Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitkyBariger Str 17, , Hessen

Na prodej je tento všestranný a flexibilně využitelný obytný dům, který nabízí celkem tři oddělené bytové jednotky ve dvou podlažích (přízemí a patro). Díky třem samostatným vchodům je všem obyvatelům zaručeno naprosté soukromí. K dispozici jsou také tři samostatné elektroměry.

Hlavní budova byla původně postavena v roce 1929 a v roce 1977 rozšířena o prostornou přístavbu. Nemovitost je plně funkční, ihned obyvatelná a částečně podsklepená. Vyžaduje však modernizaci a renovaci po vzhledové i technické stránce – je proto ideální pro řemeslníky, developery nebo rodiny, které si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Upozorňujeme, že v prvním bytě jsou stropy vzhledem k době výstavby o něco nižší, přibližně 2 metry. Veškerá stavební dokumentace a půdorysy jsou kompletně k dispozici k nahlédnutí.

Zvláštní předností je pozemek o rozloze přibližně 720 m². Velmi rozlehlý vnitřní dvůr nabízí dostatek parkovacích míst pro několik vozidel, zatímco vlastní garáž poskytuje další prostor pro automobil nebo dílnu. Nabídku skvěle doplňuje prostorná zahrada, která poskytuje mnoho místa pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Ať už hledáte prostorný vícegenerační dům, nemovitost pro vlastní bydlení s možností výhodného částečného pronájmu, nebo perspektivní investici – zde se vám otevírají všechny možnosti!

**Dispozice bytových jednotek**

• **Byt 1 (ve 2 podlažích – přízemí a patro):**

• Přízemí: kuchyň, útulný obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, přístup do sklepa a kotelny.

• Patro: 2 ložnice, chodba, další koupelna se sprchovým koutem a WC.

• **Byt 2 (přízemí):**

• Otevřený prostor s kuchyní a obývacím pokojem, 1 ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC.

• **Byt 3 (ve 2 podlažích – přízemí a patro):**

• Přízemí: vstupní chodba, prostorná komora.

• Patro: chodba, světlý obývací pokoj, 1 ložnice, samostatná kuchyň, praktická komora, koupelna se sprchovým koutem a WC.

**Důležité upozornění pro zájemce:**

Uvedená kupní cena je základem pro jednání. Zdržte se však prosím nerealistických či nestoudných cenových návrhů. Nejedná se o nucený prodej. S ohledem na tři samostatné bytové jednotky a velký pozemek je cena nemovitosti již stanovena velmi férově. Dotazy typu „Jaká je nejnižší cena?“ ani neseriózní nabídky ke koupi nebudou zodpovězeny. Děkujeme za pochopení.

Nemovitost se nachází v idylické, klidné a mimořádně přívětivé lokalitě pro rodiny, v místní části Reichenborn obce Merenberg (35799). Okolí se vyznačuje bezproblémovými a harmonickými sousedskými vztahy a množstvím přírody, což zaručuje vysokou kvalitu života a dostatek soukromí.

Veškerá infrastruktura potřebná pro každodenní život je dostupná během několika minut. Obchody, zdravotní péče, mateřská a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti, v centru Merenbergu a v Mengerskirchenu. Díky vynikajícímu napojení na regionální silniční síť, mimo jiné ve směru na Weilburg a Limburg, je lokalita velmi atraktivní také pro osoby dojíždějící za prací.

• **Pozemek a venkovní prostory:** Pozemek o rozloze přibližně 720 m² je ústřední předností nemovitosti. Velmi rozlehlý vnitřní dvůr nabízí parkovací místa pro několik vozidel, včetně větších dodávek.

• **Garáž:** Součástí je garáž, která poskytuje praktický prostor pro automobil, nářadí nebo stavební materiál.

• **Zahrada:** Vlastní zahrada nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity, domácí zvířata nebo realizaci zahradnických nápadů.

• **Dispozice a flexibilita:** Díky třem samostatným vchodům a uspořádání ve dvou podlažích nabízí dům velmi flexibilní možnosti využití, například jako vícegenerační dům nebo k částečnému pronájmu.

• **Podsklepení:** Dům je částečně podsklepený a nabízí další úložné prostory.

• **Stav a potenciál:** Dům je plně funkční a ihned obyvatelný, vyžaduje však rozsáhlou modernizaci, renovaci a rekonstrukci po vzhledové i technické stránce. Představuje ideální základ pro kupující, kteří chtějí prostory od základu přestavět podle vlastních představ nebo provést kompletní rekonstrukci.