Prodej domu 5+1 • 168 m² bez realitkyNußdorf Nußdorf Bayern 83365

Polovina dvojdomu ve svahovité části Nußdorfu s ničím nerušeným výhledem na louky, lesy a hory. 5 pokojů, obytná plocha 168 m², energetická třída C a krásně upravená zahrada s retenční nádrží. Prodej přímo od majitele – bez provize!

Popis nemovitosti

Tato polovina dvojdomu, postavená v roce 2002, se nachází ve vyvýšené poloze na svahu na okraji obce Nußdorf (83365). Dům spojuje přímořský styl s venkovským kouzlem. Velká modřínová okna s příčkami propouštějí dostatek denního světla. Spolu s podlahami z pravého dřeva a dlažbou z přírodního kamene vytvářejí prokazatelně zdravé a příjemné vnitřní klima.

Největší předností je výhled: z terasy orientované na jihovýchod se otevírá ničím nerušený výhled na okolní přírodu a hory, který nebude zastavěn. Díky promyšlenému návrhu si tento výhled můžete užívat nejen venku, ale také uvnitř domu.

Kvalitní architektura a promyšlená zahrada

Dům byl postaven účelnou kombinovanou technologií: suterén a dělicí stěna mezi domy jsou zděné, což zajišťuje optimální zvukovou a protipožární ochranu, zatímco přízemí a horní podlaží byly realizovány ekologickou dřevěnou rámovou konstrukcí.

Venkovní prostor je nenáročný na údržbu a promyšleně upravený:

• Dvě dřevěné terasy: obě jsou chráněny skleněnou střechou, takže je možné sedět venku i za deště.

• Soukromí: kamenná zeď na západní straně chrání před pohledy okolí a akumuluje večerní teplo.

• Zahradní prvky: dlažba z kočičích hlav, kamenné schodiště, studna a vzrostlá výsadba.

• Zásobování vodou: retenční nádrž o objemu 8 000 litrů zachytává dešťovou vodu pro bezplatné zavlažování zahrady.

Vytápění a energetika

Ústřední vytápění na topný olej s možností plnohodnotného vytápění dřevem

Hlavním zdrojem tepla je ústřední topení na topný olej z roku 2001, které distribuuje teplo částečně prostřednictvím podlahového vytápění a částečně pomocí radiátorů. Systém doplňují akumulační kamna s teplovodním výměníkem a centrální stratifikovaná akumulační nádrž.

Zdroj energie si můžete zvolit podle potřeby: díky předávání tepla z kamen do akumulační nádrže lze celý dům v případě potřeby vytápět výhradně dřevem, včetně ohřevu teplé vody. Topení na topný olej pak slouží pouze jako automatická záloha během nepřítomnosti.

Garáž a parkovací místa

• Jedna garáž

• Jedno zastřešené parkovací stání s integrovaným zahradním domkem, ideálním pro jízdní kola a nářadí

• Jedno další venkovní parkovací místo přímo před kamennou zdí

Rádi si s vámi domluvíme termín prohlídky. Do kontaktního formuláře prosím uveďte své telefonní číslo – zavoláme vám zpět!

Idylická poloha v regionu Chiemgau s vynikající infrastrukturou a bohatými možnostmi trávení volného času

Nemovitost se nachází v půvabné obci Nußdorf, která dbá na své tradice a leží v hornobavorském zemském okrese Traunstein. Toto místo, zasazené do malebné podhorské krajiny regionu Chiemgau, spojuje vysokou kvalitu života, blízkost přírody a optimální dopravní dostupnost.

Příroda a volnočasové aktivity na dosah: jezero Chiemsee s pestrými možnostmi vodních sportů a přírodními koupališti je vzdáleno jen několik minut jízdy autem. Nedaleké Chiemgauské Alpy lákají po celý rok k pěší turistice, horolezectví a lyžování.

Infrastruktura: samotný Nußdorf nabízí vynikající kvalitu života rodinám, párům i seniorům. Přímo v obci najdete základní školu, mateřskou školu a obchod s potravinami. Velké okresní město Traunstein, vzdálené pouhých 5 kilometrů, slouží jako regionální centrum a nabízí komplexní zdravotní péči včetně nemocnice, všechny typy navazujících škol, široké možnosti nakupování i bohatou kulturní nabídku.

Optimální dopravní dostupnost: navzdory klidné poloze v blízkosti přírody je dopravní spojení velmi dobré. Díky nedaleké dálnici A8 mezi Mnichovem a Salcburkem a spolkové silnici B304 jsou hospodářská centra rychle dostupná. Do Salcburku se dostanete přibližně za 35 minut, do Mnichova asi za hodinu. Železniční stanice v sousedním Traunsteinu navíc nabízí pravidelné rychlé spoje EuroCity a Meridian v obou směrech.

Smrková prkenná podlaha

Dlažba z přírodního kamene – matný mramor Botticino (schodiště z přírodního kamene)

Dubová prkenná podlaha