Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyWürzburg Sanderau Bayern 97072

**Jednopokojový apartmán ve Würzburgu-Sanderau – volný k nastěhování a s všestranným využitím**

Atraktivní příležitost pro investory, studenty nebo rodiče, kteří chtějí investovat do vlastní nemovitosti.

Tento kompaktní jednopokojový apartmán s obytnou plochou přibližně 24,1 m² se nachází v oblíbené würzburské čtvrti Sanderau. Byt je situován v 1. patře bytového domu a je již prázdný, takže nic nebrání jeho brzkému vlastnímu užívání nebo pronájmu.

Za zvláštní zmínku stojí centrální poloha v blízkosti univerzity. Univerzita i menza jsou pohodlně dostupné během několika minut chůze. V bezprostředním okolí se nachází také řeka Mohan, která vybízí k procházkám a volnočasovým aktivitám. Do centra Würzburgu se lze snadno dostat pěšky i tramvají.

**Kompaktní obytná plocha s možností dalšího rozvoje**

Apartmán disponuje obývací a spací částí, praktickým kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou šatnou. Díky cílené modernizaci lze byt upravit podle vlastních představ a zvýšit jeho hodnotu.

Nemovitost je vhodná zejména jako první vlastní bydlení během studia nebo jako investice určená k následnému pronájmu. Především pro rodiče studentů může její koupě představovat zajímavou alternativu k dlouhodobému placení nájemného.

**Vybavení a základní údaje:**

- Obytná plocha přibližně 24,1 m²

- 1 pokoj s kuchyňským koutem

- Koupelna se sprchovým koutem

- Samostatná šatna

- 1. patro

- Volný k nastěhování a krátkodobě dostupný

- Potenciál k modernizaci

- Poloha v blízkosti univerzity ve Würzburgu-Sanderau

- Dobré tramvajové spojení

- Mohan i centrum města jsou rychle dostupné

- Přímý prodej od vlastníka

- Bez dodatečné provize pro kupujícího

Využijte příležitosti ke koupi malého bytu v osobním vlastnictví v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit Würzburgu.

Při investici do malého bytu je třeba dbát především na jednu věc:

**LOKALITU.**

A právě v tomto ohledu má tento apartmán co nabídnout.

Sanderau patří mezi zavedené rezidenční čtvrti Würzburgu. Univerzita i menza jsou rychle dostupné. Mohan se nachází v bezprostřední blízkosti a do centra Würzburgu lze pohodlně dojít pěšky nebo dojet tramvají.

Zejména pro studenty je tato kombinace blízkosti univerzity, centra města a dobrého dopravního spojení velmi atraktivní.

**Volný k nastěhování, kompaktní a s potenciálem k individuálním úpravám.**

Apartmán se nachází v 1. patře obytného komplexu s celkem 18 apartmány a na ploše přibližně 24,1 m² nabízí praktické dispoziční řešení.

Kromě obývací a spací části disponuje byt kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a malou samostatnou šatnou. Právě tento dodatečný prostor poskytuje cenné úložné místo, aniž by zbytečně omezoval vlastní obytnou plochu.

Po přibližně 14 letech pronájmu je nyní byt volný, a nový vlastník tak má všechny možnosti: může jej sám užívat, ihned znovu pronajmout nebo jej nejprve zmodernizovat podle vlastních představ.

Obzvláště zajímavý je stávající potenciál ke zvýšení hodnoty. Již pomocí finančně přiměřených úprav, jako je položení nové podlahové krytiny, modernizace koupelny a případně výměna oken, lze vzhled apartmánu výrazně vylepšit a přizpůsobit jej současným požadavkům na bydlení.

Nabízí se tak příležitost přeměnit solidní malý byt na moderní studentský apartmán ve vyhledávané lokalitě Würzburgu – ať už pro vlastní užívání, nebo jako dlouhodobou investici.

Přesvědčte se sami o možnostech, které tento apartmán nabízí.

Ať už hledáte první vlastní bydlení během studia, nebo investiční nemovitost, rádi vám apartmán osobně představíme a poskytneme příležitost udělat si vlastní představu o bytě i jeho lokalitě.

Těšíme se na vaši poptávku s úplnými kontaktními údaji a rádi s vámi sjednáme individuální termín prohlídky.

Kupujete přímo od vlastníka – bez dodatečné provize realitnímu makléři.

Další podklady, jako je prohlášení o rozdělení nemovitosti na jednotky, půdorys, vyúčtování vedlejších nákladů, hospodářský plán a případné další dostupné dokumenty, vám v případě konkrétního zájmu o koupi rádi poskytneme po osobní prohlídce.

Prosíme o pochopení, že z důvodu ochrany osobních údajů a odpovědného nakládání s informacemi týkajícími se nemovitosti tyto podklady nezasíláme před uskutečněním prohlídky.

Veškeré údaje o této nemovitosti byly sestaveny podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů, zejména pokud jde o plochy, rozměry, vybavení a ceny, se neposkytuje žádná záruka. Omyl, změny a prodej jinému zájemci před uzavřením smlouvy jsou výslovně vyhrazeny.