bydlení a poskytují optimální ochranu před pohledy zvenčí, sluncem i hmyzem.

K domu náleží přístřešek pro automobil s elektricky ovládanými garážovými vraty, který se nachází přímo u budovy. K dispozici je také další parkovací stání pro jedno vozidlo.

**Co je dobré vědět o Eggstättu a okolí**

Eggstätt je půvabná obec s vysokou kvalitou života, která se nachází v hornobavorském zemském okrese Rosenheim a je zasazena do malebné krajiny regionu Chiemgau. S přibližně 2 900 obyvateli a celkem 14 místními částmi spojuje Eggstätt osobitý charakter tradiční, živé obce s vysokou kvalitou bydlení a širokými možnostmi volnočasových aktivit. První písemná zmínka o obci pochází již z roku 925.

Jedinečnou předností obce je mimořádná přírodní krajina Eggstättsko-hemhoferské jezerní oblasti. Tato unikátní krajina, která vznikla během poslední doby ledové, zahrnuje 17 menších i větších jezer a patří k nejvýznamnějším oblastem glaciálního rozpadu v bavorském podhůří Alp. Části území náleží k nejstarší přírodní rezervaci v Bavorsku a nabízejí působivou rozmanitost jezer, mokřadů, lesů a vzácných druhů živočichů i rostlin.

Nedaleké jezero Hartsee je oblíbeným místem pro rekreaci a trávení volného času. V létě vybízejí vyhrazená koupací místa k plavání a odpočinku, zatímco rozlehlé okolí s mnoha pěšími, turistickými a cyklistickými trasami nabízí široké možnosti aktivit v přírodě. Jedinečnou krajinou jezerní oblasti vede celkem přibližně 28 kilometrů cest podél břehů.

Také poloha Eggstättu je mimořádně atraktivní. Obec leží v srdci regionu Chiemgau a těží z blízkosti jezera Chiemsee, které stejně jako Chiemgauské Alpy nabízí řadu možností k rekreaci a trávení volného času.

Oblíbená místa Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rimsting, Gstadt a Breitbrunn jsou snadno dostupná a rozšiřují nabídku nákupních možností, gastronomie, kultury a volnočasových aktivit.

Region navíc nabízí celou řadu atraktivních výletních cílů. Ať už jde o návštěvu jezera Chiemsee s jeho ostrovy, túry v Chiemgauských Alpách, kulturní nabídku v Rosenheimu a Traunsteinu nebo výlety do historického města Wasserburg am Inn, okolí poskytuje pestré možnosti v každém ročním období. Také Mnichov a Salcburk jsou z regionu dobře dostupné pro jednodenní výlety.

Navzdory idylické poloze v blízkosti přírody disponuje Eggstätt dobře rozvinutou infrastrukturou. V obci se nacházejí mimo jiné obchody, gastronomické podniky a zařízení pro rodiny s dětmi. Aktivní spolkový život a silný pocit sounáležitosti navíc přispívají k vysoké kvalitě života a osobitému charakteru obce.

Eggstätt tak představuje bydlení v těsném kontaktu s přírodou v jednom z nejkrásnějších regionů Horního Bavorska – s jedinečnou jezerní krajinou přímo za dveřmi, v blízkosti jezera Chiemsee a Alp a s atraktivním spojením klidu, odpočinku a dobré dostupnosti okolních měst a obcí.

**Domov pro nejnáročnější**

Tento krajní řadový dům zaujme mimořádně kvalitním vybavením, moderními energetickými technologiemi, inteligentními detaily a pečlivě upraveným venkovním prostorem.

Ať už jde o pohodlný život početné rodiny, klidné bydlení, moderní práci z domova nebo wellness a fitness ve vlastním domě, tato nemovitost nabízí všestranné možnosti a splňuje nejvyšší nároky na komfort, kvalitu a moderní bydlení.

Výjimečný domov, který je nutné vidět.

**Upozornění k použitým fotografiím:**

Část fotografií použitých v této prezentaci byla digitálně upravena pomocí umělé inteligence (ChatGPT). Úpravy byly provedeny výhradně za účelem rozmazání nebo odstranění osobních a soukromých předmětů či citlivých detailů z fotografií. Základní stav, vybavení ani prostorové uspořádání nemovitosti nebyly těmito úpravami změněny.