Pronájem bytu 4+kk • 93 m² bez realitkyDreizlerstr. Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Tento prostorný 4,5pokojový byt o obytné ploše přibližně 92 m² se nachází v přízemí, prošel kvalitní modernizací a je ihned připraven k nastěhování.

Modernizovaná koupelna zaujme podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemné klima v místnosti. Samostatná toaleta poskytuje větší flexibilitu při každodenním provozu domácnosti.

Nová vestavěná kuchyňská linka je již nainstalována a připravena k používání — je moderní, funkční a navazuje na jídelní kout, který nabízí dostatek prostoru pro společné stolování.

Charakteristické mozaikové parkety se táhnou celým bytem a vytvářejí příjemnou, útulnou atmosféru. Ze tří pokojů je přístup na velký společný balkon, který je ideální pro posezení s rodinou či přáteli. Čtvrtý pokoj má vlastní soukromý balkon poskytující klidné místo k odpočinku.

Byt se nachází v klidné rezidenční lokalitě ve Stuttgartu s vynikající občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, stanice metra přibližně 15 minut. Do centra čtvrti Sillenbuch s řadou restaurací, kaváren a obchodů se dostanete za 5 minut autem nebo za 12 minut autobusem. Silnice B10 je dostupná přibližně za 10 minut a dálnice A8 asi za 15 minut.

Supermarkety a diskontní prodejny jsou vzdáleny 8 minut chůze nebo 2 minuty autem, lékárna 5 minut chůze a pekárny i další obchody se základním zbožím přibližně 10 minut. V blízkém okolí se nacházejí také restaurace a kavárny, ke kterým lze dojít za 5 až 10 minut.

Pro rodiny je lokalita obzvláště atraktivní: v okruhu 5 až 15 minut chůze se nachází několik mateřských škol a škol i možnosti sportovního vyžití. Praktičtí i odborní lékaři jsou dostupní přibližně za 10 minut pěšky.

Zvláštní výhodou je, že les a příroda začínají pouhé 2 až 3 minuty od domu — ideální pro procházky a každodenní odpočinek.

Stropy garáží a sklepních prostor byly v roce 2025 zatepleny, vytápěcí systém byl obnoven již v roce 2015 a elektroinstalace byla rovněž zrekonstruována. Rekonstrukce střechy včetně zateplení by měla být dokončena v polovině října — budova tak prochází cílenou modernizací. Průkaz energetické náročnosti budovy (třída E, stav z roku 2013) dosud nezohledňuje aktuální rozsah rekonstrukce; lze proto očekávat zlepšení energetické bilance. Všem nájemníkům je k dispozici společná prádelna v suterénu. Nabídku doplňují dvě velké sklepní místnosti a volitelně pronajímatelná uzamykatelná garáž.

Čisté nájemné činí 1 395 € měsíčně. K tomu se připočítává měsíční poplatek za užívání vestavěné kuchyňské linky ve výši 70 €, takže celkové základní měsíční nájemné činí 1 465 €. Uzamykatelnou garáž je možné volitelně pronajmout za dalších 90 € měsíčně. Měsíční záloha na vedlejší náklady činí 314,70 € včetně vytápění a teplé vody.