Prodej nebytového prostoru • 3300 m² bez realitkyFischerhof 1, , Dolní Sasko

Uprostřed městského lesa v Uelzenu, obklopená vzrostlými stromy a situovaná přímo u idylických rybníků areálu Fischerhof, se nabízí vzácná příležitost ke koupi rozsáhlého souboru nemovitostí, který je zčásti památkově chráněný a umožňuje rozmanité způsoby využití. Informace o možnostech využití poskytují za hanzovní město Uelzen paní Schuckenbrocková (tel. 0581/800-6315, e-mail: alexandra.schuckenbrock(at)stadt.uelzen.de) nebo paní Schlünzenová (tel. 0581/800-6320, e-mail: imke.schluenzen(at)stadt.uelzen.de).

Nemovitost byla naposledy až do října 2025 provozována jako ubytovna pro mládež a má za sebou dlouhou historii různých způsobů využití. Kromě provozu ubytovny pro mládež sloužil areál v minulosti mimo jiné také jako domov pro seniory a hostinec.

Pozemek o rozloze přibližně 13 950 m² a celková užitná plocha přibližně 3 332 m² poskytují ideální podmínky pro investory, provozovatele a developery, kteří hledají výjimečnou nemovitost v přírodním prostředí.

Nemovitost se nachází v atraktivní okrajové části Uelzenu. Fischerhof je zasazen do městského lesa v Uelzenu a vyznačuje se klidným prostředím v těsném kontaktu s přírodou. Současně se východním směrem nachází nedaleká průmyslová zóna „Am Funkturm“ a spolková silnice B4 s napojením na Lüneburg, Hamburk, Celle a Hannover, která je dostupná přibližně za 3 minuty jízdy. Příjezd do areálu vede pod památkově chráněným železničním mostem, jehož průjezdnou šířku nelze změnit.

Přilehlé rybníky, lesní cesty a zelené plochy zároveň vytvářejí výjimečné prostředí s vysokou rekreační hodnotou. Centrum Uelzenu je dostupné během několika minut. Nákupní možnosti, gastronomické provozy, služby, zdravotní péče i nadregionálně známé nádraží Hundertwasser-Bahnhof Uelzen se nacházejí v pohodlné vzdálenosti.

Díky kombinaci polohy v přírodním prostředí a dobré dopravní dostupnosti je nemovitost mimořádně atraktivní pro nejrůznější koncepce využití.

Památkově chráněná historická budova dodává areálu jeho osobitý charakter. Kromě ubytovacích a společenských prostor se zde nachází samostatný byt, který lze využít například pro provozovatele, správce objektu nebo personál. V budově je rovněž umístěna velká kuchyně a jídelna. Objekt byl postaven v roce 1937 jako hostinec, přičemž již v 19. a na počátku 20. století se zde nacházel podnik, který obyvatelé Uelzenu s oblibou navštěvovali jako výletní místo. Na tuto tradici navazuje fasáda z tmavých cihel a vstup navržený ve stylu typickém pro danou dobu. Zachování bývalého hostince Fischerhof v Uelzenu je z historických důvodů ve veřejném zájmu.

Daňové zvýhodnění: U sanačních prací na památkově chráněné budově lze při získání příslušného památkového povolení v zásadě využít daňových výhod podle zákona o dani z příjmů.

Plochy historické budovy:

Suterén cca 477 m²

Přízemí cca 477 m²

1. patro cca 300 m²

Podkroví cca 190 m²

Celkem cca 1 444 m²

________________________________________

Přístavba (rok výstavby 1978):

Přístavba doplňuje areál o další ubytovací, pobytové a provozní prostory a tvoří podstatnou součást dosavadního provozu ubytovny.

Plochy přístavby:

Suterén cca 445 m²

Přízemí cca 758 m²

1. patro cca 685 m²

Celkem cca 1 888 m²

________________________________________

Celkové plochy:

Historická budova cca 1 444 m²

Přístavba cca 1 888 m²

Celková plocha cca 3 332 m²

Vzhledem ke stáří objektu se mohou údaje o plochách lišit; v tomto ohledu se nepřebírá žádná odpovědnost.

________________________________________

Venkovní areál:

Rozlehlý pozemek nabízí řadu dalších možností využití a úprav.

K dispozici jsou mimo jiné:

• minigolfové hřiště

• dvě ohniště s možností posezení

• hřiště na plážový volejbal

• rozsáhlé volné plochy

• stojany a další zařízení pro odstavení jízdních kol

• sklep pro jízdní kola

• garáže pro dvě vozidla

• další parkovací místa pro osobní automobily

• budova kůlny/přístřešku se skladovacími prostory

Zasazení do přírodního prostředí lesa a bezprostřední blízkost vodních ploch propůjčují pozemku mimořádný rekreační charakter.

Stávající uspořádání nabízí vynikající předpoklady pro nejrůznější koncepce. Studenti Bauhaus-Universität Weimar k nim nedávno předložili příslušné návrhy. Jejich shrnutí je k dispozici na internetových stránkách hanzovního města Uelzen v části „Bürgerinformationssystem“ → „Sitzungskalender“ → zasedání stavebního výboru dne 21. 5. 2026 → bod programu 5.

S výhradou získání stavebněprávních a úředních povolení připadají v úvahu například následující způsoby využití:

Ubytování a cestovní ruch:

• ubytovna pro mládež

• hostel/hotel

• rekreační areál

• seminární a konferenční centrum

Sociální využití:

• zařízení pečovatelských a sociálních služeb

• vzdělávací zařízení

• terapeutické nebo rehabilitační služby

Komerční využití:

• školicí centrum

• akademie

• sídlo spolku nebo svazu

• prostory pro pořádání akcí a volnočasové aktivity

Velikost pozemku navíc otevírá dlouhodobé možnosti rozvoje, zejména pokud jde o využití venkovních ploch a stavební doplnění či rozšíření areálu.

________________________________________

Stav:

Nemovitost byla až do října 2025 nepřetržitě využívána jako ubytovna pro mládež.

Pro budoucí využití je třeba počítat s investicemi do modernizace a oprav. Druh a rozsah potřebných opatření se budou řídit konkrétní koncepcí využití a požadavky budoucího provozovatele, resp. vlastníka.

Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro kupující, kteří dokážou využít její výjimečnou polohu a stávající rozvojový potenciál.

Je třeba vzít v úvahu, že historická budova je stavební památkou vyžadující zvláštní péči. Stavební zásahy je nutné konzultovat s příslušným orgánem památkové péče hanzovního města Uelzen. Kontaktní osobou je paní Dittbernerová: tel. 0581/800-6335, e-mail: inga.dittberner(at)stadt.uelzen.de.

________________________________________

Kupní cena:

Prodej se uskuteční na základě nabídek a je nezávazný. Podání nabídky nezakládá nárok na její přijetí ani na uzavření kupní smlouvy. Konečné schválení je vyhrazeno vlastníkovi a přijetí nabídky může být podmíněno také zamýšleným budoucím využitím prodávané nemovitosti.

Zájemci jsou žádáni, aby svou cenovou nabídku zaslali e-mailem na adresu sebastian.buhr(at)stadt.uelzen.de. Není-li možné nabídku zaslat e-mailem, lze ji podat také poštou na adresu:

Hansestadt Uelzen

Sebastian Buhr

Herzogenplatz 2

29525 Uelzen

Minimální nabídková cena činí 50 000,00 €. Lhůta pro podávání nabídek končí uplynutím dne 31. 1. 2027.

________________________________________

Váš další krok:

Rádi vám poskytneme podrobnější dokumentaci k nemovitosti a doplňující informace.

Termíny prohlídek budou sjednány individuálně.

Těšíme se, až nás kontaktujete.