Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHammerstraße 2 Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel Brandenburg 14776

Byt se nachází v bytovém domě postaveném v roce 1998 klasickou zděnou technologií přímo v centru města Brandenburg an der Havel. Na rozdíl od typických rizik spojených s rekonstrukcí starších budov nabízí solidní a poměrně novou stavební konstrukci. V roce 2026 navíc proběhly významné modernizační práce, mimo jiné instalace dvou nových plynových kondenzačních kotlů a renovace obou schodišť.

Nabízený byt 2+kk se nachází v přízemí. Na ploše přibližně 45 m² nabízí obývací pokoj s otevřenou kuchyní a navazujícím balkonem orientovaným do vnitrobloku, samostatnou ložnici, předsíň a koupelnu. K bytu náleží také vlastní komora v přízemí.

Byt je pronajatý od května 2017. Aktuální čisté nájemné bez záloh na služby činí 420 € měsíčně. Nájemní smlouva obsahuje inflační doložku, takže nájemné lze každoročně upravovat podle vývoje spotřebitelských cen.

Kromě tohoto bytu jsou ve stejném objektu nabízeny k prodeji také další byty o dispozicích 2 až 4 pokoje a jedna nebytová jednotka. V případě zájmu se na nás neváhejte obrátit.

Brandenburg an der Havel (přibližně 74 000 obyvatel) nabízí vysokou kvalitu života díky historickým centrům města a atraktivní poloze u řeky Havoly. Město leží v širším dojezdovém pásmu Berlína a Postupimi a přitahuje stále více lidí dojíždějících za prací i studentů. Příliv obyvatel z Berlína zvyšuje poptávku po bydlení a podporuje růst nájemného i kupních cen.

**Bezprostřední okolí:** Dům se nachází v centru města Brandenburg an der Havel. Náměstí Neustädtischer Markt s obchody, restauracemi, tramvajovými a autobusovými zastávkami je vzdálené přibližně 200 m, břeh Havoly asi 150 m a Dómský ostrov přibližně 600 m. V okolí se nacházejí supermarkety, lékaři, školy a mateřské školy. Dobře dostupná je také Technická vysoká škola Brandenburg (THB).

**Dopravní spojení:** Hlavní nádraží je vzdálené přibližně 1,2 km vzdušnou čarou a lze se k němu dostat také tramvají. Regionálním expresem RE1 se na hlavní nádraží v Postupimi dostanete přibližně za 20 minut a na hlavní nádraží v Berlíně asi za 45–50 minut.

Byt je pronajatý a nabízí následující vybavení:

- **Dispozice:** obývací pokoj s otevřenou kuchyní, samostatná ložnice, předsíň

- **Koupelna:** koupelna s vanou a WC

- **Balkon:** balkon orientovaný do vnitrobloku

- **Komora:** vlastní komora v přízemí

- **Vytápění:** ústřední vytápění plynovým kondenzačním kotlem (obnoveným v roce 2026) a centrální příprava teplé vody

S ohledem na soukromí nájemce jsou použité snímky ilustračními fotografiemi srovnatelného bytu ve stejném objektu.

**Průkaz energetické náročnosti**

- **Typ průkazu:** průkaz založený na skutečné spotřebě energie

- **Konečná spotřeba energie:** 82,4 kWh/(m²·rok)

- **Hlavní zdroj energie pro vytápění:** plyn

- **Rok výstavby obytné budovy (podle energetického průkazu):** 1998

- **Třída energetické účinnosti:** C

Energetický průkaz byl vystaven v roce 2018, tedy před výměnou vytápění v roce 2026.

Byt je dlouhodobě pronajatý, a je proto vhodný především pro investory.

Na základě vlastních investičních zkušeností jsme zohlednili několik výhod pro soukromé investory, díky nimž je byt atraktivní investiční příležitostí:

- **Úspora vlastního kapitálu:** bez provize realitní kanceláři

- **Nájemní smlouva s inflační doložkou:** nájemné se každoročně přizpůsobuje inflaci

- **Solidní stavební stav:** rok výstavby 1998 namísto staré zástavby, nové vytápění a renovovaná schodiště

- **Správa:** na přání je možná individuální správa bytové jednotky prostřednictvím správce domu

- **Údržba:** žádné zanedbané opravy ani nahromaděná potřeba údržby

Zaujala vás naše nabídka? Rádi vám poskytneme další informace. V případě vážného zájmu o koupi rádi s nájemcem dohodneme termín prohlídky bytu.