Pronájem domu 4+kk • 124 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

**Časově omezený pronájem – pevně stanovené období**

Plně zařízený městský dům se pronajímá na pevně stanovené období:

▪️ Nastěhování: pátek 22. 1. 2027

▪️ Vystěhování: pondělí 1. 3. 2027

▪️ 38 nocí. Jiný ani delší termín není možný. Pozdější nastěhování nebo dřívější vystěhování je možné, nemá však vliv na pevně stanovenou cenu.

Vhodné až pro 2 dospělé a 2 děti. Domácí zvířata nejsou povolena, pouze pro nekuřáky.

Ideální jako dočasné bydlení mezi dvěma pronájmy, během rekonstrukce, při realizaci projektu v Hamburku nebo pro delší pobyt ve městě.

Pokud vám uvedené podmínky vyhovují, budeme rádi za vaši poptávku s krátkým představením a uvedením důvodu pobytu. Poptávky na jiné termíny nebo delší dobu pronájmu nemůžeme zohlednit – děkujeme za pochopení.

**Informace o procesu prohlídky**

Prohlídky probíhají po předběžném online ověření. Postup:

1. Smysluplná poptávka s krátkým představením a uvedením účelu užívání

2. Virtuální 360° prohlídka na vyžádání

3. Předběžné ověření: osobní dotazník nájemce, výpis SCHUFA a doklad o příjmu

4. Osobní prohlídka na místě v případě oboustranného zájmu a kladného výsledku ověření

5. Nájemní smlouva na dobu určitou pro uvedené období

Prosíme, neposílejte obecné žádosti o prohlídku bez představení.

**Podmínky**

▪️ Pevná cena za celé období: **3 690 €** – včetně vytápění, elektřiny, vody, internetu, kompletního nábytku a vybavení, parkovacího stání s wallboxem a závěrečného úklidu. Žádné další náklady.

▪️ Kauce: **6 000 €**, vrácení po předání nemovitosti

▪️ Nájemní smlouva na dobu určitou · Registrační číslo ochrany bytového fondu: **DEU-02000000-22-0036773-25**

## Dům

Designový městský dům postavený v roce 2020, energetická třída A+, se třemi podlažími, obytnou plochou přibližně 124 m², 4,5 pokoje, soukromou zahradou a vlastním parkovacím stáním. Kompletně zařízený a vybavený.

## Hlavní přednosti

▪️ Otevřená designová kuchyně s barovým pultem, bezúchytkovými dvířky a kvalitními vestavnými spotřebiči (parní trouba Siemens, chladnička Side-by-Side, plně automatický kávovar)

▪️ Prosvětlený obývací a jídelní prostor s okny od podlahy ke stropu, lounge pohovkou Vetsak, 75″ televizorem Samsung The Frame, zvukovým systémem Sonos a jídelním stolem pro 7 osob

▪️ Soukromá zahrada o rozloze přibližně 117 m² s lounge koutem, plynovým grilem a putting greenem

▪️ Vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu s wallboxem Alfen

▪️ Dvě pracovní stanice pro home office s výškově nastavitelnými stoly, 49″ prohnutým monitorem a gigabitovou LAN

▪️ Ložnice v podkroví s manželskou postelí se dvěma prémiovými matracemi, průchozí šatnou a vlastní sprchou

▪️ Dětský pokoj s juniorskou postelí a postelí 90 × 200 cm, pokoj pro hosty s rozkládací pohovkou

▪️ Koupelna s vanou a bezbariérovým sprchovým koutem XL, navíc samostatné WC pro hosty

▪️ Technická místnost s pračkou, sušičkou a robotickým vysavačem s funkcí vytírání

▪️ Smart Home: bezklíčový vstup Nuki, žaluzie, osvětlení a vytápění ovládané pomocí aplikace

Podrobný popis všech místností naleznete v části „Vybavení“.

## Poloha v kostce

▪️ **S-Bahn:** Elbgaustraße, 8 minut pěšky → hlavní nádraží za 14 minut

▪️ **Autobus:** přímé spojení do centra, čtvrti Schanze a k Labi

▪️ **Automobil:** nájezd na dálnici A7 Volkspark pouze 3 minuty

▪️ **Carsharing:** HVV switch u nádraží – Share Now, MILES, SIXT, Free2move

▪️ **Bydlení:** klidné, zelené a blízko centra – s vysokou mírou bezpečnosti

## Popis lokality

**Blízko centra, a přesto klidné prostředí:**

Městský dům se nachází v ulici Franzosenkoppel se zklidněnou dopravou, uprostřed zelené obytné čtvrti, která je přesto překvapivě městská.

**Spojení veřejnou dopravou:**

Za 8 minut chůze se dostanete ke stanici S-Bahn Elbgaustraße, odkud trvá cesta na hamburské hlavní nádraží 14 minut.

Linky MetroBus na ulici Luruper Hauptstraße nabízejí přímé spojení se čtvrtí Schanze, centrem města a Labem – bez přestupování.

**Výborné spojení pro řidiče:**

Nájezd na dálnici A7 Volkspark je vzdálen pouhé tři minuty – ideální pro víkendové výlety, dojíždění nebo cestu na letiště.

**Carsharing přímo za dveřmi:**

U nádraží Elbgaustraße se nachází dopravní uzel HVV switch s parkovacími místy pro Share Now, MILES, SIXT share a Free2move.

Díky zařazení lokality do oblastí volného parkování všech poskytovatelů můžete jízdy zahajovat a ukončovat přímo před domem.

**Bezpečné a příjemné místo k životu:**

Lurup je považován za bezpečnou rezidenční lokalitu s dobrými sousedskými vztahy a zároveň výborným spojením do centrálních částí Hamburku.

## Hlavní prvky vybavení – přízemí

- Putting green na zahradě

- Parní trouba a myčka Siemens

- Chladnička Samsung Side-by-Side s dávkovačem ledu a vody

- Indukční varná deska Oranier

- Plně automatický kávovar Saeco

- Zvukový systém Sonos

- Nábytek BoConcept

- Pohovka a sedací vak Vetsak

- 75″ televizor Samsung The Frame

- Bezklíčový vstup prostřednictvím chytrého zámku Nuki

- Wallbox Alfen pro elektromobily

- Plynový gril Burnhard na terase

## 1. patro – koupelna, WC, pokoj pro hosty, pracovna, dětský pokoj a technická místnost – cca 42 m²

### Základní informace

▪️ Koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem XL, vanou, prémiovými bateriemi a dvojitou zrcadlovou skříňkou

▪️ Flexibilní pokoj pro hosty: pracovní kout a rozkládací pohovka pro krátký odpočinek, cvičení nebo přenocování

▪️ Profesionální kancelář: výškově nastavitelný stůl, 49″ prohnutý monitor, bílá tabule a rychlý internet

▪️ Dětské apartmá: juniorská postel, možnost zatemnění, denní světlo, parkety a úložné prostory

▪️ Technické zázemí: pračka, sušička, robotický vysavač s funkcí vytírání, tepelné čerpadlo a regálová část

### Podrobný popis 1. patra

**Koupelna:**

Moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem XL, nerezovým panelem, masážními tryskami a vanou přináší pocit domácího wellness. Atmosféru doplňuje dvojitá zrcadlová skříňka, kvalitní armatury a velkoformátové obklady.

**Flexibilní pokoj pro hosty:**

Tato multifunkční místnost slouží jako pokoj pro hosty, domácí posilovna nebo odpočinková zóna s rozkládací pohovkou. Integrované pracovní místo se stolem, monitorem a konektorem pro náhlavní soupravu z něj činí také praktické místo pro práci.

**Home office:**

Samostatná kancelář je vybavena jako centrum pro práci na dálku, s výškově nastavitelným stolem a 49″ prohnutým monitorem. Bílá tabule, police, dokovací stanice, chytré žaluzie a gigabitová LAN zajišťují optimální pracovní podmínky.

**Dětský pokoj:**

Juniorská postel a postel o rozměru 90 × 200 cm poskytují místo pro malé i větší dítě. Denní světlo, možnost zatemnění, parketová podlaha a promyšlené regálové systémy vytvářejí prostředí vhodné pro děti.

**Technická místnost:**

Pračka s kapacitou 10 kg, sušička s kapacitou 9 kg a robotický vysavač s funkcí vytírání usnadňují každodenní provoz. Tepelné čerpadlo, regály a pracovní plocha zajišťují, že technika i potřebné vybavení jsou přehledně uspořádány na jednom místě.

### Hlavní prvky vybavení v 1. patře

- Bezbariérový sprchový kout XL s nerezovým sprchovým panelem a masážními tryskami

- Vana s prémiovými armaturami

- 2 pracovní stanice pro home office s výškově nastavitelnými stoly

- 49″ prohnutý monitor Philips a bílá tabule v pracovně

- Streamovací světlo Elgato

- Chytré žaluzie Eve ovládané pomocí aplikace

- Pračka Bosch s kapacitou 10 kg a sušička s kapacitou 9 kg

- Robotický vysavač Dreame s čisticí stanicí

## 2. patro – koupelna se sprchou, WC a ložnice – cca 24 m²

### Základní informace

▪️ Manželská postel se dvěma prémiovými matracemi – individuální pohodlí při spánku

▪️ Navazující průchozí šatna s 2,5 běžného metru skříňové sestavy, LED osvětlenými tyčemi a zásuvkami s tichým dovíráním

▪️ Vlastní bezbariérový sprchový kout s nerezovým panelem, masážními tryskami a prémiovými armaturami

### Podrobný popis 2. patra

**Ložnice:**

Stylová ložnice v podkroví nabízí díky dvěma prémiovým matracím optimální pohodlí při spánku. Přilehlá otevřená šatna s LED osvětlenými tyčemi, zásuvkami a úložnými prostory pomáhá udržovat pořádek a klidnou atmosféru.

**Vlastní koupelna:**

Bezbariérový sprchový kout s nerezovým panelem a masážními tryskami poskytuje maximální pohodlí při sprchování. Elegantní celkový vzhled doplňují velkoformátové obklady, velkorysé zrcadlo a další závěsná skříňka.

### Hlavní prvky vybavení ve 2. patře

- Prémiové matrace Emma

- Vlastní šatna s LED osvětlenými tyčemi a systémem tichého dovírání

- Bezbariérový sprchový kout s nerezovým panelem a masážními tryskami

- Chytré žaluzie Eve ovládané pomocí aplikace

- Chytrý televizor Samsung The Frame

## Další vybavení v celém domě

**Podlahové krytiny:**

Kvalitní parkety z pravého dřeva v 1. a 2. patře – dub Avantgarde, bíle olejovaný, ve vzoru rybí kosti. V přízemí je bezešvá stěrková podlaha, která vytváří moderní a snadno udržovatelné prostředí.

**Komfortní vytápění:**

Podlahové vytápění v celém domě, nastavitelné samostatně v každé místnosti prostřednictvím aplikace Homematic, nástěnného ovladače nebo Alexy.

**Ovládání osvětlení:**

Chytré osvětlení Hue ve všech obytných prostorách, pohodlně ovládané pomocí aplikace, hlasových příkazů nebo vypínačů.

**Přístup:**

Chytrý zámek Nuki pro bezklíčový vstup pomocí aplikace, kódu nebo vzdáleného povolení přístupu – ideální v době nepřítomnosti.

**Bezpečnost:**

Kamerový systém Unifi Protect – venkovní prostory a vstupní prostor jsou kompletně zabezpečeny digitálním dohledem.

**Internet a síť:**

Vysokorychlostní optický internet s rychlostí 250 Mbit/s a celoplošné pokrytí Wi-Fi prostřednictvím přístupových bodů Unifi na všech podlažích.

## Doklady požadované k uzavření smlouvy

- Osobní dotazník nájemce

(vzorový formulář: mietrecht.de)

- Aktuální výpis SCHUFA

- Kopie občanského průkazu z přední i zadní strany

- Doklady o příjmu za poslední tři měsíce

ℹ️ **Upozornění k inzerátu:**

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky. Změny vyhrazeny.