Pronájem bytu 6+1 • 290 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bydlení jako ve vlastním domě: velký mezonetový byt s rozlehlou částí zahrady, garáží a parkovacím stáním.

Tato nemovitost, kterou architekt navrhl pro sebe a svou rodinu, se svou osobitou, avšak zdařilou architekturou výrazně odlišuje od běžného standardu. Pod mohutnou sedlovou střechou, opticky rozdělenou souvislým proskleným pásem na dvě poloviny, se rozprostírá obytný prostor s atmosférou, která každého okouzlí.

Dům byl postaven v letech 1978/79 na pozemku o rozloze 1 006 m². Základem architektonické koncepce je dřevěná sloupková konstrukce, jejíž lepené dřevěné nosníky byly v celém domě záměrně ponechány pohledové. Všude, kde to bylo možné, byly použity ekologické stavební materiály a postupy. Vysoká architektonická úroveň se odráží také ve vybavení, které uspokojí i ty nejnáročnější požadavky. Z mnoha detailů lze zmínit:

Travertinové podlahy v celém přízemí s podlahovým vytápěním a rovněž v suterénu. Otevřený krb z pískovce, sociální zařízení částečně obložená carrarským mramorem a vybavená vestavěným nábytkem, kvalitní vestavěná kuchyň značky Plana se všemi elektrickými spotřebiči, množství vestavěného nábytku, dveřní kování Hewi atd. Ve venkovním prostoru se nachází několik teras, venkovní vířivka chráněná před pohledy a mimořádně půvabně upravená zahrada s cennými okrasnými dřevinami a velkým mokřadním biotopem, přes který vede lávka. Žádná z těchto částí není zvenčí viditelná.

Na jižní straně střechy je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp. Teplou vodu a vytápění budovy zajišťuje tepelné čerpadlo se zemními kolektory. Díky tomu činí náklady na vytápění a teplou vodu méně než 100 € měsíčně a celkové vedlejší náklady přibližně 1 €/m²! Od začátku roku 2028 bude v rámci modelu dodávek elektřiny nájemníkům nabízen také cenově výhodný tarif. Garáž je již vybavena wallboxem pro elektromobily.

Obec Aichwald se nachází na kopci nad údolím Remstal v nadmořské výšce 470 m, pouhých 12 km vzdušnou čarou od stuttgartského Zámeckého náměstí. V posledních letech se rozvinula v exkluzivní rezidenční lokalitu. Blízkost velkoměsta se zde ideálně spojuje s životem v přírodě, jehož hodnotu zejména v dnešní době nelze podceňovat.

Dům je obklopen poli, ovocnými sady, lesy a vinicemi. Velká jezdecká stáj se nachází pouhých 800 m od nemovitosti. Stuttgart i nedaleká okresní města Esslingen a Waiblingen jsou přesto rychle dostupná. Ke všem mateřským a základním školám i ke gymnáziu je zajištěno dobré autobusové spojení. Stanice příměstské železnice S-Bahn se nachází jak v Esslingenu, tak ve Weinstadt-Endersbachu.

K hlavnímu bytu náleží ložnice/krbový pokoj s otevřeným pískovcovým krbem, propojený s přízemím galerií, o ploše 60 m². Prosklená stěna umožňuje vstup na západní terasu (započitatelná plocha dle DIN 1/4) o výměře 3,0 m² s venkovní vířivkou. Hlavní koupelna/wellness o ploše 25,6 m² má podlahu z carrarského mramoru a obklady až ke stropu. Je vybavena saunou Klafs, bezbariérovým sprchovým koutem o rozměrech 1,4 × 1,2 m se sprchovým sloupem Grohe a žulovou umyvadlovou deskou o rozměrech 170 × 76 cm se dvěma umyvadly, spodní skříňkou a dvěma postranními skříňkami.

V přízemí se nachází otevřená kuchyň s jídelnou o ploše 49 m², kterou lze oddělit posuvnými dveřmi, obývací pokoj o ploše 48 m² a hudební pokoj s klavírem o ploše 15,3 m², rovněž oddělitelný posuvnými dveřmi. Dále je zde technická místnost o ploše 10,8 m², terasa u technické místnosti (započitatelná plocha dle DIN 1/4) o výměře 3,0 m², hala/šatna 13,0 m², pokoj 16,3 m², pokoj 16,6 m², chodba 2,3 m², malá koupelna 4,4 m², zimní zahrada 20 m², toaleta pro hosty 1,5 m² a terasa o ploše 56 m².