Prodej bytu 3+1 • 51 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

329 000 € | cca 50 m² | 3 pokoje | terasa cca 10 m² | vlastní parkovací stání | vlastní sklepní kóje | možnost rekreačního pronájmu zajištěná zápisem v katastru nemovitostí

Přímo v centru Wrixumu, jen několik minut od Wyku, se nachází tento půvabný třípokojový byt v osobním vlastnictví. Na ploše přibližně 50 m² nabízí dvě samostatné ložnice, obývací část s krbovými kamny, plně vybavenou kuchyň s jídelním koutem a přímý vstup na terasu o rozloze přibližně 10 m².

Byt se nachází v přízemí menšího domu postaveného v roce 1980, který má pouze čtyři bytové jednotky. Díky průběžným rekonstrukcím působí byt i celý dům mladším dojmem. Koupelna pochází z prvního desetiletí 21. století a kuchyň z následujícího desetiletí.

Zvláštností je možnost rekreačního pronájmu zajištěná zápisem v katastru nemovitostí. Byt je již mnoho let úspěšně pronajímán rekreantům, a hodí se proto jak jako vlastní rekreační nemovitost, tak pro kupující, kteří chtějí kombinovat vlastní užívání s turistickým pronájmem. Stávající systém pronájmu, provozovaný již 10 let s průměrnou obsazeností přibližně 200 dní ročně, lze převzít. Budoucí rezervace je však možné také zrušit. Vážným zájemcům rádi při prohlídce předložíme přesné údaje.

Byt se nabízí zařízený. Podrobnosti ohledně převzetí vybavení lze dohodnout individuálně.

Vážným zájemcům rádi poskytneme další informace o bytu, dosavadním rekreačním pronájmu a průběžných nákladech.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Wrixum patří mezi tradiční ostrovní vesnice na ostrově Föhr a spojuje klidné prostředí s fríským rázem s bezprostřední blízkostí Wyku. Ráz obce utvářejí domy s doškovými střechami, tradiční fríské valy a historický wrixumský mlýn. Zároveň jsou snadno dostupné centrum Wyku, přístav, promenáda, obchody, restaurace i pláž.

Tato lokalita tak spojuje dvě odlišné stránky ostrova Föhr: klidnější život v tradiční ostrovní vesnici a bezprostřední blízkost infrastruktury ostrovního centra.

Za něco málo přes 20 minut lze pěšky dojít jak do centra Wyku se všemi výhodami přímořského letoviska a ostrovního městského života, tak daleko do polí po některé z nesčetných starých cest.

Byt je kompletně vybaven moderním nábytkem a kvalitní novou kuchyní s veškerým komfortem. V případě zájmu bude vybavení předáno společně s bytem.

**Komfortní správa domu**

Měsíční poplatky spojené se správou domu činí v současnosti přibližně 400 €. To se může zdát poměrně vysoké, částka však kromě běžných společných nákladů zahrnuje také rozsáhlý balíček služeb.

Součástí jsou mimo jiné služby správce domu, správa nemovitosti, odvoz odpadu, údržba zahrady, zimní údržba a úklid schodiště.

Zejména při využití jako rekreační nebo druhé bydlení to přináší vysokou míru pohodlí: řada pravidelných prací souvisejících s domem je organizována a zajišťována centrálně. Byt je tak obzvlášť vhodný i pro vlastníky, kteří na ostrově Föhr trvale nežijí a chtějí svůj ostrovní domov využívat co nejpohodlněji a bez zbytečných starostí.

**Vybavení v kostce**

- obytná plocha cca 50 m²

- 3 pokoje

- dvě samostatné ložnice

- přízemí

- terasa cca 10 m²

- přímý vstup do zeleně

- schválená krbová kamna

- plně vybavená kuchyň s jídelním koutem

- vlastní parkovací stání zajištěné zápisem v katastru nemovitostí

- dům s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami

- rok výstavby 1980

- uzamykatelný sklepní prostor

- možnost rekreačního pronájmu zajištěná zápisem v katastru nemovitostí

- dlouhodobě zavedené využívání jako rekreační byt

- možnost kombinovat vlastní užívání s rekreačním pronájmem

- komplexní péče o společné části nemovitosti

- prodej přímo od soukromého vlastníka, kupující proto neplatí provizi

**Kupní cena: 329 000 €**