Prodej domu • 2748 m² bez realitky, Hessen

Obytný a komerční dům se nachází v centru Dillenburgu a skládá se z přední a zadní budovy, v nichž se aktuálně nachází celkem 20 stávajících bytových a komerčních nájemních jednotek.

Nemovitost již nyní nabízí atraktivní výnosovou základnu. Po aktuálně probíhajícím novém pronájmu tří zrekonstruovaných bytů činí současné roční čisté nájemné bez vedlejších nákladů téměř 230 000 EUR, přičemž plánovaných šest dalších bytů zatím není v této částce zohledněno.

Podstatná část sanačních a modernizačních prací již byla realizována. Do rekonstrukce objektu bylo dosud investováno více než 1 mil. EUR.

V rámci již provedených modernizačních opatření byly zásadním způsobem zhodnoceny významné části objektu. Patří mezi ně kompletně zrekonstruované přízemí zadní budovy a modernizované přízemí přední budovy. Kromě toho byla v prvním patře kompletně obnovena jednotka o rozloze přibližně 150 m². Dále byly kompletně zrekonstruovány tři další byty, které jsou nyní nabízeny k pronájmu.

Aktuální pronajímatelná plocha činí přibližně 1 569 m² obytné plochy a přibližně 1 190 m² komerční plochy. Komerční prostor o rozloze přibližně 140 m² se uvolní na konci března 2027. Bylo by možné zvážit jeho přeměnu na obytný prostor, a dále tak zvýšit celkovou obytnou plochu.

V nově zrekonstruovaných bytových a komerčních jednotkách zadní budovy byla instalována moderní tepelná čerpadla vzduch–vzduch. Technické vybavení modernizovaných prostor tak bylo uvedeno na současný standard.

Dalším faktorem stability objektu je jeho komerční část. Stávající komerční nájemci mají dlouhodobé nájemní smlouvy, které jsou zčásti zajištěny veřejnoprávními subjekty. To zajišťuje dlouhodobě předvídatelnou výnosovou základnu komerční části nemovitosti.

Pro investory je obzvláště zajímavý další rozvojový potenciál: prostor dosud využívaný jako solárium lze přestavět na šest dalších bytů. Příslušné stavební povolení již bylo vydáno.

Kupující tak nepřebírá pouze teoretický rozvojový záměr, ale již schválený a jasně definovaný krok vedoucí ke zvýšení hodnoty, který může realizovat podle vlastní strategie.

Po dokončení dalších bytů a jejich plném pronajmutí vzroste kalkulované cílové roční čisté nájemné bez vedlejších nákladů na téměř 280 000 EUR. Stávající jednotky navíc nabízejí další potenciál ke zvýšení nájemného, takže uvedené cílové nájemné nemusí nutně představovat dlouhodobý maximální výnos objektu.

Pozemek o rozloze přibližně 2 495 m² disponuje také 16 parkovacími místy.

Objekt je vhodný zejména pro investory, dlouhodobé držitele nemovitostí a developery, kteří hledají již nyní vysoce výnosnou nemovitost s rozsáhle provedenými rekonstrukcemi a dalším rozvojovým potenciálem.

Nemovitost se nachází v centru Dillenburgu. Vlakové nádraží je vzdálené pouhých přibližně 600 metrů a nabízí dobré spojení regionální železniční dopravou.

Po silnici B277 a nedaleké dálnici A45 jsou rychle dostupná města Gießen a Siegen i oblast Rýn–Mohan.

Obchody, restaurace, lékárny, banky a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí nebo v docházkové vzdálenosti.

• Obytný a komerční dům s přední a zadní budovou

• 20 stávajících bytových a komerčních jednotek

• Kupní cena pouze přibližně 1 000 EUR za m² pronajímatelné plochy

• Aktuální roční čisté nájemné bez vedlejších nákladů přibližně 230 000 EUR

• Schválený potenciál přestavby na 6 dalších bytů

• Cílové roční čisté nájemné bez vedlejších nákladů po dokončení přestavby a plném pronajmutí přibližně 280 000 EUR

• Další potenciál ke zvýšení nájemného ve stávajících bytových a komerčních jednotkách

• Do rekonstrukce a modernizace již investováno více než 1 mil. EUR

• Moderní tepelná čerpadla vzduch–vzduch v nově zrekonstruovaných jednotkách

• Dlouhodobé nájemní smlouvy s komerčními nájemci

• Komerční nájemní vztahy zčásti zajištěné veřejnoprávními subjekty

• 16 parkovacích míst

• Centrální poloha s vlakovým nádražím vzdáleným přibližně 600 m

• Dobré dopravní spojení po silnici B277 a dálnici A45

Kupující nehradí žádnou provizi.

Kvalifikovaným zájemcům rádi poskytneme další podklady, jako jsou přehled nájemních vztahů, půdorysy a stavební povolení.