Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyBremerhaven Geestendorf Bremen 27570

Pronajatý třípokojový byt ve starší zástavbě | 92 m² | hrubý výnos 6,22 % | bez provize

K prodeji je udržovaný, pronajatý třípokojový byt v osobním vlastnictví v 1. patře staršího domu v městské části Bremerhaven-Geestemünde.

Byt o ploše přibližně 92 m² zaujme vysokými stropy (cca 2,90 m), prostorným obývacím pokojem s arkýřem, dvěma velkými ložnicemi a balkonem.

Základní údaje a výnos

* Kupní cena: 135 000 € – cena k jednání

* Čisté nájemné bez poplatků: 700 € měsíčně / 8 400 € ročně

* Vedlejší náklady: 150 € měsíčně

* Příspěvek na správu domu: 220 € měsíčně

* Hrubý výnos z nájemného: cca 6,22 %

* Fond oprav společenství vlastníků: cca 20 000–30 000 €

* V současné době nejsou plánovány žádné větší investice ani rekonstrukce.

* Bez provize pro kupujícího

Vybavení a modernizace

* Udržovaný starší dům s vysokými stropy a arkýřem

* Modernizovaná koupelna s dvojumyvadlem a sprchovým koutem (2016)

* Vestavěná kuchyňská linka

* Parketové, laminátové a epoxidové podlahy

* Plastová okna (2015)

* Částečně elektrické rolety

* Vlastní plynový kotel

* Balkon a sklep

Byt je spolehlivě pronajatý a díky stávajícím příjmům z nájemného představuje zajímavou příležitost pro investory.

Soukromý prodej bez provize realitní kanceláři.

Vážní zájemci o koupi obdrží na vyžádání další informace a podklady. Prohlídky se konají po předchozí domluvě.

Popis lokality – bydlení v centru Bremerhavenu-Geestemünde

Byt v osobním vlastnictví se nachází na adrese Max-Dietrich-Straße 5 v oblíbené a centrálně položené městské části Geestemünde v Bremerhavenu. Lokalita zaujme vynikající infrastrukturou, krátkými vzdálenostmi a dobrou dopravní dostupností.

V bezprostředním okolí se nachází mnoho obchodů, supermarketů, pekáren, lékáren, lékařů, restaurací a kaváren, ke kterým lze pohodlně dojít pěšky.

Zvláštní předností je nedaleké náměstí Konrad-Adenauer-Platz s oblíbenými týdenními trhy Geestemünder Wochenmarkt, které se konají dvakrát týdně a patří k nejznámějším v regionu.

Také dopravní spojení je vynikající: snadno dostupných je několik autobusových zastávek i hlavní nádraží v Bremerhavenu. V blízkém okolí se nacházejí rovněž školy, mateřské školy a další zařízení každodenní potřeby.

K trávení volného času a odpočinku nabízejí Bürgerpark, Holzhafen a přímořské památky Bremerhavenu mnoho různých možností.

Kombinace centrální polohy, dobré občanské vybavenosti a atraktivní infrastruktury činí tuto lokalitu zajímavou jak pro nájemníky, tak pro investory.

Vybavení a hlavní přednosti

Tento prostorně řešený třípokojový byt v osobním vlastnictví spojuje osobité kouzlo klasické starší zástavby s moderním komfortem bydlení a udržovaným, atraktivním vybavením.

Již při vstupu do bytu vytvářejí stropy vysoké přibližně 2,90 m mimořádný pocit vzdušnosti a prostoru. Srdcem bytu je rozlehlý obývací pokoj s charakteristickým arkýřem, který představuje zajímavý architektonický prvek a zajišťuje příjemný přísun denního světla. Dvě prostorné ložnice nabízejí všestranné možnosti využití a dostatek prostoru pro individuální představy o bydlení.

Plně vybavená vestavěná kuchyňská linka IKEA harmonicky zapadá do celkové koncepce bytu a poskytuje funkční vybavení pro každodenní potřeby.

Koupelna modernizovaná v roce 2016 disponuje velkorysým sprchovým koutem, dvojumyvadlem a odpovídajícím koupelnovým nábytkem s praktickými úložnými prostory. K dispozici je také dostatek místa pro pračku a sušičku.

Zvláštní pozornost byla věnována výběru podlahových krytin: kombinace parket a kvalitních laminátových podlah vytváří v obytných místnostech útulnou atmosféru. Kuchyň a koupelna jsou vydlážděné. Skutečným poutačem je chodba s epoxidovou podlahou v elegantním mramorovém vzhledu, která dodává bytu osobitý charakter.

Vybavení doplňují plastová okna vyměněná v roce 2015, kvalitní vstupní dveře do bytu s obvodovým těsněním a elektrické rolety v kuchyni a jedné z ložnic.

Další předností je balkon s výhledem do zeleně. Díky orientaci na sever nabízí zejména v teplých letních dnech příjemné místo k odpočinku s výhledem do zahrady.

Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel Junkers. Nabídku doplňuje sklepní prostor a možnost společného užívání zahrady.

Přehled vybavení

* Přibližně 92 m² obytné plochy s velkorysým dispozičním řešením

* Tři pokoje, z toho dvě prostorné ložnice

* Stropy vysoké přibližně 2,90 m s klasickým kouzlem starší zástavby

* Prostorný obývací pokoj s prosvětleným arkýřem

* Plně vybavená vestavěná kuchyňská linka IKEA

* Modernizovaná koupelna s dvojumyvadlem a sprchovým koutem (2016)

* Místo pro pračku a sušičku v koupelně

* Parkety, laminát, dlažba a epoxidová podlaha v mramorovém vzhledu

* Plastová okna z roku 2015

* Kvalitní vstupní dveře do bytu s obvodovým těsněním

* Částečně elektrické rolety

* Balkon s výhledem do zahrady

* Vlastní plynový kotel Junkers

* Sklepní prostor a možnost společného užívání zahrady

Byt s velkorysou nabídkou prostoru, stylovými detaily vybavení a nezaměnitelným charakterem udržované starší zástavby.