Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitky, Braniborsko

Hledáte prostorný projekt vlastního bydlení v atraktivním okolí Berlína, ale nechcete trávit měsíce vyřizováním na úřadech ani nést riziko nepředvídatelných ekologických či stavebních zátěží? Pak je tento projekt řetězového rodinného domu v žádané lokalitě Leegebruch vaší příležitostí!

Nekupujete zde objekt určený k rekonstrukci s nepředvídatelnými náklady, ale po právní a projektové stránce kompletně připravený stavební záměr bez rizik. Veškeré administrativní a náročné přípravné práce již byly kompletně provedeny za vás. Hlavní dům je připraven, bourací práce byly dokončeny a budova je kompletně vyklizena až na nosnou konstrukci. Prakticky ihned můžete objednat řemeslníky!

Projekt v přesných číslech (dle žádosti o stavební povolení)

Velikost pozemku:

690 m² (prostorná zahrada s vynikajícími možnostmi využití)

Obytná plocha:

166,52 m² (optimálně rozvržená pro komfortní rodinné bydlení)

Čistá podlahová plocha (NRF):

228,04 m² (včetně všech užitných ploch a garáže)

Hrubá podlažní plocha (BGF):

265,36 m²

Aktuální stav stavby:

Hlavní dům je kompletně vyklizen až na nosnou konstrukci a připraven. Plocha pro přístavbu je zcela odkryta.

Promyšlená koncepce bydlení a dispozice

• Bezbariérovější bydlení v přízemní přístavbě: Celá nová přístavba je řešena výhradně v přízemí. Vznikne tak prostorné bydlení na jedné úrovni s minimem bariér ve stylu bungalovu, které plynule navazuje na přízemí hlavního domu. Ideální místo zde najde také velkoryse řešená hlavní koupelna.

• Dvoupodlažní hlavní dům se studiovým pokojem: Stávající hlavní dům nabízí prostor ve dvou podlažích. Protože je vyšší než jednopodlažní přístavba, nachází se v horním patře samostatný útulný pokoj. Lze jej skvěle využít jako klidnou domácí pracovnu, ložnici rodičů s maximálním soukromím nebo jako vlastní prostor pro dospívající dítě.

• Samostatná koupelna pro hosty: Kromě hlavní koupelny je v půdorysu navržena také další koupelna pro hosty – ideální řešení, které zabrání ranním frontám a zajistí rodině maximální flexibilitu.

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě v obci Leegebruch (zemský okres Oberhavel).

Přímo v místě je vynikající občanská vybavenost se školami, mateřskými školami a nákupními možnostmi. Díky blízkosti Oranienburgu a rychlému napojení na silnice B96/A111 je centrum Berlína výborně dostupné autem i veřejnou dopravou.

Možnosti parkování a jedinečná přednost pozemku

• Příjezd ze dvou stran (obrovská výhoda): Pozemek o rozloze 690 m² nabízí vzácnou výhodu v podobě možnosti příjezdu také ze zadní strany. To nejen usnadní nadcházející stavební práce a zásobování materiálem ze dvou stran, ale také dlouhodobě zajistí maximální flexibilitu při využívání zahrady a pozemku.

• Dostatek parkovacích míst: Před domem jsou k dispozici 1 až 2 pohodlná venkovní parkovací stání. K tomu je zde 1 prostorné stání v garáži, která je přímo začleněna do půdorysu budovy.

Vaše zásadní výhody a kompletní balíček bez starostí

• Okamžité zahájení stavby: Oficiální stavební povolení již bylo vydáno a je platné. Žádné čekání na stavební úřad v Oberhavlu.

• Schválené rozšíření obytné plochy: Stavební povolení již zahrnuje plnohodnotnou přízemní přístavbu k hlavnímu domu. Stačí pouze vybetonovat základovou desku a můžete ihned zahájit výstavbu přístavby.

• Maximální jistota při plánování: Statické výpočty, včetně výpočtů nové základové desky a přístavby, jsou kompletně dokončeny a zkontrolovány.

• Výrazná finanční výhoda (dotace BAFA): Prostřednictvím energetického poradce již byly pro tento objekt úspěšně podány žádosti BAFA na roky 2024 a 2025. K dispozici je tak rozpočet způsobilý pro dotaci v celkové výši 120 000 €! V závislosti na provedených opatřeních můžete získat státní příspěvek ve výši až 18 000–24 000 €.

• Žádné skryté náklady: Nákladné a rizikové bourací práce a odstranění vnitřních konstrukcí již byly dokončeny. Přesně vidíte pevnou a suchou stavební konstrukci.

Připravený materiál a prémiová technologie vytápění (součást celkového balíčku)

• Materiál pro základovou desku v ceně: Kompletní izolace potřebná k vybetonování nové základové desky přízemní přístavby je již bezpečně a s ochranou proti povětrnostním vlivům uskladněna na pozemku.

• Špičkový systém Daikin Altherma 4 pro vytápění a chlazení: Na místě je rovněž k dispozici a součástí této nabídky je zcela nové, vysoce účinné tepelné čerpadlo vzduch–voda nejnovější generace.

– Komponenty: Daikin Altherma 4 Hydro Monoblock (venkovní jednotka 6 kW, provedení pro vytápění/chlazení) spojený s velkým 500litrovým zásobníkem Daikin (vrstvený zásobník/vnitřní jednotka).

– Připraveno na budoucnost: Zařízení využívá ekologické chladivo R290 (propan). Umožňuje plnohodnotné vytápění v zimě a aktivní chlazení místností v létě.

– Včetně příslušenství: Veškeré odpovídající rozvody, příslušenství i kompletní podlahové vytápění pro celý dům (izolace, potrubí a rozdělovače).

Nejbližší stavební práce (ideální postup výstavby)

1. Zemní práce a vybetonování nové základové desky přízemní přístavby (izolace je již na místě).

2. Výstavba přístavby podle moderních standardů s odborně provedeným napojením stěn na dvoupodlažní hlavní dům.

3. Montáž oken a zateplení celého pláště budovy (plně způsobilé pro čerpání dotace z již schváleného rozpočtu BAFA).

4. Dokončení interiéru podle vlastních představ – vytápění a podlahové topení jsou již připraveny na místě, dále hlavní koupelna a koupelna pro hosty, elektroinstalace a sádrokartonové konstrukce.

Součástí je nové vytápění i nová izolace základové desky.