Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodej přímo od soukromého vlastníka, bez provize, formou nabídkového řízení.

Jak podat nabídku: Veškeré podrobnosti, půdorysy a formulář pro podání předběžné neveřejné nabídky najdete na reconnector-consulting.com/haus. Po podání nabídky obdržíte pozvánku na prohlídku. Uvedená cena je orientační, nikoli vyvolávací.

Tento samostatně stojící rodinný dům byl po mnoho let domovem mé matky. Nyní hledá nové obyvatele, kteří jej zmodernizují a znovu naplní životem.

Stručně o domě:

- Pozemek: 697 m², velká zahrada se vzrostlými stromy

- Obytná plocha: cca 148 m² (výpočet obytné plochy výrobce podle normy DIN 283; podle II. prováděcí vyhlášky po paušálním odpočtu 10 % činí 133,55 m²)

- 5 pokojů plus kuchyň a průchozí pokoj; velkou místnost v podkroví lze rozdělit

- Montovaný dům OKAL z roku 1990 na masivním suterénu z roku 1974, celý podsklepený. Předchozí dům nechal tehdejší vlastník, společnost Elektrizitäts-AG Mitteldeutschland, kvůli nedostatkům v kvalitě zbourat a v roce 1990 na stávajícím suterénu postavit nový dům.

- Sedlová střecha se sklonem 38°, obytné podkroví

- Samostatná garáž, terasa a venkovní posezení

Dispozice:

Přízemí: obývací pokoj s jídelnou (cca 34 m²), ložnice rodičů, dětský pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelna, samostatné WC pro hosty, vstupní hala, chodba, vedlejší místnost.

Podkroví: velká místnost se dvěma dveřmi (cca 24 m², lze rozdělit na dva pokoje), ložnice (cca 18 m²), průchozí pokoj se střešním oknem (cca 8 m²), koupelna.

Suterén: čtyři místnosti.

Stav:

Dům je určen k modernizaci. Od roku 1990 nebyl téměř vůbec modernizován. Je třeba počítat zejména s následujícími pracemi:

- Výměna vytápění (starší elektrické vytápění s vysokou spotřebou elektřiny)

- Výměna střešních oken ve šikminách

- Modernizace koupelen

- Výměna kobercových podlah a nové tapetování stěn

V pořádku jsou: třívodičová elektroinstalace s vyměněným rozvaděčem, venkovní schodiště opravené v roce 2024.

Kupujete především žádanou lokalitu, velký pozemek a dům, který si můžete upravit podle vlastních představ.

Veškeré podrobnosti, půdorysy a formulář pro podání nabídky najdete na webových stránkách domu: reconnector-consulting.com/haus

Dům se nachází v klidné obytné ulici v göttingenské městské části Grone, přímo u městského parku. Ze zahrady je výhled do zeleně, zároveň se rychle dostanete do centra města, na nádraží i na dálnici.

- Obchody, pekárna a lékárna v blízkosti

- Mateřské, základní a střední školy v okolí

- Autobusové spojení do centra města, göttingenské nádraží vlaků ICE

- Jen několik minut jízdy k dálnici A7 (Hannover, Kassel) a silnici B3

- Univerzita a Univerzitní medicínské centrum Göttingen jsou snadno dostupné

Přesnou adresu obdržíte spolu s pozvánkou na prohlídku. Objekt je monitorován kamerovým systémem a prohlídky probíhají pouze v předem sjednaných termínech.

- Vytápění: elektrické, ohřev vody průtokovým ohřívačem

- Okna: plastová s dvojitým zasklením, rok výroby 1990; střešní okna je nutné vyměnit

- Podlahy: koberce a dlažba

- Koupelna v přízemí s vanou, koupelna v podkroví se sprchou, navíc samostatné WC pro hosty

- Třívodičová elektroinstalace, vyměněný rozvaděč

- Celý dům je podsklepený, čtyři sklepní místnosti

- Samostatná garáž (cca 15 m²), terasa (cca 15 m²), venkovní posezení

- Dům není bezbariérový

- Průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě ze dne 2. 11. 2026, platný do 2. 11. 2036, konečná spotřeba energie 146,6 kWh/(m²·rok) včetně ohřevu vody, třída E, zdroj energie: elektřina, rok výstavby 1990

Průběh prodeje formou nabídkového řízení:

1. Prostřednictvím formuláře na reconnector-consulting.com/haus podáte předběžnou neveřejnou a nezávaznou nabídku.

2. Pokud se vaše nabídka bude pohybovat v odpovídajícím rozmezí, obdržíte pozvánku na prohlídku spolu s adresou, průkazem energetické náročnosti, půdorysy a výpočtem obytné plochy.

3. Po prohlídce svou nabídku potvrdíte, upravíte, nebo stáhnete. Zájemci s nejlepšími nabídkami mohou svou nabídku ještě jednou navýšit.

4. Prodávající rozhodne a pozve vybraného zájemce k podpisu smlouvy u notáře v Göttingenu.

Důležité:

- Uvedená kupní cena je orientační. Neexistuje žádná vyvolávací cena. Nabídněte částku odpovídající tomu, jakou hodnotu pro vás dům má.

- Nabídky jsou pro obě strany nezávazné až do podpisu notářsky ověřené kupní smlouvy. Prodávající není povinen přijmout nejvyšší nabídku.

- Nabídku podávejte pouze v případě zajištěného financování (příslib banky a/nebo vlastní kapitál).

- Pozemek bude převeden bez právních zatížení. Práva zapsaná v oddílu II pozemkové knihy budou při prodeji vymazána.

- Bez provize realitnímu makléři. Daň z nabytí nemovitosti a náklady na notáře a zápis do pozemkové knihy hradí jako obvykle kupující.

- Prodej ve stavu zjištěném při prohlídce, s vyloučením odpovědnosti za věcné vady v rozsahu povoleném zákonem.

- Nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí.